华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114
华润外滩瑞府项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-8815-114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8815-114预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815-114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
☑️华润·外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114☑️华润【外滩瑞府】
坐落于外滩-陆家嘴-北外滩世界级黄金三角
2025外滩生活圈2000-3000万级优选
华润置地上海首座“瑞系”顶序作品
共计119套房源
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建面约124㎡3房 ：
建面约165㎡4房：
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外滩1公里，外滩瑞府预计今日取证，明日认购，推出建面约124-165㎡3-4房，均价148500元/㎡，其中165㎡户型一梯一户，另外 部分实景示范段预计本月中旬开放！
户型图如下：
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最新景观效果图发布：
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项目效果图，仅供参考
对项目有兴趣的朋友
欢迎点击下方致电预约看房
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01.
买在上海城市更新“风暴眼”
坐享九龙路滨水空间+亿级风貌带红利！
真正的核心资产，永远与城市更新“风口”同频。 就像新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情—— 外滩瑞府，正处在上海新一轮城市更新的 “风暴眼” ，这里的更新不是简单的界面升级，而是剑指 “城市文化新名片” 的重磅规划。
其一，九龙路滨水空间，解锁家门口的艺术生活。
作为城市更新的关键落笔，外滩瑞府对九龙路滨水空间的打造，将从源头注入高规格美学基因——以法国塞纳河左岸为灵感，联动虹口港滨水资源，颠覆传统“归家路”属性， 将九龙路主入口打造成打造“繁花似锦的艺术归家之路” 。
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过程方案示意图，以实际交付为准
据最新剧透的阶段性方案（非终版），这里的规划满是惊喜：
有承载海派记忆的 红砖艺术长廊 ，让行走成为与历史的对话；仪式感十足的 迎宾树阵 ，让归家如穿自然仪仗；还有 文化景墙、宠物友好花园、全龄疗愈花园 等场景。这些设计并非孤立景观，而是融合“漫步、社交、休闲”功能，最终呈现“可停留、可互动、可欣赏”的 滨水美学街区 。
换句话说， 这里的更新不只是“颜值”焕新，更是“内涵”艺术融入 ，未来业主下楼即享慢时光，邻里可轻松社交，甚至会像徐汇滨江般，成为全市 Citywalk 爱好者追捧的标志性滨水休闲地。
*以上方案仅是目前构想，还将继续优化
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过程方案示意图，以实际交付为准
其二，约7000㎡邻里风貌底盘堪称“王牌手笔” ，串联大规模亿级风貌带。
优质风貌更新历来拥有重塑城市价值的强大力量——从新天地石库门突破传统，历经十余年迭代蜕变为国际潮流商业地标；到苏河湾耗时近10年推进更新， 慎余里保留历史韵味，活化成现代商业空间；再到张园自2018年开启更新进程，至今仍在持续焕新 ，一跃成为上海顶流文化打卡地。
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这些案例都证明： 真正的风貌更新，不是短期的界面改造，而是能历经时间沉淀，从根本上革新生活方式、提升城市气质，最终成长为兼具潮流属性与文化深度的城市名片。
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外滩瑞府约7000㎡风貌底盘，正沿着这样的路径前行—— 它不仅是社区的延伸，更将成为代表外滩新气质的文化地标、网红打卡地。
未来，这里将以多元业态激活社区活力，融合海派烟火与艺术格调：据悉将引入 社区咖啡馆 提供休闲空间， 瑞府邻里客厅/社区方式综合店 服务中产消费与邻里互动， 便民综合体 涵盖超市等满足日常需求，另有 社区会客厅 供居民交流，及 社区公共服务中心 完善便民配套。
这些业态共同构筑便捷生活场景，让居民尽享舒适日常。对城市而言， 这里不仅是界面的大焕新，更将凭借与周边亿级风貌带的联动效应，成为吸引全城目光的焦点。
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过程方案示意图，以实际交付为准
更关键的是， 外滩瑞府是这条亿级风貌带上 少有的高层项目 ——既能浸润在海派风貌的烟火与文艺中，又能俯瞰黄金三角的璀璨景观，这样 的“风貌+高层” 组合，本身就是城市更新红利里的稀缺品。
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过程方案示意图，以实际交付为准
02
总价友好+强流通！
