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17号线嘉松中路站旁「华发虹桥四季」四期待认购！加推98套建面约98-100㎡3房11月8日已过会均价56651元/㎡售楼处线上火热预约中！
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上海去年三批次土拍中，最热门的无疑是一宗青浦赵巷地块，共吸引了24家知名房企报名参拍。在竞价和竞品质环节，无一弃权，它，不仅是三批次热度更高的地块，放眼近两年的土拍市场，其竞争激烈程度确实是名列前茅，最终华发摇中，溢价率10%，房地联动价5.6万/㎡！
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最新消息：17号线嘉松中路地铁盘【华发虹桥四季】四期加推98套建面约98-100㎡3房；11月8日已过会均价56651元/㎡；往期少量建面约91-132㎡3-4房；悦惠双十一，总价450万起！售楼处线上火热预约中！
建面约90㎡三房两厅两卫的户型，无疑是年轻家庭首选。经典飞机户型，南北通透，科学布局，实现空间高效利用。同面积段罕见的双卫设计，不仅为家庭提更便捷的生活方式，也避免了父母同住时的尴尬。
精装交付，中央空调、地暖、新风“三件套”配齐。建面约90㎡做到三房两厅两卫，极具性价比，一步到位，不必过早考虑置换问题。
建筑面积约90-130㎡产品设计，完美适配城市菁英所需。观景阳台、通透客餐厅、半开放厨房灵活设置，生活得以维度扩张；功能收纳、新风、地暖、横向大镜柜、美妆冰箱……更多细节考量，还日常舒适自在。
户型图如下:
这套户型定义了新尺度，主卧采用套房式设计，私密感与舒适感满满。南侧大面宽阳台，不仅增加室内采光和通风，也可以更高效地利用空间。
三开间朝南的设计，提高了采光的效率，无过道浪费更是延伸了空间的尺度，三房的空间格局，也可根据不同家庭的需求灵活运用。
这套大户型，整个做到了南北通透、客餐厨真正的一体化。四房户型整体的舒适度和阔绰感还是显露无疑，让至少三代人都能在此住得更好，生活得更好。
在社区的打造上更是面面俱到，精工迎宾大堂，十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验。
更以超大手笔打造万平私家花园，包含多元组团花园、阳光草坪、水岸会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，并精心设计了多处创意架空层，面积高达上千平！不仅景观设计审美高度在线，更带给业主一个个生活场景、社交圈层！
建筑如书，打开便能看到一座城市的抱负。华发·虹桥四季在打造产品上始终认为建筑的魅力不仅仅停留在形制之美，更是关于生活在其中的人的生活点滴。
所以对产品细部的坚持，贯穿于从室外和室内，人的视野所及，近身的触觉所在范围，保持在相近类同的尺度感受之中。以简洁明净的几何线条，勾勒建筑轮廓，打造轻盈质感；延续赵巷江南水乡“水陆交织”空间肌理，以“一轴、一环、多园”景观格局，七大景观节点，形成丰富的空间院落，打造多层级的空间效果。
大虹桥4.0千亿科创规划，华发·虹桥四季占位城市向上位点，下一个张江，未来可期。从虹桥商务区到虹桥国际开放枢纽再到虹桥国际中央商务区，一份长达126页的虹桥规划草案，带领着大虹桥一步步走向世界舞台，成为上海乃至长三角、全中国的C位。
随着大虹桥科创功能西移发展的趋势，青浦新城基于“一城两翼，一带三核”发展战略目标，通过17号地铁线串联起三大核心节点，东起徐泾北斗产业基地，西到金泽华为研发基地，中部核心就是赵巷市西软件信息园，未来这条产业带上预期将会有数十万人口导入。
并且，市西软件信息园也是上海“一中四方”战略布局青浦区的重要承载体，计划2025年实现建筑面积约400万平方米，经营收入达到1000亿，定位为千亿级产业园区。*数据信息来源：《上海市西软件信息园》官方微信、青浦区政府部网站、青浦区赵巷镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）
华发·虹桥四季落位于赵巷黄金中轴之上，集聚城市全线配套大成，营造一种面面俱到的醇熟生活。
缤纷万象/大型商业环聚
地块直线距约500米，就是17号线嘉松中路站，它是一个纯正的虹桥地铁房！
从17号线嘉松中路地铁站出发，向东2站直达徐盈路，向东3站到达蟠龙路站，4站到国家会展中心，5站即可直达虹桥枢纽，可换乘2号线、10号线通达市中心，可至静安寺、陆家嘴、张江等地。
往前两站的徐泾，新房不仅价格站上了600万级，而且开发趋向饱和，新楼盘与地铁站的距离过远。华发·虹桥四季借助近在咫尺的地铁优势，能实现与居住在徐泾一样的通勤效率。往后两站的青浦新城，新房价格也在500万级左右。足以可见，项目性价比是非常高的。
除了轨交外，自驾也很方便。青浦崧泽高架路主线已开通。全长16.98公里，双向6车道的规模，设计车速80公里/小时，在嘉松中路设置了匝道口！分流之下，沪渝高速也会更加通畅，更有G50高速路，畅达全城。
除了交通的优势之外，赵巷发展多年，大规模城市资源已成熟，堪比市中心的大城生活当下可享。
周边商业繁盛：就在17号线嘉松中路站上盖，有一个创意商业综合体——长三角绿洲汇（TerracePark），将引入180余家商户品牌，总面积约55000㎡，项目北区商业预计2023年第四季度率先亮相。
同时，直线距项目约1.3公里的青浦奥特莱斯，能随心所欲买买买。在青浦奥特莱斯南侧，是合生新天地，带来一站式休闲体验。再向南的元祖梦世界，则是专门为儿童定制的乐园和商业综合体。再向南的山姆会员店，带你感受全新的购物体验。
另外，赵巷的森林覆盖率22.33%，位居全区第二，低密墅区环绕，高端圈层自然天成。（数据来源：in赵巷）
