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基础信息
楼盘地址：青浦区华新镇新凤北路88弄，处于大虹桥辐射核心区，距离虹桥商务区约8公里。
开发商：上海城开青新房地产开发有限公司。
物业公司：上实置业物业管理（上海）有限公司，物业费为3.45元/㎡・月。
占地面积与建筑面积：总占地面积约3万平方米，总建筑面积约14.7万平方米。
产权年限：70年普通住宅产权。
核心规划数据：容积率1.5，绿化率35%，规划有11栋7-8层电梯洋房，共434户。
建筑与景观
建筑风格：部分信息显示外立面采用浅灰渐变真石漆与三层中空Low-E玻璃，屋顶设云纹流线光伏顶；另有信息提及外立面以米白色搭配深灰色线条，采用现代简约风格。
景观设计：一处规划为“云端园”，包含2200㎡中央云境绿地、600米环形步道，种植羽毛枫、蓝花楹，搭配“云溪”浅水景；另一规划以“一轴一心一带四组团”为景观脉络，打造了景观会客花园、邻里休闲花园等，楼间距奢阔，形成四季有景的园林环境。
户型与交付
户型规划：存在两种户型相关表述，一种是规划90-110㎡三房、120-140㎡四房及150㎡顶复共600套；另一种主推建面约95㎡三房两厅两卫和125㎡四房两厅两卫，目前仅剩95㎡三房两厅两卫户型在售。其中95㎡户型为三开间朝南，有瞰景大阳台和主卧套房，且为动静分离的飞机户型；125㎡户型一梯一户，四开间朝南。150㎡顶复带80㎡云端露台，得房率达93%。
交付标准：精装交付，部分房源附赠云端主题精装包，含科勒厨卫、小米全屋智能中控；同时配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房用方太烟灶套装，卫浴选用TOTO智能马桶。
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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7-8层洋房产品，
约1.5容积率低密公园瑧境，
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01
25号线+上海示范区线
连接大虹桥与长三角
25号线
在虹桥国际中央商务区综合交通专项规划送审稿（2021-2035）中，25号线走向为纪王—徐汇，在华新设置2个站点。
规划共有3个方案，无论哪个方案华新都将收益，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题。通过地铁直达虹桥核心区，进一步接收大虹桥发展红利。直达徐汇，意味着这里将成为承接城央需求外溢，看看如今的9号线就明白了。
【上实云端】
沪苏嘉城际铁路上海段，为上海示范区线市域铁路项目，去年7月已经开工建设。
线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅，途经闵行、青浦两区，衔接江苏省规划水乡旅游线以及浙江省规划嘉善至西塘线等线路，可与13号线、17号线等线路换乘。
徐乐北路站是第二站，前一站是芳乐路，目前Costco超市所在的位置，未来将是一个三轨交汇的TOD。
比起一般的地铁线，市域线站点间距更大，速度更快，站台设计就像地铁，班次安排就像公交！全程不用对号入座，不限定具体车次与座席，可以刷交通卡，还能享换乘优惠。
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02
有产业有商业，设施先行
来看华新所处的地理位置，东面就是虹桥主城区，直线距离国家会展中心5公里。东侧则是长三角一体化示范区，承接国家战略。
在这片占据国土面积仅二十万分之一的土地上，集长三角生态绿色一体化发展示范区、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽建设的三大国家战略于一身。
作为全球快递枢纽经济集聚区、上海商贸服务型国家物流枢纽的主阵地，全国平均每10件快递中，有7件是由总部设在华新的快递企业发出，并发往全国各地的。
华新实景图
长三角数字干线
到2027年产业规模达到1万亿级
长三角数字干线，是指发端于青浦区，以数字经济为本源，依托G50主干廊道与沿线城市形成紧密合作，协同打造一流新型基础设施的数字创新发展带。在建设步骤上，将以两年为一个建设周期，到2027年产业规模达到1万亿级。
【上实云端】
虹桥数字物流装备港
华新拥有千亿规模快递产业集群，打造上海商贸服务型国家物流枢纽中心，安能、极兔、递一、顺丰、摩学、博隆、洲泰等优质百强企业相继扎根。
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虹桥数字物流装备港，规划面积5.95平方公里，园区将围绕上海华新商贸服务型国家物流枢纽和国家火炬上海青浦智慧物流特色产业基地两大功能定位，释放头部企业助推物流装备行业高质量发展的强大动能。
未来，华新将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
虹桥智造园效果图
商业医疗学校公园，设施先行
相较于一些板块的发展模式，都是先有地铁，再开始有设施，华新是先发展板块，沉淀设施，再有了如今的地铁规划。
比如商业，新尚生活广场，西郊乐缤纷广场、博隆商业广场、虹桥宝龙城市广场、朋联国际购物中心……琳琅满目的商业中心，美好生活不需要靠想象。
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商业实景图
华新社区医疗卫生中心，板块内还有华泰医院、复旦大学附属华山医院（西院）、新虹桥国际医学中心（医学院区），为健康保驾护航。
医疗实景图
漫步在街道上，耳边传来朗朗的读书声，板块内华新幼儿园、华新小学、华新中学等书香氛围，承袭书香文脉，文脉延绵，时光轻缓。
【上实云端】
位于华富街的华新公园，占地面积76524㎡，是华新居民平时休闲娱乐的好场所。
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03
建面约95㎡3房，抢先布局
上实·云端均价4.57万/㎡，建面约95㎡3房，总价412万即可上车（房源号：8幢11号201），高品质装修交付。7-8层洋房产品，约1.5容积率低密公园瑧境，实景示范区现已启幕。
上实·云端效果图
国企背景护航，上实城开，作为上实集团旗舰企业——“上实控股”控股，在香港联交所主板上市，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向，是上实集团旗下具有发展前景的房地产业务整合平台之一。
以经典中轴对称的建筑手法植入园境，用精工与现代的美学，绿色环保材料，打造时代生活范本。
上实·云端效果图
建面约95㎡三房两厅两卫
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样板房先睹为快☟
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上实·云端
建面95-136平3房/4房
单价：4.57万/平
总价：412万起
7-8层洋房产品，
约1.5容积率低密公园瑧境，
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01
25号线+上海示范区线
连接大虹桥与长三角
25号线在虹桥国际中央商务区综合交通专项规划送审稿（2021-2035）中，25号线走向为纪王—徐汇，在华新设置2个站点。
规划共有3个方案，无论哪个方案华新都将收益，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题。通过地铁直达虹桥核心区，进一步接收大虹桥发展红利。直达徐汇，意味着这里将成为承接城央需求外溢，看看如今的9号线就明白了。
上海示范区线沪苏嘉城际铁路上海段，为上海示范区线市域铁路项目，去年7月已经开工建设。
线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅，途经闵行、青浦两区，衔接江苏省规划水乡旅游线以及浙江省规划嘉善至西塘线等线路，可与13号线、17号线等线路换乘。
徐乐北路站是第二站，前一站是芳乐路，目前Costco超市所在的位置，未来将是一个三轨交汇的TOD。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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