金茂棠前(售楼处)首页网站-金茂棠前销售中心(营销中心)-金茂棠前售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025金茂棠前得房率

【金茂棠前】

上海宝山金茂棠前售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

金茂棠前营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

在500万级的新房选择中，上海似乎已经很久没有令人惊艳的项目了，尤其既要强调外在的强势地段、又要拥有内在优秀的产品。

近日重磅消息频出，一个现象级的红盘也应势登场！

3月17日，中国第二座双层车站上海宝山站正式动工，计划2027年6月竣工，建成后将成为上海第四大客运站（来源：上海宝山），同时汇聚北沿江高铁、沪通铁路以及“换乘王”19号线。

宝山高铁站效果图，图源杨行发布

4月18日，上海第三座、宝山第一座超级合生汇官宣落户宝山站，约11.5万方TOD商业新坐标，预计2027年与宝山站同步建成（来源：杨行发布）。

来源：杨行发布

上海宝山金茂棠前

售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

金茂棠前营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

超级交通枢纽+超级合生汇的碰撞，已然引爆北上海，而央企金茂则再度加码，“金玉满堂”产品线“棠系”上海首秀——【金茂棠前】，自5月首开后，两开两捷，而且，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，目前三期已过会，即将入市认购！

作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。

一波建筑效果图美照来袭，让我们先睹为快！

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准

极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。

而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。

三期推售建面约105-117-137-152-178m²3-4房

过会均价53850元/m²

加推房源160套

上海宝山金茂棠前

售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

金茂棠前营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

上海宝山金茂棠前

售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

金茂棠前营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

户型图赏鉴

建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。

入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。

该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！

建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！

建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。

足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

上海宝山金茂棠前

售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

金茂棠前营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。

客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。

主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

上海宝山金茂棠前

售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

金茂棠前营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

建面105m²样板间

土拍回顾及规划

上海宝山金茂棠前

售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

金茂棠前营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。

地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。

项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，装修标准2500元/㎡。

根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。

此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，部分楼栋首层架空。

楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。

约32米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。

立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。

项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。

东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

上海宝山金茂棠前

售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

金茂棠前营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。

项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。

效果示意图，仅供参考

上海宝山金茂棠前

售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

金茂棠前营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

生活配套

交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。

教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。

医疗方面：对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。

商业方面：随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。

上海宝山金茂棠前售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

金茂棠前营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

【金茂棠前】

——诚邀品鉴——

购房是一项重大决策，涉及诸多环节和注意事项，以下是购房流程及注意事项的详细说明，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定预算：根据自身经济状况，明确首付金额、贷款额度及可承受的月供范围，同时预留契税、维修基金等费用。

了解政策：关注当地购房政策，包括限购、限贷、税收优惠等，确保符合购房条件。

筛选区域：结合工作、生活需求，选择交通便利、配套完善的区域，考察周边教育、医疗、商业等资源。

看房选房

实地考察：多看楼盘，对比位置、户型、价格、配套等。重点关注房屋朝向、采光、通风，查看样板间实际尺寸与功能布局，注意公摊面积、得房率。

查看证件：核实开发商“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。

了解开发商：选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络、口碑等渠道了解其开发历史、项目质量及售后服务。

认购签约

交定金：选定房源后，缴纳定金（一般不超过总房款20%），签订认购书，明确房号、价格、付款方式等条款，注意定金退还条件。

查征信流水：贷款购房需提前查询征信报告，确保信用良好，同时准备银行流水，证明还款能力。

签合同：签订正式《商品房买卖合同》，仔细阅读条款，明确房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等，对开发商口头承诺以书面形式确认。

付款与贷款

支付首付：按合同约定时间支付首付款，款项需存入《商品房预售许可证》注明的监管账户，保留支付凭证。

银行面签：贷款购房需到银行办理面签，提交资料，银行审核通过后发放贷款。

交房与办证

验房收房：房屋交付时，对照合同检查房屋质量，查验“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），发现问题及时整改。

办理产权：开发商完成首次登记后，协助购房者办理不动产权证书，缴纳契税、维修基金等费用，完成产权转移登记。

二、购房注意事项

资金安全：所有购房款项务必交至监管账户，避免资金被挪用风险。通过POS机支付时，确认划转账户为监管账户。

合同条款：合同是维权依据，重点关注面积误差处理、交付条件、违约责任等条款，避免模糊不清或不合理条款。

贷款风险：提前了解贷款政策，评估还款能力，避免因征信问题或收入不足导致贷款失败。

房屋质量：收房时仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、水电设施等，留存证据，便于后期维权。

周边环境：考察小区周边是否存在噪音、污染源，了解未来规划，避免后期出现不利影响。

开发商信誉：选择口碑好、无不良记录的开发商，降低烂尾、延期交付等风险。

产权问题：确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情况，避免产权纠纷。

购房过程中需保持理性，谨慎决策，必要时咨询专业人士。建议全程保留相关票据、合同等资料，以备后续使用。