保利姑苏瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224保利姑苏瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224保利姑苏瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-8558-224，规划户数276，车位配比2:1，占地面积2.76万方，绿化率37%。
保利姑苏瑧悦
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【 保利姑苏瑧悦】
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Project name: Poly · Gusu 瑧 Yue
项目案名：保利·姑苏瑧悦
Development brand: Poly Development · Yue Department of Oriental · Ancient city first work
开发品牌：保利发展·悦系东方·古城首作
Planned number of households: 276
规划户数：276户
Parking space ratio: 2:1 (554)
车位配比：2:1（554个）
Floor area: about 27,600 square meters
占地面积：约2.76万方
Floor area ratio: about 1.6
容积率：约1.6
Greening rate: about 37%
绿化率：约37%
Community planning: 7 houses of 6-10F and 3 houses of 16F
社区规划：7栋6-10F洋房，3栋16F住宅
Ladder ratio: bungalows 1 ladder 2 households, small high-rise 2 ladder 2 households
梯户比：洋房1梯2户、小高层2梯2户
Small high-rise: 143m²(4-2-2), 160m²(4-2-3)
小高层：143m²(4-2-2)、160m²(4-2-3)
Bungalows: 160m²(4-2-3), 180㎡(4-2-3)
洋房：160m²(4-2-3)、180㎡(4-2-3)
Suzhou Gusu Poly Gusu 瑧 Yue Sales Office tel: ☎ 400-8558-224
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Decoration standard: hardcover (central air conditioning, floor heating, fresh air three large pieces)
装修标准：精装（中央空调、地暖、新风三大件）
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Property Services: Poly Property
物业服务：保利物业
Property fee: 4.1 yuan /㎡
物业费：4.1元/㎡
Parking space: 554, parking space ratio 1:2
车位：554个，车位比1:2
Delivery time: Before April 30, 2026
交付时间：2026年4月30之前
Full dimension top with the ancient city bustling and seclusion
全维顶配 揽尽古城繁华与隐逸
2024 Light luxury shortlisted
2024轻奢入围
Suzhou Poly Gusu 瑧 Yue
苏州保利姑苏瑧悦
"Poetic Gusu" Oriental modern humanistic community
“诗意姑苏”的东方现代人文社区
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Development enterprise: Poly Development
开发企业：保利发展
Product type: high-rise residence, small high-rise residence
产品类型：高层住宅、小高层住宅
Architectural style: Modern
建筑风格：现代
▲ General layout or planning of the project
▲项目总平图或规划图
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▲鸟瞰图
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Context landmarks I Suzhou Municipal Government, Lingering Garden, Xiyuan Temple, Hanshan Temple, Beijing-Hangzhou Grand Canal
文脉地标 I 苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河
The Old city Stone Road Tianhong, Hua Trade Center (under construction), Stone Road Pedestrian street, near Shishan business Circle
繁盛商圈 I古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街，近狮山商圈
Central transportation I Jinmen Road, Tongjing North Road, West Ring Viaduct and other urban main roads, Metro Line 1/2 public transportation
中轴交通 I 金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道、地铁1/2号线公共交通
I Maple Bridge scenic area, Guangji Park, Canal Sports Park, Suzhou Sports Center
浓荫漫步 I 枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心
Educational resources I Jinchang Foreign Language School, Caixiang Experimental Middle School, Suzhou No. 5 Middle School, Bayi Primary School, etc
教育资源 I 金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等
The building surface is about 140-180㎡ low density house
建面约140-180㎡ 低密宅院
-- Ancient Chengfu Garden cultural collection --
——古城府园 文化藏品——
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The core of Suzhou is not left or right in the central position
苏州之核 不被左右的中心地位
The prosperity of Suzhou in 2500 years all originated from the 19.2 square kilometer ancient city of Gusu.
2500年苏州的盛世繁华，全都源起于19.2平方公里的姑苏古城。
As the "core" of the "one nuclear and four cities" development strategy of the mega-city Suzhou, the ancient city of Gusu is not only the core of the city's geographical location, but also the center of Suzhou's history, culture, politics and education.
作为特大城市苏州“一核四城”发展战略的“核”，姑苏古城不仅是城市地理位置之核，也是苏州历史、人文、政治、教育的中心。
Even though Suzhou can be rebuilt in countless new cities, there is only one ancient city core.
