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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

▰▰ 杭州余杭 华元·启歆府 建面约136—139方‮景瞰‬高层 ▰▰

地铁10号线延伸线约700米97-144方精装高层＆洋房

准现房：今年买，马上住配套好：自带同名商业综合体

运河旁｜双地铁｜高标豪装12M 南向三开间️广阔视野

250万享受800万居住体验建面约136-139方‮景瞰‬高层

仁和板块 ‮装精‬均价2万/㎡地铁10号线仁‮北和‬站600米

低密‮社度‬区| 精装‮置配‬高户型居住舒适，看得见的品质

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随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，现代都市居民对于居住环境的要求也越来越高。华元启歆府作为杭州市余杭区仁和板块的一处明星楼盘，凭借其独特的魅力和高品质的居住体验，赢得了广大购房者的青睐。本文将从多个角度对华元启歆府进行深入剖析，以期为现代都市生活品质的提升提供有益的参考和借鉴。

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华元启歆府定位为高端住宅社区，旨在打造一个集居住、商业、文化等多功能于一体的综合性高品质生活空间。项目秉承“以人为本，追求卓越”的理念，注重居住者的生活体验和品质追求。通过精心的规划和设计，将现代都市生活的便捷与舒适完美融合，为居住者提供一个理想的居住环境。

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华元启歆府位于杭州市余杭区仁和板块，地处杭州城北核心区域，紧邻省级经济技术开发区——钱江经济开发区。项目周边交通网络发达，多条主干道和快速路环绕，出行极为便捷。同时，项目距离在建的地铁10号线仁和北地铁站仅约600米，未来公共交通将更加便捷。此外，项目还紧邻运溪高架路、杭州中环等快速路，可快速通达杭州主城及周边区域。

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预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华元启歆府售楼处电话 400-891-9910（已认证）项目周边自然环境优美，绿化率高，为居住者提供了亲近自然的惬意时光。项目附近有多个休闲公园和绿地，如仁和公园等，是散步休闲的好去处。同时，项目还注重内部环境的营造，园区绿化率高，景观丰富多样，为居住者提供了一个清新舒适的居住环境。

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华元启歆府采用现代简约风格融合东方古典元素的建筑设计理念，打造出既时尚又具有文化底蕴的建筑群。项目园区采用“L”型经典围合建筑，形成三大私家中庭，给业主更加舒适的园区生活体验。立面用材上，全石材干挂立面打造的楼房外墙，大气舒朗，更匹配高净值人群的品质追求。同时，项目还注重建筑的实用性和耐久性，采用高品质的建筑材料和工艺确保建筑的品质和安全。

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项目在建筑材料的选择上十分讲究，采用高品质的材料和工艺确保建筑的耐用性和安全性。例如，项目采用铝板+玻璃幕墙作为建筑主体材料，不仅提升了建筑的外观品质，更增强了建筑的保温隔热性能和隔音效果。同时，项目还注重节能环保和可持续发展，采用绿色生态技术降低建筑能耗和环境污染。

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华元启歆府的布局设计科学合理，充分考虑了居住者的生活需求和习惯。项目规划了多种户型选择，满足不同家庭的需求。户型设计合理，采光通风俱佳，且部分户型还配备有燃气，让居住体验更加便捷舒适。同时，项目还注重公共空间的规划和设计，如大堂、电梯间等区域都采用了高品质的材料和装饰风格，提升了项目的整体品质感。

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预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华元启歆府售楼处电话 400-891-9910（已认证）华元启歆府提供了多样化的户型选择，满足不同购房者的需求。项目户型多样，包括洋房和小高层等多种类型。洋房户型面积涵盖136㎡-144㎡，小高层户型面积涵盖75㎡、130㎡、136㎡、139㎡等多种选择。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在项目中找到适合自己的户型。

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预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华元启歆府售楼处电话 400-891-9910（已认证）项目户型内部布局合理，空间利用率高。例如，136㎡的洋房户型，采用南北通透的设计，客厅和餐厅相连，形成一个宽敞明亮的公共空间。卧室布局合理，私密性好，且配备有独立的卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度。同时，项目还注重细节处理，如墙面采用壁纸或乳胶漆等环保材料，地面采用木地板或瓷砖等耐磨材料，确保居住者的生活品质。

