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均价12.9万/㎡ ！杨浦滨江「保利·外滩序售楼处电话：400-856-7334√√☎」已过会！首推74套建面约98-131㎡洋房！售楼处&样板间已开放！附线上预约通道！

最新消息

保利布局一江一河的旗舰力作

内环内+滨江8层真洋房

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备案均价129000元/㎡

将推98-131㎡3-4房74套房源

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项目信息

上海楼市很长时间没有如此期待一个项目。

7月上海开放土地限价后的第一轮土拍，保利发展拍得杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块。在与华润、招商、中海、绿城、上海城投、越秀&北京城建、建发、象屿的60轮鏖战之后，最终保利发展拿下这块热土！作为深耕杨浦滨江多年的保利而言，可谓是高能级土地与高品质房企的双向奔赴！

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有时候不得不感慨：“最近几年，内环内超高层、高层项目实在太多了”。

这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。

事实上，一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，尤其是低容积率的墅居或洋房，是改善群体内心的终极目标。

但在寸土寸金的上海内环，要想住低密洋房，说实话比登天还难。

2020年至今，内环内8层及以下洋房社区供应，一只手都能数过来。

物永远以稀为贵！房子也是一样的道理。

所以，市场上有相当数量的购房者都在等待保利杨浦滨江双子保利·外滩序的入市：

它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房，更占位CAZ，直线距离黄浦江约500米，是内环真正限量款、收藏级产品，臻稀指数爆表。

而且，纵观整个内环，这样的产品过去鲜有；在售项目中没有；我也查看了杨浦滨江CAZ段的规划，滨江8层真洋房的机会未来也难有增量。另外，小编一直在强调真洋房，是因为相比市面上很多11层还在叫自己洋房的产品，项目只有8层，居住体验/臻稀度更上一层楼。

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当然还有一针强心剂，论未来价值，滨江8层真洋房鲜有竞品，能执掌独立定价权。因为未来滨江更多是高容积率高层之间的红海竞争，而项目滨江8层真洋房竞争少，容易走出独立行情。

值得一提，基于8层洋房底色，项目居住体验Next level。

首先，洋房有高层难以企及的“亲地性”。

因为楼层低，眼前就是贴面的绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，甚至景观园林触手可及，与住别墅的感觉十分相近。其次，洋房部分首层带地下室。

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这就很类似别墅了，让生活更立体、更个性化，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排，大大提升了首层洋房的价值。

现在市面上大部分洋房首层依旧是平层，那项目打出了差异化。

第三，顶层户型带更多富裕面积。

一方面，无论是当储物间来用，还是当小书房来用，都是非常不错的选择。

另一方面，对于小孩子，会是一个很好的志趣空间，可架望远镜眺望星空，可亲近自然。户型图如下：

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建面约100㎡3房，大面宽+四叶草户型+6飘窗，横扫内环其他百平米房型！

四叶草设计，在百平米户型中极为少见，相比内环常见的动静分区户型，四叶草户型没有过道浪费面积，南北通透，且三个房间相对独立，互不打扰。

南向大面宽，尤其客厅和主卧尺度，比市面同级户型更舒适。

餐厅位是妙笔，能从容摆六人桌，这在百平米空间中非常少见，可以说用百平米做出了120平的餐厅尺度感。

另外，市面百平米户型北向房间往往过于局促，只能做书房，而该户型北向房间可以做正常卧室，这是一个百平米正三房！

而且北向卧室带270°飘窗和视野，多一面采光、多一面景观享受。

值得一提，该户型连厨房和卫生间都有飘窗，做到6飘窗无敌设计（同级一般3飘窗），很好延伸了室内使用空间。

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主力户型建面约100㎡3房2卫尺度感相当给力。

餐厅位能从容摆下6-8人桌，这在百平米户型中很少见，一般只能放四人长条桌。

相应的它需要更大的客厅开间尺度。

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U型厨房，操作便捷，同时它还能摆下双开门冰箱，根据现场打听，冰箱是交付的，为博世双开门冰箱。主卧L型超大飘窗，凡是参观的客户，没有一个不是好评，这尺度感看着像大平层的主卧：北向次卧也有L型飘窗，格外敞亮，很适合当书房或者儿童房，主卫淋浴空间很宽敞。另外一个房间尺度感也不错，三个房间均能当成卧室。

