常熟青云瑧境雅院-(青云瑧境雅院)首页网站-2025青云瑧境雅院最新房价+户型图+小区环境+配套

直到招商蛇口携手常熟城投联手打造的青云瑧境亮相，给出了一个极具说服力的答案！

常熟「青云瑧境雅院」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】常熟青云瑧境雅院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

效果图仅供参考，以实际为准

就在本周六（8月24日），青云瑧境示范区——「宋韵雅境生活馆」暨一期全户型样板间，即将迎来开放！

这也意味着，一座刷新常熟人居住美学体验的全新住区，正式登场！

2024年，是常熟的改善元年。

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市场严重「内卷」，属于常熟高端买家的「狂欢」已在路上！

所以，能在重重包围中脱颖而出的产品，必定是其中的佼佼者——青云瑧境，仿若生来就拥有不平凡的气质，在一众新品中翩然出世！

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「宋」，是青云瑧境潜在的灵魂底色。

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东南大学建筑学院教授马进，他曾经在接受媒体访问时表示，「宋朝是中国历史上经济、文化、艺术最发达的朝代，它的建筑也是一个顶峰。」

如今，「宋」早已不仅仅是朝代名称，而是演变成一个独特的「美学符号」，一个让世界重回东方的「强烈讯号」。

正如沈括《梦溪笔谈》中提到的“与之酬酢于心目之所寓者 : 琴 , 棋 , 禅 , 墨 , 丹 , 茶 , 吟 , 谈 , 酒 , 谓之 ' 九客‘”，青云瑧境取其中的“琴、墨、茶、吟、禅”五大宋式生活美学，巧妙融入了这个即将开放的示范区内！

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整个示范区，从《潇湘水云》中汲取灵感，以“七弦古琴”的造型元素进行场域规划设计，打造「七弦八词二十九艺」示范区园林景观。

我敢打赌，当你路过青云瑧境，不经意瞥向其示范区的第一眼，就会被它的惊艳所折服！

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一座「平步桥」将外界与社区连接起来，从桥上走过，有直上青云，步步高升的象征意味。

桥面栏杆上刻画了常熟版的《清明上河图》——《升平万国图》，将虞山八景全部融入其中！

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大门，往往是高端住宅的门面，在大门下的功夫有多少，一望就知深浅。移步至青云瑧境的门庭前，采用了「重檐」和「悬山顶」设计的门头沉稳大气，仪式感瞬间拉满！

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更打动人的是，大门两侧的黑松据悉是从几百棵黑松中选出来的，一棵树就价值数十万！

踏入门内，映入眼帘的便是第一重景观空间——「虞山叠翠」，打造为二进礼序空间，通过连廊缓缓步入，流水、岩石、乌桕、松树、琉璃瓦片……如同一幅宋式画卷渐渐展开。

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抬头向上看，营销中心融合了悬鱼、悬山顶、方胜纹等，辅以现代金属线条、金属格栅、玻璃栏板等，勾勒出丰富的光影关系。

而在营销中心内部，更是将宋式美学与常熟在地文化相结合，至于具体是如何呈现的？这里请允许我先卖个关子，留待大家在开放后亲自去品鉴体验。

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穿过营销中心，即可来到内院空间——「拂水晴岩」，由石桥、凉亭、雨林、假山，鱼池，花间小道六大景观组成。

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驻足间，恍若穿越到宋代，聆听东坡先生吟着“与谁同坐，明月清风我”；一个转场，李清照正独坐亭中，焚香熏衣袖、活火细分茶、煮酒吟诗又插花……

试想一下，住在这样一座极具风雅宋韵的社区是一种什么样的体验？大抵就是「人在画中走，画在景中游！」

当你把整个示范区看下来，就能深深感受到这种惊艳感是多重的、立体的，而这些都源于青云瑧境研发团队，早期对宋朝的建筑和生活等进行了大量的研究。

「不复制，只定制。」从理念、设计、工艺到用材、细节，每一步皆为高定。

如此别具一格的宋风美学，相信一经面世即能惊艳全常熟，引领豪宅突围进入下一个层级！

每一个时代，总会有一座城市封面作品。一个能担当起「城市封面」作品的项目，自然离不开城市的势能。01三环内低密墅区

常熟三环内土地面积仅占全市约6%，随着文化片区、琴湖片区发展相继饱和，主城的发展重心开始全面向南转移。

青云瑧境择址三环内花溪东片区藕渠板块，以约1.3超低容积率，打造双拼别墅、叠墅及洋房三种高端改善建筑形态。

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项目临近三环高架、新世纪大道，未来出行十分便捷，可以快速畅达琴湖溪里、印象城、永旺、方塔等核心商圈。