稀缺“内环舒适四房”，抢藏正当时
在上海内环置业， “四房是刚需” 已成共识：三口之家想接父母同住，需要独立卧室兼顾隐私；当下住内环三房的家庭，下次置换目标也必然是四房——这样的需求正在持续增长，市场却难寻适配的选择。
而外滩瑞府约161㎡四房，从供应缺口到价值潜力，每一点都直击购房者核心需求，堪称当前市场难得的 “安全垫王炸户型” 。
1、内环四房供应“两极分化”，160㎡段近乎断供
一方面，小面积紧凑户型难满足舒适需求 ： 2024 年至今，155㎡以下的四房（或三房）占比约38.5%，这类户型普遍存在功能区局促、尺度不足的问题，无法承载家庭长期居住的舒适度需求；
另一方面，大面积户型总价高不可攀 ： 180㎡以上的四房占比竟超54%，但这类产品总价普遍3500万起步，将绝大多数改善型购房者拒之门外；
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最关键的160㎡段——既能保证四房完整功能，又能兼顾每个空间尺度感的面积段， 去年至今内环供应占比 仅约1% ，近乎断供状态。
而且，当前内环地价持续高企，开发商更倾向于打造大户型，未来像160㎡段这样“控总价+保舒适”的四房，只会越来越少。
2、稀缺性+强流通性，成就“安全垫王炸户型”
外滩瑞府 161㎡四房“安全垫”，来自双重核心优势：
①、稀缺性执掌定价权 ： 作为内环稀缺的161㎡舒适四房，项目在同类产品中几乎无竞品，具备“物以稀为贵”的价值属性，未来拥有更强的定价主动权 ；
②、面积适配+总价亲民，流通性更优 ： 相比180㎡以上的高总价大户型，161㎡的面积段更符合主流改善家庭的需求，总价门槛更友好，在二手房市场上也能更快找到接手客群，流通性远超大面积产品。
再看项目的价值底盘： 周边地王楼面价已达16.6-20万+/㎡ ，为项目价值筑下坚实“安全底”；而 九龙路滨水空间+风貌底盘+161㎡四房稀缺性 ，共同为项目打开了价值上限——“低风险+高潜力”的组合，让这个户型成为内环置业的“稳健之选”。
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3、 外滩瑞府的客群广泛且资产上限极高
据了解，认购客户有大量来自 陆家嘴、黄浦、徐汇 等核心区域的精英人士。其客群并非局限区域内的改善群体， 而是辐射到整个上海的财富圈层 。 这种广泛且高端的客群基础，赋予了项目更加强劲的未来潜力，也让其在市场中更具竞争力。
03
渡边智昭执笔
外滩瑞府顶奢泛会所，开启高阶社交新境界
外滩瑞府的珍贵，远不止“价格上错过不再”的稀缺机遇—— 作为华润置地上海的 顶级标杆作品 ，它从根源上为购房者赋予 顶豪级的公区质感、审美格调与仪式感 。
要知道，公区不同于室内装修，后期再难耗费成本改造升级，而华润置地直接以“顶配标准”打造，将高端生活的基石牢牢奠定。
这份底气，从其 顶级设计天团 便可见一斑： GOA 大象设计、渡边智昭、泰国TROP事务所、无间设计吴滨、李益中 等，每一位都是行业内的顶尖力量，共同为外滩瑞府的高端基因保驾护航。
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尤其值得细说的，是 汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所 。
他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立 “室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出 温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所 ，让社交与生活需求各得其所。
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过程方案示意图，以实际交付为准
不止于建筑与功能，社区内部的景观同样堪称艺术杰作。外滩瑞府特邀国际景观大师 Pok Kobkongsanti打造，将其对印象派光影的深刻理解，化作可步入、可触摸的“印象派自然秘境”。 六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致 ，共同演绎出一座流动的艺术生活范本。
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过程方案示意图，以实际交付为准
户型设计上，项目主 打舒适度与景观视野的平权。
在我看来， 真正的改善，不该是少数房间的独享升级，而应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野。外滩瑞府摒弃了传统户型中明显的主次卧之分，无论是父母的休憩空间，还是孩子的成长天地，都拥有同等优质的居住体验。
建面约161㎡4房：
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这是市面少有的 360°视野 的户型，全屋 四个转角窗 （北卧、厨房、阳台、主卧），不管你在哪个房间，都能欣赏城市景观。
厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间 ，尺度感阔绰。于二胎家庭，这里足以让孩子从容玩耍，也能同时容纳子女弹琴、母亲做手工、父亲办公，满足家人多样化的活动需求。
161户型样板间图，以实际交付为准
三卧朝南，且 几乎等面宽处理 ，因此不是“3+1”，而是标准4房， 让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。