纵使苏州可以再造无数个新城，但古城核心只有一个。
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The core of the ancient city cannot be replicated
古城正核 无法复制的主城核心
The "2035 Special Plan for the Protection of Suzhou Historical and Cultural Cities" points out that Suzhou will build a regional and holistic protection system for historical and cultural cities, and comprehensively promote the first degree of the ancient city's center.
《2035苏州历史文化名城保护专项规划》中指出：苏州将构建全域性、整体性的历史文化名城保护体系，全面推进古城的中心首位度提升。
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Rare improvement of the main city for 3 years off the only new plate
珍稀改善 主城断供3年唯一新盘
The new city can continue to expand, but the ancient city land under protection is a resource that tends to be out of print.
新城可以不断拓展，但保护下的古城土地，却是趋于绝版的资源。
The Jinmen Road plot where the case is located is also a rare central blank space in the past three years.
本案所处的金门路地块，也是近3年来难得的中心留白之地。
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Poly Gusu 瑧 Yue is proudly located on Jinmen Road, located in the ancient city development and protection axis, is the government's focus on the development of new core areas.
保利·姑苏瑧悦傲踞金门路上，所处地段恰好在古城发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心区域。
At present, the surrounding area of the project is gradually showing a new scene. The widening and renovation project of Jinmen Road has completed the stage construction target ahead of schedule, extending from two lanes to four lanes, and the whole line has been opened to traffic.
目前，项目周边正在逐步呈现新的景象，金门路拓宽改造工程提前完成阶段性建设目标，从双向两车道拓至双向四车道，目前已全线通车；
Track Line 6 has been opened, the elevator tower at the entrance of the community is about to be demolished, and the entire interface has a new look.
轨道6号线已经开通，小区门口的电梯塔也即将拆除，整个界面焕然一新。
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Since the opening of the demonstration zone, the modern Oriental architecture created by Poly Gusu 瑧 Yue has complemented the ancient city temperament and perfectly integrated the land culture, not only giving a new look to the urban interface of Jinmen Road, but also revolutionizing the residential life of Gusu.
自示范区公开以来，保利·姑苏瑧悦打造的现代东方建筑与古城气质交相辉映，完美融合土地文化，不仅让金门路城市界面焕然一新，更加革新了姑苏人居生活。
Since the beginning of the year, the project has welcomed many visits from relevant leaders of Gusu District, which not only represents the ancient city as an important hot sector, but also represents the influence and communication power of Poly Gusu 瑧 Yue, which has been highly recognized and affirmed by the industry and the government, which is also one of the important reasons behind the sales.
开年来，项目多次迎来姑苏区相关领导莅临参观，这不仅代表古城是重要热门板块，更代表了保利姑苏瑧悦的影响力和传播力，得到业内外以及政府的高度认可与肯定，这也是热销背后的重要原因之一。
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Gusu hardcore improvement
姑苏硬核改善
High - end customers clamoring for it
高阶客群争相追捧
From Poly Gusu 瑧 Yue entered the market has attracted much attention, and many surrounding customer groups aimed at the first start.
从保利·姑苏瑧悦入市就备受瞩目，很多周边客群瞄准首开下手。
On the one hand, the ancient city has few new plates for three years, and the land is rare and expensive, which has attracted a large number of geographical customers.
一来，古城断供三年新盘少之又少，土地稀贵，吸引了大批地缘客户的青睐。
Secondly, Poly Gusu 瑧 Yue is close to the municipal government and surrounded by schools. Many civil servants and teachers come to see the houses here. It can be said that the property of the circle is very pure.
二来，保利·姑苏瑧悦近靠市政府，周边学校环绕，很多公务员和老师来此看房，可以说圈层属性很纯粹。
In the future, the neighbors are all high-quality owners, and the living comfort is foreseeable.