大虹桥地铁盘「华发虹桥四季」建面约98-132㎡3-4房！总价450-780万！
售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】华发虹桥四季营销中心热线400-887-8824华发虹桥四季售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打华发虹桥四季售楼处电话☎400-887-8824
上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。
核心内容有以下几点：
1、符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数
2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策
3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”
4、商贷不再区分首套二套，统一利率水平
5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。
此前北京松绑五环外的限购时，我们预计上海也会出台相应措施，如今靴子落地。对比北京，上海限购调整力度大于市场预期。
上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。
此次调整最大的亮点是进一步调减外环外住房限购政策。
一是符合条件的居民家庭，在外环外购房不限套数。即户籍家庭、社保满1年的非户籍家庭，在外环外购买一二手房不再限制套数。从非户籍家庭社保年限来看，上海外环外购房社保年限门槛仅为1年，低于北京的2年，力度明显比北京大。
二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，户籍单身人士可在外环内购买2套住房，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套，外环外社保满一年单身人士也不限套数。
和北京类似，这并不意味着上海全面放开外环外限购，只是针对原本就有购房资格的人，而对于在上海没有社保的人，依然无法购买。
为衔接优化住房限购政策，个人住房房产税政策同步完善。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
公积金政策优化有两大亮点：
首先，公积金贷款额度大幅提升，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，政策调整后上海公积金最高贷款额度已达216万元，远超北京160万元的标准，基本能有效覆盖部分购房资金需求。
其次，“又提又贷”的政策落地，能够直接缓解购房者的首付压力。
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策，商贷不再区分首套二套，也就是说二套房贷款利率与首套房实现“齐平”，进一步降低了购房的利息成本。
以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，按照当前首套房3.05%利率下限来计算，调整后每月月供将减少220元，这将进一步促进改善性住房需求的释放。
盘点近年来上海楼市政策可以看出，当前已是政策最为最宽松的一年。
本次调整为2025年来首次，在此之前，上海于2024年调整过两次限购政策，且政策发布后对于市场起到了明显的推动作用。
去年5月27日上海发布“沪九条”，随后的6月上海新建商品住宅成交面积达到79.89万平方米，环比增长63.49%。
2024年9月29日，上海再次发布“沪七条”，调整限购、降低首付比例等，随后市场销售明显提升，新房成交面积自10月份开始实现同比“五连升”，环比“三连升”，其中，12月新房销售面积达到80.79万平方米，为近一年新高。
不过，今年二季度开始全国楼市出现新情况，其中上海6月和7月新房成交面积环比下跌，其中7月新房成交面积同环比分别下降25.27%、28.48%。
而且项目7月开盘去化压力凸显，据克而瑞上海机构数据，7月上海共24盘入市，平均去化率为41%，较上月下降9个百分点。
这意味着上海楼市稳中向好的态势还需要利好政策进一步巩固。
值得注意的是，上海外环外一直是新房供应和成交的主力，其中一手房供应和成交占比近五年都在一半以上，今年前7月外环外新房成交188.31万平方米，占比为54.39%。从趋势来看，2021年以来外环外成交占比逐年下降。
与之相对应的是，外环外的库存压力明显高企。
CRIC数据，截至2025年7月末，上海新建商品住宅库存面积为733.21万平方米，以近12个月商品住宅流速看，去化周期为13.3个月，而外环外库存面积达到了561.65万平方米，占比达到了76.6%，去化周期为17.6个月，而同期外环内去化周期仅7.3个月，外环外去库存压力明显高于外环内。
此次上海“定向”调整限购后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。
在“金九银十”关键节点到来前，一线城市北京和上海相继发布楼市新政，楼市迎来新一轮止跌回稳“保卫战”。
从上海和北京政策共同点可以看出，两个城市均“定向”取消郊区购房套数限制，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，消除核心区投机顾虑，同时释放郊区购房需求，进一步优化区域供需结构，既能缓解高库存板块去化压力，同时还能实现区域协同的城市发展目标。
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