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【瑞安翠湖滨江】

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

瑞安翠湖滨江营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

杨浦滨江丨东外滩

瑞安杨树浦置业平凉项目

「瑞安·翠湖滨江」

主力户型建面约160-410㎡叠加、联排联动价21万/㎡

还自带约800㎡高定会所

集瑜伽、健身、亲子、会客等功能

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

最新信息：东外滩「瑞安·翠湖滨江」已经完工，即将交付，本周推出特价房源！如果需要，可以定制装修交付！

本周热推房源发布！

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翠湖滨江·实景示范区

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项目位置在杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。

户型分布图

户型图：

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样板间实拍：

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小区鸟瞰图

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交通配套：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。

自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。

商业配套：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。

教育配套：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗配套 ：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。

杨浦滨江丨东外滩

瑞安杨树浦置业平凉项目

「瑞安·翠湖滨江」

主力户型建面约160-410㎡叠加、联排联动价21万/㎡

还自带约800㎡高定会所

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目前“样板间”已开放

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【瑞安翠湖滨江】

——诚邀品鉴——

上海购房需注意以下关键事项：

一、政策方面

限购政策

沪籍家庭：外环外不限购，外环内限购2套。

非沪籍家庭：外环外不限购，外环内需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

单身人士：按家庭政策执行，外环内限购2套（沪籍）或1套（非沪籍）。

贷款政策

商业贷款：首套首付15%，二套首付25%（部分区域20%）。

公积金贷款：首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

公积金可用作首付：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

房产税

首套购房，非沪籍持居住证满3年或积分达120分可免征；二套及以上按人均60㎡免税后征收。

二、选房方面

地段优先

优先选择滨江板块（如前滩、北外滩），其能级高于行政区规划。

避免选择外环外配套不完善、供应过剩的“远大新”（远郊、大户型、次新房）。

户型与楼层

优先南北通透户型，避免全南户型。

洋房（8层以下）得房率高，优于高层。

楼层选择兼顾采光、隐私和便利性，避免楼梯房高楼层或无花园的一楼。

车位配比

车位配比超1:1.2时，租比买更划算。

三、交易方面

新房流程

认购→摇号→选房→网签→放款→交房→办证。

注意积分制，符合条件的购房者需提交资料计算得分，入围后参与摇号。

二手房流程

选房→支付意向金→谈判→网签→按揭→过户→交房。

关注房屋产权、学区、拆迁预期等，避免“老破小”“老破大”或配套差的房源。

四、其他注意事项

落户与学区：购房落户需满足社保、积分等条件；学区房需核实对口学校及政策变动。

物业与配套：考察小区物业水平、绿化、停车位等，避免“握手楼”式塔楼。

资金准备：除首付外，预留税费、装修等费用，确保资金流稳定。

购房前建议咨询专业房产顾问或相关部门，结合自身需求制定合理策略。