未来左邻右舍都是高素质业主，居住舒适度，可以预见。
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央企保利 世界500强
保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通，深耕6载，于长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。
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纵横苏州 朝觐姑苏
自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-10月销售额TOP1；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。
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低密园境，值此276席古城美宅
保利姑苏瑧悦，规划10栋6-16F产品形态，容积率约为1.6，打造建筑面积约143-180㎡东方美学住区。难得古城低密美宅，仅276席，敬献姑苏生活。
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保利悦系，东方美学的雅宅高度
保利悦字系以国色为媒，凭借对东方美学的深刻理解，精心打造璞悦、琅悦、瑧悦三大品牌。从塑形到传神，从厚重东方到简意东方,诠释多面东方美学。瑧悦，瑧，是美玉之质，是扎根东方文化的传承，悦，是保利改善产品的内核。
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Artistic garden, feasible is expected to be able to travel and live
意境园林，可行可望可游可居
Poly · Gusu 瑧 Yue, the design inspiration of the large area originated from the Gusu Prosperity Map. The garden design techniques such as curving, isolating, circumferential and hidden dew are used to realize the garden experience of seeing the big from the small and moving the scenery in a limited space.
保利·姑苏瑧悦，大区设计灵感起源于《姑苏繁华图》，运用曲直、引隔、围透、藏露等造园手法，在有限空间内实现以小见大、步移景异的游园体验。
The six elegant life scenes are implanted into the landscape design of the project.
将六大雅趣生活场景，植入到项目的景观设计中。
With Suzhou classical garden gardening techniques, combined with Oriental literati elegant collection, to create contemporary life elegant collection.
以苏州古典园林造园手法，结合东方文人雅集，打造当代生活雅集。
Poly Gusu 瑧 Yue
保利姑苏瑧悦
The sales office can be reached at ☎ 400-8558-224
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The origin of Gusu, the Oriental expression of the symbiotic city
源取姑苏，共生城市的东方表情
Poly Gusu 瑧 Yue Xun Method The line aesthetics of the frame and bridge landscape of Suzhou gardens are interpreted as the line modeling of the frame body and the simple and smooth facade texture.
保利姑苏瑧悦取法苏州园林的廊桥框景线条美学，演绎为框体线条造型和简洁舒展的立面肌理。
In the local materials, the use of simple and elegant royal kiln gold bricks, extract the color of Jiangnan white wall and black tile, customize both Oriental charm and modern texture of python water pattern, present a distinctive Oriental rhythm and architectural expression, so that the home becomes a definite sight in the city.
在地取材，运用质朴拙雅的御窑金砖，提取粉墙黛瓦的江南之色，定制兼具东方韵味和现代质感的蟒水纹，呈现与众不同的东方韵律和建筑表情，让家成为城市中一眼的确定。
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师法艺圃，提炼一园三堂之境
在空间对标上，以江南私园典范——艺圃为原型，提炼“一园三堂”的居住之境，实景呈现给业主，从门堂入口建立仪式感，到山水隐园沉淀心绪，以及多样化的人文生活配套，带来礼序与体验兼备的归家之路和沉浸式的园林生活。
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Three heart five joy six elegant, courtesy of the eastern gate
三心五悦六雅，礼遇东方门庭
A double ritual order: Gate Court ceremony
一重礼序：门庭礼院
City gateway cover level sense of neighborhood, enjoy the poetic sequence of ritual belonging
城市门户封面级邻域感，尊享诗意的序列仪式归属感
Double ritual sequence: Landscape Hidden Garden
二重礼序：山水隐园
Master's Law to stay in the garden, to create feasible, hopeful, can travel, can live in the space artistic conception
师法留园，打造可行、可望、可游、可居的空间意境
Triple Order: Rishi Water Garden
三重礼序：琉璃水院
Meditation water courtyard, create a quiet home feeling combined with natural island water
静心水院，打造结合自然岛屿流水的静谧归家感受
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Quadruple ritual order: Yun Ying Ya Ting
四重礼序：云影雅亭
The multi-functional core landscape space gives people a variety of living experience
多功能的核心景观空间，给予人多样性的生活居住体验
Five fold ritual order: the garden returns to the land
五重礼序：雅苑归境
Enjoy the home and extend the interaction between man and nature
尊享入户，延展人与自然的互动方式
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四时雅集，尊崇东方礼遇
保利·姑苏瑧悦，以尊崇礼遇，予业主宾至如归的体验，以高贵的管家式服务，营造“雅致知交”的生活氛围，让业主时刻享受“闲情雅智”的美好生活，敬献层峯生活。
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2023中国物业服务百强企业TOP3
2023年中国物业服务百强企业 央企TOP1
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户型鉴赏
建筑面积约143m² - 180m²低密洋房
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Hardcover design
精装设计
The design as a whole is urban modern style, the interior uses stone/rock board, metal and other materials to highlight the overall quality of the space, pure soul, freedom, nature as the quality, the use of natural quiet style, rub into the Oriental aesthetics, modern and art.