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收纳上，开发商也考虑得非常充分，鞋子、长衣、包包，甚至雨伞、吹风机、扫地机器人的位置都安排了。装标值得期待。

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装修格调可从厨房一窥端倪，配备嘉格纳三件套+博世双开门冰箱+高仪水槽龙头。

建面约129㎡3+X房，IMAX观景视野+2个270°飘窗+X房随心定制！

该户型拥有X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等随心安排。

社交空间呈现大横厅+厨房一体化，动线流畅，空间足够开一场小型PARTY。

客厅大飘窗赋予业主IMAX级观景享受。

主卧和北向次卧均带270°飘窗是点睛之笔，说实话惠房宝看过N多户型，这是首次见到两个房间带270°视野，最大程度放大了室内采光和观景效果。建面约131㎡4房，大面宽+功能性十足！

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据统计，杨浦近年来新房4房普遍要146㎡起步，甚至160㎡+。

而保利·外滩序BUND45建面约131㎡就做到了4房，且四个房间相对独立、互不打扰，还带独立储藏间，杨浦已经两年没这样的户型了，未来步入二手阶段，一定能备受下家青睐。

客餐厅阳台面宽非常舒适，呈现极为方正的社交空间，利用率高。即使二胎共同玩耍，空间都绰绰有余，不夸张的说，做出了常规户型150㎡的社交空间尺度感。

北向次卧270°飘窗依旧是标配；飘窗也足足有6个。

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保利·外滩序BUND88将为市场献上建面约105-131㎡8层纯洋房。

最新户型图如下：

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板块信息

满级地段的滨江8层真洋房 近享杨浦滨江澎湃产业势能+潮流生活方式

地段上，保利·外滩序在内环之上，又叠加CAZ+一江一河多重区位势能。

CAZ作为上海至高能级规划，杨浦滨江也只有一小段在CAZ，因此2021年至今，杨浦内环共供应13个项目，只有2个项目真正位于CAZ内（包括一个纯风貌项目）。

而保利·外滩序双子皆位于CAZ，是杨浦近些年无可争议的满级地段楼盘。

此外，保利·外滩序双子直线距离黄浦江仅约500米。这个距离既可近享杨浦滨江澎湃的产业、城市更新势能，又能体验全新时尚潮流业态所带来的生活方式的革新。

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杨浦滨江已经不是大家以前的老印象了，而是黄浦江发展更快，更具潜力的一段江。

1、经济层面

美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。

关键，产业正在快速兑现中：

· 中交滨江广场已竣工；

· 中节能项目预计2024年12月竣工；

· 美团上海总部预计2025年底竣工；

· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。

*信息来源上海人民政府新闻办公室杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

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而保利·外滩序近水楼台，保利·外滩序BUND45直线距离这些互联网大厂不到2公里，保利·外滩序BUND88甚至就在中国节能的北侧，紧挨高能产业。2、城市更新层面

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与市中心部分板块零散、不成规模的城更相比，杨浦滨江城市更新不管投入、规模还是成效，都称得上全市典范。

关键还打造出了一条滨江风貌别墅带，这既是整个杨浦TOP级的圈层和居住地，更是黄浦江畔新一代富人区，保利·外滩序就位于此。

所以，你买进的是杨浦乃至全上海的富人区。3、生活方式层面

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杨浦滨江是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。

毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。

约500米的滨江距离，保利·外滩序业主每天可从容到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展。4、交通层面

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保利·外滩序交通条件也十分优越。

通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴，陆家嘴金融人士可以高度关注项目。

自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。

另外，项目还能便捷驶入北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都十分方便。保利·外滩序的出现：

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它让你一次性拥有内环CAZ+直线黄浦江约500米+8层真洋房！

地段、滨江、低密，在这一刻全部拉满！

且随着市中心价格上涨，以及一线滨江开发饱和，这样的机会错过或再难有！

无疑，1200-1400万级预算，保利·外滩序的约百平米洋房就是你能买到的地段能级更高、物业型态更高阶的项目！

如果你预算正好在此范围，不妨等一等，看过保利·外滩序再做决定！

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。