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「绿城·逸庐」
浦东内环旁北蔡板块
加推建面约120-145㎡高层
还有约208-216㎡叠加别墅户型
均价约11.4万/㎡ 房源40套
样板房提前线上预约
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云逸庭｜准售房源公告及一房一价表
2025年09月16日 18:35上海
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「绿城·上海逸庐」二期 11月31日开启认购
将推约120-145㎡3-4房
&约208-216㎡叠墅
共计40套房源
均价114057元/㎡
栖云逸庭｜准售房源公告及一房一价表
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从一开始，绿城拿下北蔡楔形绿地这块城市臻藏时，她所带来的便不止是一座简单的庐系作品，更是一次对于在地文化以及山水人文的探寻与重构，一次对张江低密人居的焕新与致敬。
一场自然与繁华的双向奔赴
内中环臻贵留白地的惜藏
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绿城・逸庐开盘热销的热度，不仅让北蔡再度成为上海低密人居的焦点，更印证了绿城庐系 绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞“非人文自然不立、非城市中轴不往、非繁华核芯不入”的严苛择址观与前瞻眼光。
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（建设过程中影像，以交付实际为准）
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绿城·逸庐以先见时代的眼光，落定张江科学城旁与花木双核芯板块旁不可多得的珍壤，以前沿引领之作，回应每一份松弛人生向往。 绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞
一面是凝聚科技硬实力的张江与吸纳全球金融要素陆家嘴，上海的金融中心与科创中心在这里互为表里、联动发展，实现“双城辉映”， 绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞产业双雄的共同托举下，成就浦东下一座价值高地。
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一面是占地约10.6平方公里的北蔡楔形绿地，作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一， 约 7.5 倍于世纪公园、约3.7倍于前滩的绿境，成为陆家嘴和张江双城高密度核心区之间的“低密生态缓冲区”，让 “推窗见林、晨跑伴鸟” 的生活不再是奢望。 绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞
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（项目周边实景图）
怎样打造产品才能配得上
这块天赋异禀的土地？
除了占据板块的宏大优势，绿城·上海逸庐的地块本身也尤为出众——形状方正、地势平整，周边环境没有明显不利因素干扰。 绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞
这样的土地品相，为打造层次丰富、整体性强的景观提供了绝佳基底。
不久前，项目正式对外开放了全维度实景示范区。
我实地去看了，果不其然，很惊艳。 绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞
从小区南侧的次入口进入，最吸引人的就是由 75片珍贵的玉石拼接的玉石照壁，温润玉石与冷调金属相衬，光线流转间，含蓄托出中国人最喜爱的“金玉满堂”寓意。 绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞
人行归家的尊崇感，就此拉满。
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示范区实景图
随后就进入到了核心区的中央景观。
不同于常规的围墙分隔设计， 绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞绿城·上海逸庐用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅区。
这条绿轴自南向北延伸， 绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞以近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀，既保持了建筑组团间的独立性，又通过水声、光影的流动让整个社区和谐共生，营造一种 “和而不同、独立共生”的意境和美感。 绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞
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示范区实景图
沿着景观轴向北，儿童乐园区基本已经完全呈现出来了。
全套丹麦进口的「KOMPAN」儿童游玩设施造价非常高昂，十组器械功能丰富，组合多样。
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示范区实景图
再往前走还有，专门为孩子打造的“春知园”，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在游玩中认识自然。 绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞
上海很少有这么全面的，单纯只为孩子打造的乐园和景观，某种意义上来说，这也算实现了一种“居住平权”，孩子不是大人的附庸，而是这座小区，未来的主人。绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞
再往里走就是近 460㎡的下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成小山丘，引进溪水汇聚成池塘，并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树，形成一幅立体山水画卷。 绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞
如此景观打造，既移步异景，也蕴含着“聚财守业”的好意头！
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示范区实景图
总计约 1200㎡的会所和下沉式庭院连在一起，做了4个最核心的功能区。
书吧：紧挨着下沉庭院，设计理念就是 绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞“把园子引进屋里”，绿城特邀出版人陈垦为书吧定制专属书单，精选《园冶》《繁花》等书籍，与社区山水意境相融，让书、景与生活自然呼应。
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示范区实景图
健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确 (Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步。 绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞
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示范区实景图
恒温泳池：采用全景落地玻璃墙，巧妙消融了室内与自然的界限。畅游其间，庭院山石如天然屏风倒映眼前，仿佛在自然山水间徜徉。 绿城逸庐售楼处电话：400-8815-114VIPLINE24小时在线预约📞📞
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示范区实景图
此外，会所里还藏着一个建筑上的小惊喜—— 悬亭茶室！
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示范区实景图
三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上，既可俯瞰下沉庭院全景，又成为景观的一部分。
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示范区实景图
这一圈的出行动线走下来，我忽然就对绿城是个“豪宅专家”这一点有了实感，也对这个项目的未来交付无比确信。
买房要注意的十大事项
买房是人生中的重大决策，涉及诸多细节和风险，以下是买房时需重点关注的十大事项，供您参考：
明确购房目的与预算
目的：确定是自住、投资还是改善需求，不同目的侧重点不同。自住注重舒适性与配套，投资则关注增值潜力和租金收益。
预算：除房价外，需预留税费、物业费、装修费等费用，避免过度借贷。建议贷款月供不超过家庭收入的30%，确保经济压力可控。
地段与配套优先
优先选择交通便利、教育资源丰富、医疗设施完善、商业配套成熟的地段。靠近地铁站、学校、医院、购物中心的区域，房产保值增值潜力更大。
关注区域发展规划，如新兴产业园区、交通枢纽建设等，可能带来房价上涨机会。
开发商与楼盘资质
选择实力强、信誉好的开发商，可通过查询开发商资质、过往项目口碑、财务状况等评估。
购买新房时，务必确认开发商“五证”齐全（《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），避免购买无证项目，以防烂尾或产权纠纷。
房屋质量与户型设计
实地考察房屋质量，检查墙体是否平整、有无裂缝，门窗密封性是否良好，水电气是否正常供应。
关注户型方正度、采光通风、动静分区合理性等。优先选择南北通透、户型方正、功能布局合理的户型，避免狭长或不规则户型。
楼层选择
中高楼层通常采光、通风、视野较好，噪音相对较小，但需注意电梯等待时间和应急逃生问题。
避免选择低楼层（如1-4楼），可能存在采光不足、噪音大、潮湿等问题，除非价格有明显优势。
特殊楼层（如带“4”楼层、设备层等）需理性看待，多数情况下可通过合理价格补偿或技术手段解决潜在问题。
合同条款与法律风险
签订购房合同时，仔细阅读条款，重点关注房屋交付时间、质量标准、面积差异处理、违约责任、产权登记等内容。
对开发商的口头承诺，如学区、装修标准等，需写入合同或补充协议，否则难以保障权益。
警惕“阴阳合同”或空白合同，确保合同内容真实、完整、合法。
贷款与资金安全
提前查询个人征信和银行流水，确认贷款资格和可贷额度，避免因资质问题导致贷款失败。
购房款务必打入开发商的预售资金监管账户，避免资金被挪用或项目烂尾。
谨慎选择贷款方式和还款期限，根据自身经济状况合理规划，避免过度负债。
物业与社区环境
了解小区物业服务质量，包括安保、保洁、设施维护、社区活动组织等。优质物业能提升居住体验和房产价值。
关注小区绿化、停车位配比、公共设施完善程度等，良好的社区环境有助于生活便利和房产保值。
产权与房屋状态
核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有产权等问题。可通过房产管理部门或相关平台查询。
了解房屋是否被出租、学位是否被占用等情况，避免后续纠纷。
市场行情与时机把握
关注房地产市场动态，了解房价走势、政策变化等，选择合适的购房时机。
避免盲目跟风或因恐慌情绪冲动购房，理性分析市场风险和自身需求。
买房需综合考虑多方面因素，建议在购房前充分调研、咨询专业人士，必要时寻求律师或房产顾问的帮助，确保购房过程安全、顺利。