设计整体为都市现代风格，室内采用石材/岩板、金属等材料突出空间的整体品质感，以纯粹为魂、自由为本、自然为质，采用自然静谧的格调，揉入东方美学，将现代与艺术。
Culture and fashion fusion, explore the natural context of the Oriental elegant house restore life "the original way".
人文与时尚融合，探索自然语境下的东方雅居还原生活“本来的样子”。
Natural healing, deep control, hidden heart in the wild atmosphere is a relaxing refuge.
自然治愈、控幽深邃、隐心于野的氛围让人放松的避世之所。
143㎡, 160㎡, 180㎡ apartment as the main type of 瑧 Yue, the whole house is equipped with Dajin brand central air conditioning, Lanshe to do fresh air system, the whole house smart home system, the bid storage system uses Bologi brand to do the entrance cabinet, cabinet, bathroom cabinet, kitchen appliances configuration uses Bosch brand.
143㎡、160㎡、180㎡户型作为姑苏瑧悦的主力户型，全屋配置大金品牌中央空调，兰舍做新风系统，全屋智能家居系统，交标收纳收纳系统选用博洛尼品牌做玄关柜、橱柜、卫浴柜，厨具电器配置选用博世品牌。
Each unit chooses 600*1200mm large size floor tile simple and modern, the living room and bedroom choose solid wood composite floor is more stable, all units also increase the living room TV background wall, 180 square meters to increase the side cabinet as an upgrade, electrical appliances in Bosch brand smoke machine, stove, dishwasher based on Bosch steamed oven box.
各户型选用600*1200mm大尺寸地砖简洁现代，客厅及卧室选用实木复合地板更显沉稳，所有户型硬装方面还增加了客厅电视背景墙、180㎡户型增加餐边柜作为提升，电器方面在博世品牌的烟机、灶具、洗碗机基础上加配博世蒸烤一体箱。
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▲样板间精装效果图
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公区大堂选用细腻柔润的云石效果大板背景墙呼应项目现代中式意境，点缀金属造型更显精致，配置酒店式入户门牌凸显归家仪式感。首层及地下大堂墙身采用1200*2400的仿洞石岩板，使得空间更加简洁高级，搭配仿木质材料造型，细节上为业主带来家的温度，集合发光标识及地面标识系统，提升小区品质。
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▲首层大堂精装效果图
▲地下大堂精装效果图
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建面约143㎡
四房两厅两卫，约5米超大客厅，奢阔空间，可容纳家庭聚会和接待宾客。三大卧室+多功能北卧，可灵活打造房间的功能性，基本能够满足改善家庭。
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建面约160㎡
四房两厅三卫，作为洋房的得房率很高，步入样板间就能感受到。约6.95m的横厅的开阔性，南向双套房，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫落于两个北次卧的中间，处处彰显细节。
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建面约180㎡
四房两厅三卫，可媲美大平层，约6米餐客厅、约9m的大阳台，尺度感拉满，独立家政间、“小家化”的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。
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周边界面
保利姑苏臻悦项目位于 姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西。位置上来看其实还不错，周边基本都是住宅小区，居住氛围比较浓。
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周边配套来看，目前也是比较齐全的。
交通上，小区南面就是金门路，直接连接新区。西面靠近喜欢快速路，也是东西向大动脉。小区距离1号线桐泾公园站约1公里，往东一站可以换乘2号线。
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商业上面，北面是来客茂时尚中心，吃喝玩乐可以一站式满足，此外，南面有彩香一村菜场，日常生活也是比较方便的！大型商业设施上面，东面是石路商圈，有天虹商场、石路步行街、华贸中心（在建）等。
教育设施上面，小区南面有金阊外国语实验学校、苏州市一中分校、第五中学等！
此外，项目周边还有金阊医院、苏大附二院等设施。
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【售楼处电话 ☎】 4008558224【营销中心电话】 400-8558-224【售楼处位置】 400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8558-224
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
