万科朗拾玉湖
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拾起生活的真意
【项目基础信息】
占地面积：约5.97万㎡
建筑面积：约13.74万㎡
规划户数：780户，由14栋11-26F洋房和高层组成
户型面积：约149㎡、182㎡、183㎡225㎡
预计均价：16号149平24500元/平，7号9号182/1号225平28000元/平，6号8号价格未定
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容积率：2.3
绿化率：约35%
装修配置：精装修
车位配比：1:2.1
交时付间：预计2025.12.31
住宅产权：70年
交付标准：精装修（带三大件）
总户数：780户
总车位：1659户
物业费：约3.58/元/㎡
物业：万科物业
预计首开楼幢：
约225平（五房两厅三卫）
约183平（四房两厅三卫）
约149平（四房两厅两卫）
约185平（四房两厅两卫）
约149平（四房两厅两卫）
『万科拾系 湖景大宅』
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拾系此前在各大重点城市如宁波、南京、合肥、苏州等均有高品质作品呈现。今年，恰逢万科进入昆山拾年，以全新改善拾系作品—万科·朗拾|玉湖，诚意落笔昆山城西，近揽约500亩玉湖公园资源，享受都心POD生活。
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城西玉湖实景图
『万科拾系 真意生活』
苏州万科·朗拾｜玉湖，是由万科与青墨联手研发的拾系新作。昆山之中的朗拾，南面紧邻玉湖公园，占据一线湖景。与以往的朗拾不同，为了实现湖景资源的最大化，青墨站在人和自然对话的维度，抬升建筑高度以遥望玉湖，并运用古韵新生的手法创造立体游园动线，在场景交叠碰撞中让居者拥有别致观感与流动式体验 。获得立体新视角，达成人与空间关系的重构。
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『玉湖片区 城西POD』
位处昆山城西板块，集文化教育、商务休闲等于一体的功能综合的城市西部副中心；集教育、研发、金融、孵化等于一体的昆山市自主创新核心区；环境宜居、配套完善、高效便捷的绿色生态新城。
西部新城三大中心之一的玉湖片区，城西绝佳的自然板块，基于公园城市的绿色先导发展新模式——POD模式所在，以玉湖公园为心，形成注水休闲区、宜居生活区、生态景观区、滨水活力区等多元形态，引领宜居生活。
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图片来源：《昆山国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要和二〇三五年远景规划》
『项目板块配套』
【多维交通路网，畅达全城】约一公里到中环，通达全城，多条公交贯穿昆山。
【繁华都会生活，璀璨商圈】万象汇、九方购物中心、大渔湾商业，触手可及的繁华配套。
【全龄教育，优教领航】杜克大学、昆山中学、玉湖小学、师资雄厚，群贤毕集。
【高端医疗附属，保驾护航】西部医疗中心、第三人民医院、第一人民医院，保驾护航。
【优质自然资源，得天独厚】追溯世界居所的发展史，临湖而居，一直都是人物共识。每一个对居住品质有要求的人，都有一个湖居梦。“一寸湖景一寸金”，居住于此，每日可畅享绿茵美景，品味鲜氧生活；
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『万科拾系 匠心产品』
【项目产品解读】
万科于昆山核心地段，为城市塔尖人物，敬献拾系新作，万科·朗拾玉湖雅苑，通过探究都市人群内心的真实向往，满足人们深藏于内心的生活向往，在都市、自然与生活的交融处，回应昆山当代人居所需，拾起生活的真意。
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项目鸟瞰效果图
经典建筑 雅奢美学
项目外立面以现代简约风为主，纵向伸展线条，将立面体块切割出黄金比例。
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项目效果图
香槟金色兜圈线条带来的强烈框感，形成错落有致屋顶构架。绘筑出简约而挺拔的建筑肌理，经典大气，充分显示出作为拾系业主的格调。
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项目效果图
一轴双园八组团
以“与自然毗邻而居”的理念，将繁盛的绿意与自然作为基底，打造“一轴双园八组团”的布局，通过学习盒子、微风草坪、元气森林，植物围合、冥想花园等场景营造，将社区与城市融洽衔接，互为序列，入则宁静，出则繁华。
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景观规划示意图
『万科品牌 昆山拾年』
万科成立于1984年，国内领先的城乡建设与生活服务商，于2016年首次跻身《财富》“世界500强”，2022年位列第178位，凝聚全球生活理念，满足人们对美好生活的需求。万科深耕苏州18年，累计服务家庭数量超过6万户，筑造了以“玲珑系、大字系、上字系”为经典的多个城市精品，进入昆山拾年，始终引领城市人居方向，缔造向往生活。
『户型赏析』
「拾栖」｜建筑面积约149㎡ 四房两卫
● 奢阔四房：用繁盛的时间，丰盈留白的心灵空间
● 随想空间：LDK一体化设计，绽放艺术的遐想
● 社交星厨：交互式岛台，沉浸空间的质感与温暖
● 尊崇主卧：在私享空间，感知、阅历、回溯、探索
● 风度玄关：奢雅玄关相迎，同频国际的优雅与从容
「拾悦」｜建筑面积约183㎡ 四房三卫
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四间面宽：朗逸的宽厅，浮游于艺术的遐思
● 云影宽台：在光与影之中，慢藏时间的温度
● 全奢套房：自由的私人流域，关照情绪与意志
● 风云聚场：LDK一体化设计，化身家的空间枢纽
● 归家礼序：独立玄关设计，缔造生活仪式日常
「拾意」｜建筑面积约225㎡ 五房三卫
● 奢适面宽：在雅奢的空间内，停泊丰盛的宁静
● 光合宽台：自由侈度的风潮，光影流转、岁月如歌
● 风云聚场：LDK一体化设计，化身家的空间枢纽
● 尊奢套房：升华家人间的情感，让生活自在从容
● 社交星厨：品尝人生的百味，撷取舌尖的愉悦
「拾澜」｜建筑面积约185㎡ 四房两卫卫
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
