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买核心地段的核心资产已经成为基本共识。在上海，黄浦江一线江景豪宅是毋庸置疑的核心资产代名词。

但一个尴尬的现实是：

目前上海内环一线滨江，在售或待售的豪宅快要卖空了。

位处内环核心，陆家嘴一线滨江的「陆家嘴太古源 源邸」是目前唯一选择，此后再无！

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陆家嘴和外滩的沿江两岸，是上海最精华的一线滨江段。作为其中最后的综合开发用地，「陆家嘴太古源 源邸」以难以复制的臻稀性，成为最后的滨江顶豪代表。

项目至江岸仅有约百米，独占陆家嘴滨江1.5公里S形天然深水湾岸线，魔都最繁华的一面尽在眼前。

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图源网络，仅供参考

「陆家嘴太古源 源邸」去年12月首次开盘，50套房源套均5000多万，认购率直冲248%；今年4月份加推二期57套，认购率超220%。可见富豪圈对这个项目的认可度之高。

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据最新爆料，这次项目三批次预计本月下旬取证认购，除了原有的380㎡一线江景大平层外，还会加推全新的180/240㎡户型。

这意味着约3000万，即可上车一线滨江顶豪！！！

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陆家嘴一线滨江超级综合体

「陆家嘴太古源 源邸」三批次新品即将加推！

预计本月下旬取证认购！

180㎡/240㎡户型首发、样板间现已开放预约

另有少量约380㎡户型加推

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豪宅圈里，大小户型“平权”的稀有物种

近两年，上海豪宅市场产品供应井喷。

小编与众多豪宅买家交流下来，普遍的感受是：顶豪300㎡以上的户型大多不错，但很多100多㎡、200㎡出头的入门级户型让人一言难尽。

这背后，是因为市面上的豪宅多是容积率很高的超高层建筑，户型设计“保大弃小”是开发商无奈的选择。

在「陆家嘴太古源 源邸」，180㎡、240㎡、380㎡的大小户型难得的实现“平权”，3.0的容积率的先天优势，让它的每个户型都得以拥有足够的尺度和完善的功能。

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此次项目新入市的180㎡、240㎡入门级户型位于第二排，3梯3户的楼栋呈品字形布局，东西边套为240㎡户型，正对江景。中间套为180㎡户型，可见陆家嘴三件套。

180㎡奢阔大三房户型

四开间朝南，客厅与三个卧室全部朝南，日照采光满级。整体户型格局方正无死角，空间上的利用率很高，几无浪费空间。

客餐厅一体化空间约45㎡，超大尺度轻松容纳组合沙发、大圆桌、吧台。在客厅西侧开了一扇取景框，正对陆家嘴三件套城市天际线，也同时满足竖厅餐厅的采光需要。270°全景阳台兼顾城市景观与阳光渗透。

主卧套房面积超过30㎡，主卫也是明卫、做了双台盆的顶豪设计。

另外，在空间的成长性和多变性上，可见开发商的用心细致远超出其他豪宅产品。在一间南向次卧套内开辟了可变X空间，预留了上下水条件，既可以直接改为另一间套房，也可以用作收纳间、工作室、游戏房……满足业主的个性化定制需求。

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户型图仅供参考，以开发商发布为准

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样板房效果图，仅供参考

240㎡江景四房户型

16米江景面宽，搭配约8.6米面宽横厅，整个户型把一线江景的体验做到极致。

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入户方式上，将传统的东向入户创新性地改成南向入户。开门之后，波光粼粼的黄浦江景迎面而来。每个来家中做客的客人，进门的第一眼就会被这魔都顶级风光所震撼。

难能可贵的是，通过家政阳台南向开窗，实现南北通风。在上海的入门级豪宅中，能做到这点的属实罕见！

再看卧室，主卧4.3米的面宽，原始套房内面积超过30㎡。如果将南向次卧合并进来，会成为一个面积约50㎡的越级豪华套房，配有卧室、书房、步入式衣帽间和五件套卫生间，与市面上400-500㎡的户型对齐。

北套房面积有约25㎡，作为江景套房，同样4.3米的面宽，三件套私享卫生间的配置。

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户型图仅供参考，以开发商发布为准

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样板房效果图，仅供参考

388㎡一线江景大平层型

之前热销的388㎡超级大平层户型，三期还有少量机会可以买到。这是真正的极具稀缺性的近距离一线无遮挡江景（仅百米距离）。

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户型本身无可挑剔。北向客厅是大横厅设计，面宽达到了13米左右，有270°江景视野，两面看江，江面整体效果宽阔且视野极佳。南向主卧也是270°采光，既能享受到南向的采光，又能享受到北向的江景。

3梯2户的梯户比，每户都有独立电梯厅，且配备了单独的保姆间动线，主佣分离的设计是标准的顶豪做法。

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户型图仅供参考，以开发商发布为准

陆家嘴集团&太古地产携手，细节处诠释传世经典

「陆家嘴太古源 源邸」由陆家嘴集团和太古地产两大巨擘合力打造。

陆家嘴集团是国资旗下具有卓越竞争力的城市综合运营服务商。三十多年来推动了从小陆家嘴到前滩、临港、张江科学城的城市更新进程。

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太古地产是张园、兴业太古汇、前滩太古里等知名商业IP的操盘者。眼下上海社交媒体上最火的话题，就是LV在兴业太古汇建造的路易威登巨型陆上游轮。