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161户型样板间图，以实际交付为准
公卫 打造独特的 四分离系统 ， 实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。
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161户型样板间图，以实际交付为准
此外，项目还有建面约121㎡3房：
装修细节值得一提：
首先，标配即顶配！
装修标准上，外滩瑞府全部选用国际一线大牌：厨房选用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、 双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，还奢侈的选用了316L不锈钢水管（一般都是304）。
其次， 华润置地擅长在看不见的地方做加法，细节 还在不断提升！
比如，厨房人性化小细节满满：
161户型厨房台面非常宽，你可以放置大型厨电，甚至摆上花花草草装扮厨房。
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161户型样板间图，以实际交付为准
超大尺度的中西岛台 ，既符合中式烹饪的实用逻辑（预留足够操作台面），又能承载西式社交（朋友小聚时在岛台品酒聊天），让厨房从“单一做饭空间”变成“生活场景发生器”。
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161户型样板间图，以实际交付为准
在收纳方面，分类极为精细：
博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；
更贴心的是 “隐形过道收纳” 和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。
161户型样板间图，以实际交付为准
1 61户型还交付家政间，洗衣/烘干机和柜体都已配备齐全。
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161户型样板间图，以实际交付为准
审美方面也高度在线：
大理石地砖的铺装工艺精湛，近乎看不出拼接缝，呈现出浑然一体的效果；吊顶采用悬浮顶设计，周边用金属包边，层次感十足；卫生间墙面不乏弧形处理，地板纹路的拼法也各有不同，通过复杂的工艺，只为呈现更优的视觉效果。
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或现场公示信息核实。
考察楼盘与环境
关注楼盘周边交通、教育、医疗、商业等配套是否完善。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、公摊面积等指标，评估居住舒适度。
实地查看楼栋位置、楼层朝向，避免噪音、采光不佳等问题。
谨慎对待承诺
对开发商或销售人员的口头承诺，如赠送面积、优惠条件等，要求以书面形式写入合同，否则可能无法兑现。
审查合同条款
仔细阅读《商品房买卖合同》，重点关注房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等内容，确保条款清晰、合理，避免模糊或不合理条款。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用风险。
评估贷款能力
提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度，确保还款能力，避免因贷款审批不通过导致违约。
关注交房标准
明确交房条件，如“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）是否齐全，验收房屋质量是否符合标准。
了解开发商信誉
选择口碑良好、实力较强的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等渠道了解其开发能力和诚信度。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，了解当地购房政策（如限购、限贷等）。
明确购房需求，如自住、投资、学区等，确定目标区域和房屋类型（新房、二手房、期房、现房）。
选房看房
通过房产网站、中介、开发商渠道筛选房源，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。
查看样板间、实体房，了解户型、装修标准、小区环境等实际情况。
认购定金
选定房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。
确认认购书条款，包括定金退还条件、签约时间等。
签订合同
完成贷款资格审核后，与开发商签订《商品房买卖合同》，支付首付款。
合同签订后，开发商进行网签备案，确保房屋交易合法有效。
办理贷款 （如需贷款）
向银行提交贷款申请材料，包括身份证、收入证明、征信报告等。
银行审核通过后，签订贷款合同，等待银行放款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者进行房屋验收，检查房屋质量、面积、装修等是否符合合同约定。
验收合格后，缴纳契税、维修基金等费用，办理入住手续。
办理产权证
开发商协助购房者准备资料，向不动产登记中心申请办理《不动产权证书》，完成产权过户。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，需重点关注房屋产权、户口迁移、物业交割等环节。建议在整个购房过程中保留好所有票据和合同，以备后续使用。