华元启歆府以精装交付，装修标准较高。项目提供高品质的装修标准，包括中央空调、新风系统、智能家居等豪华配置。部分户型还配备有品牌家电和家具，实现了拎包入住的便捷体验。同时，项目还注重装修的细节处理，如墙面、地面、天花板等区域都采用了高品质的材料和工艺，确保装修的品质和美观。

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预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华元启歆府售楼处电话 400-891-9910（已认证）华元启歆府周边交通网络发达，出行极为便捷。项目紧邻多条主干道和快速路，如运溪高架路、杭州中环等，可快速通达杭州主城及周边区域。同时，项目距离在建的地铁10号线仁和北地铁站仅约600米，未来公共交通将更加便捷。此外，项目周边还有多个公交站点和出租车停靠点，为居住者提供了多样化的出行选择。

项目周边商业设施完善，紧邻多个购物中心和商业街区。例如，项目附近有启航城和芳正国际广场等商业综合体，满足居住者日常购物、餐饮、娱乐等需求。同时，项目内部还规划有商业街区和商业配套设施，如超市、餐饮店、咖啡店等，为居住者提供更加便捷的购物体验。

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预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华元启歆府售楼处电话 400-891-9910（已认证）项目周边教育资源丰富，包括多所幼儿园、小学和中学。例如，项目附近有仁和幼儿园、仁和中心小学、浙江外国语学院附属仁和中学、新理想高中等优质学校，为居住者子女的教育提供了便利。

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预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华元启歆府售楼处电话 400-891-9910（已认证）华元启歆府周边医疗资源完善，包括多所医院和诊所。例如，项目附近有杭师大附属仁和分院等医疗机构，为居住者提供了全方位的医疗服务。同时，项目还注重健康管理和预防保健工作，为居住者提供健康咨询、体检等服务。

项目内部规划了高端的休闲设施，如健身房、游泳池、儿童游乐区等，满足居住者多样化的休闲娱乐需求。同时，项目周边还有多个公园和广场等休闲场所，为居住者提供了良好的休闲和娱乐环境。

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预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华元启歆府售楼处电话 400-891-9910（已认证）随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，现代都市居民对于居住环境的要求也越来越高。华元启歆府凭借其独特的魅力和高品质的居住体验，必将在未来继续引领现代都市生活的新风尚。项目将继续完善配套设施和服务体系，提升居住品质和居住体验；同时加强与周边区域的合作与联动，共同推动区域经济的发展和繁荣。此外，项目还将积极探索智能化、绿色化等前沿技术，为居住者提供更加便捷、舒适、环保的居住环境。

华元启歆府作为杭州市余杭区仁和板块的一处明星楼盘，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的建筑设计以及多元化的户型选择，成为了现代都市生活的新典范。项目不仅满足了居住者对于高品质生活的追求，更通过精心的规划和设计，将现代都市生活的便捷与舒适完美融合。

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麻雀虽小五脏俱全，入户可以做独立玄关，卫生间也可以做干湿分离，L形厨房操作台面空间足足的，客餐厅一体也称得上宽绰。

同时，整个房间生活动线清晰，动静分离明显，两个卧室采光都很棒，厨房、卫生间也没有光线死角，紧凑但十分实用。

当然，最难得的是总价只有百万元出头，小户型大概率要靠抢才行了。

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△启歆府 建筑面积75㎡户型图

底价“墅居”——改善也有心头好

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预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华元启歆府售楼处电话 400-891-9910（已认证）启歆府是洋房搭高层的设计，整体容积率约2.2，居住舒适感很高。除了建筑面积75㎡的刚需友好型房源外，改善家庭也能选到建筑面积130-139㎡的大四房户型。

建筑面积约 136与144㎡的下叠是四房三卫设计，一百多平米就能有终极改善的生活质量，其中惊喜不言而喻。见天见地、有风有月的墅居生活，不必远郊，启歆可享。

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2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型

· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

· 江景房：可直接观赏江景的房产

· 海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