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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

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总价2800-3600万

买进新天地烫金1公里生活圈

「绿城·黄浦ONE」

样板间已开放

建面约155-193㎡3-4房

预计本月底开启认购！

仅112套房源，机会稍纵即逝！

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近日，又有黄浦新盘均价破20万/㎡了。

从翠湖率先以一己之力带领新房冲过20万单价的门槛，黄浦就站上了上海，乃至全国豪宅的最高峰。

即便是今年这样的豪宅大年，上海内中环全面走向豪宅化，黄浦依然牢牢占据着核心C位。

今年，黄浦已经成交了17套亿元以上的“顶豪”，而同期，全国亿元以上的新房成交总计23套。

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黄浦一区，垄断74%市场份额，可以说“完全统治”。

这也说明，黄浦在吸引全国、乃至全球顶级富豪的资产配置，或者定居投资等方面，拥有着断层领先的虹吸能力。

正是黄浦这一名字，背后的圈层价值。

对应而来的，是新房供应面积的水涨船高。

回看今年黄浦的新增供应住宅商品房，套均面积甚至已经到了300㎡以上！

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绿城黄浦𝐎𝐍𝐄售楼处线上预约看房热线电话：400-9659-259（24小时热线含专属置业顾问）越趋近烫金地段，起步面积段更是惊人。

翠湖六合，起步面积段约435㎡；

顺昌玖里，起步面积段约285㎡；

露香园，起步面积段约260㎡；

风貌别墅们的起步，更是接近400㎡。

我们调看了一房一万后台数据，截止8月，今年黄浦新增供应的647套商品住宅中，低于200㎡的供应，仅有18套，仅占3%！

真正意义上一套难求。

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这为黄浦新房划下一道5000万级的门槛，而在这其中，在以新天地为核心，向前驱动的中黄浦，还有唯一的项目将主力面积段降到了200㎡以内。

为这座城市的新贵，提供市场稀缺的配置之选。

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绿城·黄浦ONE

因ONE时代而生，为ONE时代而来

藏家级艺术私邸

致敬上海摩登先锋城市精神

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01

为什么是黄浦新天地

城市心脏的黄金十字，才敢称烫金地段

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新天地的更新已经走过了接近30年，从承载红色历史的洋房，走到今天作为上海、乃至全球文化商业的地标。

在今天，顶豪市场早已越过单纯的价格比拼，而是进入对城市核心资源“占有”。

而顶豪定价权，也正在从单纯的滨江景观，转向更厚重的文化认同。

生活总有新天地

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这两天，上海商业运营里最热闹的事件，应当是新天地对自己品牌的全面重塑。

瑞安提出，在这个城市价值重构的关键时期，我们需要的不是简单的空间调整，而是生活可能性的重新定义。

与此同时，瑞安将在上海新天地旗舰社区，带来多维度改变：

东区核心地段的新天地东台里将于九月底开始试营业；

依托6500平方米全景天幕和8.8万平方米开放式商业空间，并以百年东台路为主轴，在黄浦核心构筑一个全新的多元共生城市综合体。

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1996年，太平桥重建计划开始。

2002年，翠湖一期拔地而起，开始了上海最具标志性的豪宅区调性筑底。

新天地快速而坚定的推进策略，赶上了中国地产的黄金二十年，也在这段时间，新天地为黄浦拉起了顶豪护城河。

而在今年上半年，永业新天地东区项目正式确认瑞安操盘，住宅总体量约有15.6万方，一旦入市，又将是上海核心豪宅的重磅更新。

这一次东拓之后，新天地已经实质上直接和老城厢搭桥，下一步就是沿西藏南路轴线持续拓展，续写这场关于生活的乐章。

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黄金十字交汇轴

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今年同样是上海城市更新再出发的大年，而绿城黄浦ONE所处的地方，就是黄浦唯一，也是上海城市更新单元中最早启动的更新计划。

在规划中，这个城市节点被重新定义为都市生活功能区，以人文为主题，形成层次完善，多元混合的居住生活空间。

“一轴三核，两带一廊”的空间结构中，一轴指的是西藏南路生活创新轴，引导居住和商业办公不断融合；

三核指老西门地铁站、陆家浜路地铁站以及红房子医院为中心的社区核。

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图源：上海规划资源

由此，我们可以看到独属于绿城黄浦ONE的野心——

向北，是正在崛起的商业地标，太平洋新天地

向南，是黄浦滨江一线的国际科技金融中心

向西，是太平湖为起点的融合文化、商业、居住的城市会客厅

向东，是老城厢里既有市井与繁华，也有摩登的上海风情。

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当然，这里的配套也足以匹配城市心脏的地位：

交通：1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，8号线与9号线十字贯通，触达城市四角；

自驾：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道在侧；

医疗：上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院，独属于老牌城央的丰盛医疗配套。

绿城黄浦ONE，就将在这样的黄金十字主轴上，探索新一代豪宅的可能。

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02

绿城 X 黄浦

为上海，再造领先时代的理想人居

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2023年，绿城就提出了独有的“好房子”体系，2024年通过中国标准院专家组评审，成为行业内首个企业的“好房子”标准。

