兴耀沐云川(售楼处)-杭州钱塘兴耀沐云川销售中心(营销中心)-兴耀沐云川楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-兴耀沐云川售楼处电话-交房时间
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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；
基本信息
开发商：杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州建沁房地产开发有限公司。
位置：东至文溯南路，南至规划道路，西至9号大街，北至2号大街。
物业类型：住宅。
占地面积：约47,325㎡。
总建筑面积：约173,366㎡。
容积率：2.5。
绿化率：约35%。
总户数：976户。
楼栋总数：16栋。
楼层状况：5-26F。
物业公司：滨江物业。
物业费：3.95元/㎡/月。
户型与价格
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一脉金沙大道，直达金沙湖CBD，串联起金沙湖、金沙大剧院、龙湖天街、吾角天街、印象城等城市顶级资源带，近享浙江省中医院、邵逸夫医院等三甲医疗资源。璀璨的“杭州东部城市之眼”，一整个成为沐云川丰盛的生活配套，闲暇假日随时随地，走走逛逛。
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沐云川的地理站位，可以说是天赋光芒之地。往小处说是「文海地铁两相伴，大学城心沐云川」。往大处看，是「左金沙右钱塘，江湖齐拱教育大盘」。沐云川直线距离地铁1号线文泽路站仅约200m，是公认的最佳通勤距离。地铁1站，又可直达高沙路站。整个金沙湖的繁盛完全覆盖，两座天街、一座印象城，不逊色杭州任一黄金商圈。
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直距地铁1号线文泽路站约200米，与文海本校一街之隔，两大鲜明的优势，成为庭园的硬核价值背书，凡置业必需的教育和出行，在沐云川都不是问题。与金沙湖咫尺可及的距离，亦让沐云川成为现实版“出则繁华，入则静谧”的代言。
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作为杭州炙手可热的产品主义大片，沐云川园区惊艳程度让人赞叹。九庭九屿的诗意，绽放在“足立美学馆”的迎候之后。九大漂浮会所，九座灵感花园，共同成为庭园里生长的玫瑰，让住区可游可赏。
九大漂浮会所环绕水系，仿佛漂浮在水面：依循日本鹭岛NotaHotel的“自然中的鲜氧盒子”健身房，灵感来自杉本博司户外艺术装置《闻鸟庵》的“玻璃茶室”，一步一个艺术装置的艺廊设计，围炉式的户外会客厅，室内双层挑高的【奈尔宝】乐园等等，都让生活的魅力变成真正的吸引力。
“好房子”除了需要有完善的配套，产品本身硬核才是真实力。
作为兴耀在钱塘区的第12个项目，沐云川的品质和审美不断精进，圈粉无数。
沐云川的景观，延续了兴耀M55系“大水院美学”，围绕着水院，将打造“九大漂浮会所”，园区内还将打造超2200㎡的特色水景空间，使得大多数的楼幢都能推窗见水。
让人眼前一亮的还有四面均为落地玻璃的浮岛健身房，一边享受健身的乐趣，一边望着四面风景，格外让人心情愉快。
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园区内，部分楼栋之间还有风雨连廊，无论刮风下雨，回家的路始终是轻松从容的。
沐云川的架空层，甚至还打造了一座迷你版的“奈尔宝”，孩子在这里尽情玩耍的同时，家长们可以在旁边的“围炉煮茶”邻里客厅聊聊家常，带娃也可以如此轻松。
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细节中见品质。沐云川不惜重金，居然在地下车道做了一个“精装吊顶”，这样的配置，在高端改善项目中都很少能见到，可见兴耀对品质的用心。
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室内的精致生活，还有来自沐云川的高标准精装保障，菲斯曼地暖、日立中央空调、方太厨房四件套（含洗碗机和蒸烤一体机）等配置一个不落，来自各大品牌的智能科技，科学贴合居者所需，营造舒适人居环境。
沐云川所有户型均为双阳台设计，动线合理，部分空间合理拓展后拥有极致得房率，小面积也有大尺度感，并且在户型设计上充分考虑到了厨房尺寸及整屋收纳空间，居住舒适度大大提升。
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超规格装标--高定奢装收纳系科技美宅
在精装风格上设计了5款高定精装风格，用料选材极其考究，在收纳系统及智能家居方面做了深度延展提升，颜值与功能并存，这是独属于沐云川的精致生活。
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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
三、购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