此次在「陆家嘴太古源 源邸」，陆家嘴集团&太古地产强强携手，邀请了包括MakeArchitects、Belt Collins、PLPL、CCD 等多位世界级设计师联袂打造，建筑细节处处彰显高阶审美。

6800㎡超级双会所，上海豪宅的新标杆

「陆家嘴太古源 源邸」配置了约6800㎡的超级双会所，规模是其他豪宅项目的4-5倍，直接刷新上海豪宅圈的认知，重新定义顶豪的居住标准。

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效果图，仅供参考

三重精装入户大堂，豪门范式归家礼序

项目的公区，同样有着超大的手笔，三重精装入户大堂，营造出豪门望族的归家仪式感。

6号楼架空层，高约12米。

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超高尺度的架空悬浮设计，打破传统空间的桎梏，以阔朗尺度重新定义奢逸生活。步入首层大堂，挑高尺度恢弘，奢宅巨筑气场拉满，带来强烈的归家仪式感。

公区效果图中的软装、灯具、植物等均为展示意向，并非最终交付标准，请予留意

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6号楼首层入户大堂，净高约7米。

挑高空间自带归家仪式感，地面采用米黄大理石；墙面和吊顶都有金属线条装饰，把空间质感拉到满分。

公区效果图中的软装、灯具、植物等均为展示意向，并非最终交付标准，请予留意

6号楼地下入户大堂，B1层净高约3.3米，B2层净高约2.5米。整个空间，精致有度，富有现代轻奢质感。

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公区效果图中的软装、灯具、植物等均为展示意向，并非最终交付标准，请予留意

标准层电梯厅，三梯三户设计，增加入户仪式感和私密性。

电梯厅运用流线型布局与自然光影的有机融合，营造出兼具艺术格调与舒适体验的雅致空间。

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公区效果图中的软装、灯具、植物等均为展示意向，并非最终交付标准，请予留意

巨柱架空设计，全楼栋直面江景

项目外立面设计灵感源自蝴蝶翅膀，采用了很多圆弧形的设计元素，视觉效果在一众豪宅新盘中相当惊艳，让人过目不忘。

在建筑细节上，项目创新采用“巨柱架空”设计，将建筑抬升至约9-22米高度，让整个社区的开阔感大大提升的同时也让中低区能够享受到更多的江景。从客厅看出去，甚至会有一种把黄浦江踩在脚下的感觉。

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效果图，仅供参考

同时，楼栋均平行于江岸并以错位式排布，第二排楼栋也能通过巧妙的布局设计，直面黄浦江的迷人景致，真正实现“与江共融”的生活体验。

示意图，仅供参考

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空中连廊直通黄浦江边

「陆家嘴太古源 源邸」既是内环在售的唯一一线滨江盘，也是最强一线滨江盘。

项目斥巨资修建了多座“城市绿桥”，可以从家门口直连滨江步道，直抵黄浦江岸线，业主下楼就是黄浦江水滔滔，日夜奔流，这魔都的顶级自然景观已经成为社区自然的一部分。

放眼黄浦江两岸一众豪宅，无人能及。

效果图，仅供参考

约54万㎡的超级综合体，从工业遗存到世界级水岸

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陆家嘴太古源整个项目规划总建筑面积约54万㎡，是一座集高端住宅、甲级办公、独特零售、文化艺术空间、酒店等于一体的超级城市引擎。

曾经矗立于黄浦江畔的民生码头八万吨筒仓，是上海百年工业文明的缩影。

民生码头八万吨筒仓实拍，图源网络

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如今，这片承载着城市记忆的土地，正通过一场史诗级改造，蜕变为全球滨水新生活。项目设计对标伦敦巴特西发电站和泰特美术馆，把工业遗产和现代设计完美融合。

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未来，东区（八万吨筒仓）化身为艺术发生地，定位为独特零售概念，计划引入高品质、大胆、极具创新力的概念，预计将把创意办公、艺术文化、酒店及多功能活动空间体验式用途融合为一体。

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示意图，仅供参考

西区定位为“高端生活方式”购物中心，计划引入超过130家高端及精选生活方式类品牌租户，包括但不限于超市，不同菜系的餐饮，国际及国内本土时尚，健康生活方式和家居类品牌等。

太古地产有孵化香港太古坊、成都太古里，上海兴业太古汇、上海前滩太古里......等众多高端热门商业IP的成功经验。

珠玉在前，小编毫不担心陆家嘴太古源这座超级综合体未来的商业运营，未来会成为代表上海高端生活方式的新地标。

写在最后

购入上海的豪宅既是配置核心资产，也是押注未来。

「陆家嘴太古源 源邸」集强势产品（三批次户型真是赞啊！！！），一线江景&超级综合体于一身。在这两年众多豪宅新盘中，都是数一数二的佼佼者。

一、二批次热销早已证明富豪圈的认可。三批次3000万起步，即可冲进上海豪宅新盘的核心圈。这样的机遇请一定要抓住！

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效果图，仅供参考

陆家嘴一线滨江超级综合体

「陆家嘴太古源 源邸」三批次新品即将加推！

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2025年上海购房政策的最新规定1：

限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。