实施之后的第一战，就在绿城潮鸣东方上打响。

不仅直接拔高了板块站位，也为上海的豪宅人居翻开全新一页。

而在黄浦，绿城中国曾经落子黄浦湾和外滩兰庭，无一不是标杆豪宅。

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今年，绿城建设管理的绿城·黄浦ONE，将再一次在城市的心脏，打造一座艺文摩登高定私邸。

从建筑、园林、会所到精装，四大核心价值，链接上海城市精神的同时，也揭晓了下一代理想人居的模范样式。

弧屏美学地标建筑

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汲取武康大楼弧线灵感，以高奢酒店的一体化美学设计语言，从所有阳台的阳角造型，到顶部头冠，统一的弧形线条背后，是建筑设计的匠心独具，也是精益求精的施工追求。

灰蓝色玻璃，仿铜色铝板，深色石材，经典的三段式结构，又以金属线条让形体更为挺拔修长，让建筑成为城市天际线中的重要标识，东方的，亦是国际的。

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东意西境立体园林

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园林设计分为前场与后场，致力于打造西方仪式幻境与东方自然迷宫的完美融合。

前场花园以兰特庄园为设计灵感，明确的中央轴线贯穿，中心喷泉顶端放置了应晶晶的山海金阙，以秩序中的自然理念通过几何布局、水景艺术和人文符号加功能美学与哲学融为一体。

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兰特庄园，意大利文艺复兴经典之作，图源网络

后场花园灵感来源于波特兰花园。以园林空间形式呈现丰富多变的层次感觉与深邃幽静的私密感，用樱花写就时光情书，以香樟织就绿意迷宫。拟似自然山水形态。高低起伏的落差造成移步环境的动态感。

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仅供参考

同时，南侧地块为规划公园用地，南向100米都将是极为珍贵的景观视野。

高浓艺术美学归家

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车马厅-电梯厅-私家厅三重归家动线，艺术主题贯穿回家的每一步。

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约6米挑高酒店式落客大堂，真正对标超五星级度假酒店。

21位艺术家联袂，从大门雕塑，到导视系统，甚至四季变换的背景音乐，艺术将如毛细血管般，渗透空间的每一个角落。从孩童到老者，都能在探索与互动中，让生活本身也成为最动人的艺术创作。

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效果图，仅为示意

泛会所空间中将包含十大定制场所：

休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力ZONE。

在如今会所有些泛滥的放下，绿城黄浦ONE的选择是精挑细选，一方面要对功能做精细的切割，朋友相逢与商务洽谈显然有不同的空间需求。

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效果图，仅为示意

另一方面，从目前健身馆的剧透效果图来看，每一个空间都追求更加极致的艺术风格，审美将贯穿任何角落。

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效果图，仅为示意

万级高定精装标准

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家，依然是最重要的生活核心，在这里，绿城选择超越自身，以上海首个极享家高定样板，恭迎绿城黄浦ONE的未来业主鉴赏。

奢装超配：约155㎡户型与约193㎡户型，将分别拥有嘉格纳6/7件套，以及劳芬等国际奢牌最新系列的定制产品；

材质高定：石材与地板，在艺术审美与历久弥新之间找到微妙平衡；

艺术融合：餐厅壁布来自张天军、橱柜门把手来自陈亮、卧室背景墙来自黄渊青……超越单纯的材质比拼，绿城黄浦ONE已经卷上了新高度。

约193㎡户型：云端全景舱

艺术化门廊+系统收纳玄关：一半面子一半里子，秩序中见生活品味；

约15.4米宽幕观景视野：洄游动线自由灵活，约8.5米巨幕阳台，城市心脏均在脚下；

双南套房：当代艺术融入睡眠美学 。

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约155㎡户型：摩登定制私宅

同款私享电梯+系统玄关：电梯开始的私属领域，玄关进一步将城市的喧嚣收纳在怀；

南北通透+一体化家庭核心：约12米南向面宽，户型中央整合LDKB共享空间，全明设计更为生活的进入准备好了阳光与风；

近全屋飘窗+套房主卧：生活视觉进一步拓展，小家空间尽享私密。

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在城市历史中远眺未来

核心价值的重塑正要开始

无论是老上海人的情怀，还是新上海人对新天地的价值认同，黄浦始终走在历史与未来交叠的独特氛围中。在上海地王频出的今年，历史底蕴与生活体验，将成为绿城黄浦ONE不可复制的价值底色。

伴随着新天地进一步的扩展与社区化运营，以西藏南路为轴线的城市心脏，将不在只是商业和交通的集核，更是融合城市烟火的复合场所，因此有了穿越周期的底气。

而这一轮地王潮下的价值重塑，才刚刚开始。

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绿城·黄浦ONE

因ONE时代而生，为ONE时代而来

藏家级艺术私邸

2800-3600万入主城央

致敬上海摩登先锋城市精神

即将耀世登场

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一、上海2025年8月最新限购政策汇总

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外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

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注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

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贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

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非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。