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绿城北外滩地王案名正式确定：【绿城·潮鸣外滩】；

预计推出建面约200-310㎡大户型，预计月底开放展厅接待，未来售价或冲击19-20万。

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网传户型曝光

（仅供参考，以实际公示为准）

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规划方案

7月29日，绿城·潮鸣外滩项目设计方案公示；

从拿地签约到方案官宣，周期仅1天，刷新了虹口区有史以来从拿地到公示最快的一次。

该地块在7月25日举行的上海第六轮土拍中，绿城以总价64.72亿竞得；

溢价率46.33%，折算成楼面价约12.66万/平。

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从设计方案来看，绿城北外滩项目拟建4幢住宅，首层全部架空；

社区内部有下沉式庭院、中央景观等，全部人车分流。

1号楼为10F高层住宅，2号楼为28F高层住宅，一层架空，及其小区配套用房；

3号楼为29F高层住宅，4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房；

25F高层住宅，一层中间户以及西区居委会；三层中间户人才房；

各楼栋之间有连廊相接。

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北外滩地王

绿城北外滩宅地，在土拍当日吸引了金隅、招商&南通瑞城、华润&越秀、中海、保利发展、绿城、金茂，7组头部房企报名。

据悉，最后是绿城和金隅进入到了高品质竞价环节；

三项指标全部封顶：装标不低于6000元/平、公共服务设施建设2600㎡、高端人才住房配建比例2%；

最后由绿城以647190万的总价拿下，成交楼板价126577元/平，溢价率46.33%。

@绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-8815-114®绿城·潮鸣外滩营销中心热线4008815114（官方预约看房热线）绿城·潮鸣外滩售楼处营销中心：400-8815-114[售楼处电话/地址]在此之前，虹口楼面价超过9万的有两个，一个是华润·外滩瑞府、还有一个是金茂·璞元。

此次绿城刷新了整个区的新房楼面价，算上2%的人才用房等，可售楼板价估计要接近14万；

未来售价预计超过19万左右。

这个价格，甚至超过了3年前新弘北外滩的入市均价。@绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-8815-114®绿城·潮鸣外滩营销中心热线4008815114（官方预约看房热线）绿城·潮鸣外滩售楼处营销中心：400-8815-114[售楼处电话/地址]

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为聚焦当下市场“准决策、快周转”的核心诉求，虹口规划资源局以高水平规划、高效能服务、高质量建设的营商环境服务体系打造“拿地即公示”2.0，以可预期的高确定性开发环境持续吸引头部企业，为区域高质量发展注入强劲动能。

高水平谋划，提升规划要素“科学性”。为给北外滩地区核心人才提供梯度化居住要素，精准研判当下城市更新“职居平衡”趋势，充分结合“三师联创”的创新思路，通过高品质的城市设计研究，以地区发展、整体蓝图、长期效益为导向，优化功能配比，合理确定开发容量，增强公共空间贯穿性和延续性，从源头上体现规划引导的科学性。

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高效能服务，提升地块出让“经济性”。为强化土地出让全流程服务保障，区规划资源局组建工作专班，为所有意向企业提供土地推介、出让答疑和方案指导服务，按照北外滩定位，紧密对接市场需求，优化出让条件。联合相关部门统筹平衡保障房、租赁住房等指标，完成风貌建筑平移等，让地块在推向市场之后具备更强的吸引力和竞争力；帮助意向企业稳定关键边界条件，促使方案做深做细，增强开发条件的透明度和确定性，为赢得市场良好反响打牢基础。

高品质建设，提升落地方案“引领性”。项目位于北外滩核心区，坐拥6公顷中央绿轴的开阔空间和极佳江景视野。方案设计抓住北外滩核心定位和中央绿轴核心资源，重点把控界面打造、建筑布局、环境营造等要素，通过高品质方案设计，力争打造北外滩住宅的标杆项目，成为“好房子”建设和北外滩开发典范。

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上海购房政策

上海购房政策在2025年8月25日进行了优化调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外不限购

上海户籍居民家庭及非沪籍居民家庭（社保/个税满1年），在外环外购房不限套数。

非沪籍居民家庭在外环内购房需社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭优惠

上海户籍多子女家庭（含未成年子女）在外环内限购3套，外环外不限购。

非沪籍多子女家庭在外环内限购2套（社保/个税满3年），外环外不限购。

特殊区域政策

崇明区购房政策参照外环外，需满足社保/个税满1年。

自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，二套首付比例为20%。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户风险情况确定。

首套首付15%，二套首付25%（特殊区域二套首付20%）。

公积金贷款

首套公积金贷款额度提升至184万（多子女家庭216万），二套149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

房产税

非沪籍首套购房，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税。

二套及以上住房，按家庭人均60㎡免税面积扣除，超出部分征收。

增值税及附加

持有不满2年，按税务核定价÷1.05×5.3%征收；满2年免征。

契税

家庭唯一住房，面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。

第二套住房，面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。

四、其他政策

置换性购房

出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保/个税单。

企业购房

企业购买2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。