太湖朗郡
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劲爆政策：首付9万 月供2500元
板块最高装标 最高品质朗诗精装科技住宅
太湖湾度假区|国企匠心先锋科技住区
【项目简介】
项目名称：太湖朗郡
项目地址：孙武路与后塘桥路交汇处
占地面积：7.9万m²
建筑面积：22.4万m²
容积率：2.0
绿化率：37%
规划户数：1371
车位配比：1：1.43
车位数: 1961
社区规划：17F小高层+10F洋房
交付标准：精装+朗诗科技住宅系统
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产品面积：小高层95平、117平、139平，洋房117平、148平
交房时间：2025年下半年
在售楼栋面积：
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▲项目南侧鸟瞰图
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【商业配套】太和广场、太湖中心MALL（在建中，预计2023年底开业）、舟山邻里中心、花样年街商、新力街商、蔚蓝四季街商等商业尽在咫尺；
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▲太湖中心MALL效果图
【教育配套】蒯祥幼儿园、度假区幼儿园，度假区第三小学，香山实验小学，舟山实验小学，香山中学全龄教育就在家门口；
【医疗配套】度假区人民医院；
▲度假区人民医院实拍图
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【交通配套】距离换乘之王地铁5号线太湖香山站仅2公里、出发5分钟即可上子胥快速路、距离4公里即可上绕城高速、15分钟左右到达木渎商圈、25分钟左右到达狮山商圈；
▲项目区位图
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【生态环境】项目周边有不可复制的环境资源，苏州有两个国家级度假区，一个是阳澄湖国家旅游度假区，另一个就是我们太湖国家旅游度假区，太湖湾区，北靠穹窿山(5A级风景区），南临太湖，整体环境宜居，生态宜人；
▲太湖湾实景图
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【科技价值】不用空调 潮启四季如春体验
• 【恒温】--约18-26℃的无微呵护
运用地源热泵、顶棚辐射等科技系统，有效减少室内能量流失，将室内温度控制在约18-26℃；
• 【恒氧】--24h的鲜氧涵养
搭载全置换式新风系统，通过初级过滤、电解离尘、三级净化，实现时刻 24H鲜氧输送；
• 【恒湿】--约30-70%的湿润滋养
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特于新风系统内设加湿、除湿等湿度模块，将室内相对湿度控制在约30%-70%；
• 【低噪】--360°的隔音降噪
精心打造同层排水系统、隔音降噪系统，从安全、舒造、节能等多角度考虑；
• 【适光】--室内明暗随心掌控
营造外遮阳系统与室内泛光源设计,为全龄段的居者打造照度合理的舒适居所；
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【户型鉴赏】
95平A1户型（3-2-1)
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95平A2户型（3-2-1)
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95平A3户型（3-2-1)
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117平B1户型(3+1-2-2）
117平B2户型(3+1-2-2）
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洋房117平C户型(4房2厅2卫）
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139平D户型（4-2-2）
洋房148平E户型（4-2-3）
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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