区位示意图仅供参考，以实际为准

目前，花溪藕渠板块内已拍出多宗住宅新地，主要以低密高端住宅为主。可以说，这里正在成为常熟的下一个人居高地！

02游园式归家在社区内部的园林景观打造上，青云瑧境以虞门琴曲《潇湘水云》为主题，将虞山十景融入到社区当中，匠心缔造「一纵三横七境十景」宋韵园林住区。

示意图仅供参考，以实际为准

据悉，项目的景观面积达到了5万多平，达到了楼盘占地面积的60%以上，可以说是为了社区景观和居住舒适度不计成本！

铺排完园林后，开始为这些“宋风墅区”，定制独有的阔境生活。

03宋意阔境雅居

青云瑧境，容积率仅1.3，规划建面约382㎡的3F双拼产品，建面约173㎡、275㎡的4F叠墅及98-139㎡的洋房产品。

常熟青云瑧境雅院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】常熟青云瑧境雅院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】|效果图仅供参考，以实际为准项目外立面多由纤细轻盈的线条元素，形成独具一格的美感，并以现代金属线条、金属格栅、玻璃栏板等，将宋式美学具象化到现代建筑上。

效果图仅供参考，以实际为准

首次开盘预计推出双拼及叠墅产品，其中24套双拼将全部推出！也就是说，对双拼产品感兴趣的朋友一定要抓住这次首开的机会了，这样一座封面级的藏品墅区，错过将很难再有！

8月24日（周六）晚19点，青云瑧境实景示范区就会揭开神秘面纱！这是一个值得所有宋风爱好者亲自去看一眼的项目。它有着宋式的骨相：宋风建筑+宋韵园林；也有着现代的轻盈：大面积玻璃+金属线条；它有先天的稀缺条件：三环内+低密度；也有后天的豪宅标配：双拼产品+叠墅洋房。

效果图仅供参考，以实际为准

或许只有当你步入示范区的那一刻，你才会意识到：原来常熟的高端改善产品，也可以是一套这样的宋风大宅。

在建筑领域，刚需产品讲功能、改善产品谈舒适，而真正的高端豪宅，往往谈的是建筑与生活美学，恰好青云瑧境妥帖地把握住了这个关键，这也是常熟高改市场需要不断进发的方向。值得一的是，青云瑧境实体样板间届时也会同步开放！大家可以前往实地一探究竟，看看这个宋风墅区到底是如何打造来回应无数改善客户的期待！

常熟，雅号琴川，有着“古琴之乡”的美称，以“清微淡远，博大和平”曲风而扬名的虞山琴派便兴于此。

常熟招商青云瑧境位于江苏常熟，依托于虞山地域文化，汲取宋代美学的雅致，融合古琴音韵的悠扬深邃，打造吟游于山水而隐居于园的东方雅奢大宅。

风雅文化，造极于赵宋。

我们从虞山琴曲《潇湘水云》汲取灵感，筑就一园三进院落，一步一景，营造古今对话的材质场景、“先礼后游，引水入园”的游园体验。

门庭，是边界，更是链接，在开合之间，串联生活与诗意。

建一座“平步桥”，潺潺流水间，以“平步青云”的象征寓意链接宋式诗画场景，入口大门采传统空间礼序规制之意塑造。

广场空间以宋式门楼居于中轴，翠松横向延伸，如展开画卷，松下景石融合虞山非遗镌刻，给人以尊享仪式归家的体验感。

踏过门楼，步入二进院中。

庭院间，泗水归堂，绿岛环抱，水景开阔，漫步道如玉带，轻浮水面，山溪的绵延与榕树的苍劲都在诉说自然的韵味。

院内叠石造溪，山形片岩树池立于墨晕水纹之上，斑驳树影投映其中，再现诗中“分行接绮树，倒影入清漪”的美景。

北宋画家、艺术理论家郭熙在画论《林泉高致》中提到了造园需“可行、可望、可游、可居 ”。我们深受启发，借鉴了常熟地区现存历史最悠久、格局最为完整的私家园林——燕园的精妙造园技法。

庭院布局平面略呈丁字形，以中央水池为核心，三座石桥桁架水景其上，各景观节点如众星拱月般环绕水面铺陈开来。

行走于浮桥之上，原生整石的自然纹理与岁月沉淀，让自然之美愈加纯粹。

高山流水下，是知音相交，苑若观望瑶池仙境，在院落中往复沉醉。

我们摒弃了传统室内会客的拘束，将其融入自然的怀抱，让边界消隐，精心构筑了禅意的归家生活场景。

身居于闹市，隐逸于内心。微风轻拂，水声潺潺，静息于叠影林翠之中，感受着时间的痕迹。

归隐山涧，悠享宋韵雅居。

常熟招商青云瑧境巧妙地将宋代园林的深远意境与现代功能性建筑空间结构相融，通过错落有致、层层递进的院落与庭院设计，凝聚当代理想栖居环境的崭新构想。

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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