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伟星·望奥 打破 世纪城300万级天花板三面铝板立面 全风雨连廊 四大主题全景化架空层 度假泳池 高配精装 奥体封面生活圈 都会复合单元体

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『打破世纪城产品力天花板 3万+置业优选』

杭州核心圈：武林·钱江新城·奥体杭州三大核心圈范围内，祗此3万+楼盘，珑望奥城售楼处电话☎：400-811-8224

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业优选珑望奥城售楼处电话☎：400-887-8824✔✔

繁华商业荟萃：拥揽SKP（在建中）、钱江世纪公园、奥体博览城、奥体印象城&山姆会员超市等奥体中心生活配套，畅享一城繁盛；一街之隔约2.1万方美颂城商业MALL，打造约3万方商业办公综合中心&约900方社区内街

产品天花板：打造板块内首个三面铝板立面、全风雨连廊、约40米酒店式归家大门、度假泳池、四大功能泛会所

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倒挂红盘：精装限价3.4万/平，与二手房成交均价4.3万/平的翡翠江南直线距离仅约300米，倒挂9000元/平，共享奥体生活圈，性价比更高

【高配产品 打破世纪城天花板】

祗此三面铝板立面：三面铝板立面，大面积玻璃运用，玻璃面连续长度最大约9米；住宅顶部“悬浮云端”格栅塔冠设计，闪耀建筑的第五立面珑望奥城售楼处电话☎：400-811-8224

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约40米酒店式大门：以香港扎哈The Henderson为灵感来源，采用648块三角形宝石切割面打造矩阵高奢吊顶，规划高约5.6米，宽约40米的酒店式大门

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度假泳池：以顶奢酒店为灵感，构筑综合度假泳池休闲区，设置成人泳池，儿童戏水池、SPA池等丰富空间内容

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全风雨连廊：重金规划继杭州壹号院、柳岸晓风、晓风印月后的江南岸第四座全风雨连廊，总长约260米、连廊出挑约3米，将园区、景观节点有机的融合在一起

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精装主题架空层：规划休闲清吧、休闲娱乐、运动健身、儿童玩乐4大功能约1200方泛会所，打造全龄乐享的温情空间

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-------- 基 本 信 息 --------

项目名称：伟星·望奥

建筑面积：129878㎡

占地面积：26171㎡

物业类别：瞰景高层

户型面积：110-172㎡

规划套数：448

绿地率：35%

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【伟星房产 焕新美好生活】

伟星房产，全国房地产行业60强。2021回归杭州，匠心打造星瓒颂锦府、咏滨名邸、伟星·滨望等热销楼盘代表，以高配产品力，登上杭州开发商品牌知名度的“第一梯队”。

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立定奥体之上

启幕奥体封面坐标生活

【奥体封面生活圈 鼎配资源聚核】

世界奥体·杭州焦点：武林·钱江新城·奥体杭州三大核心圈范围内，祗此3万+楼盘，置业优选

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城市地标·精粹生活：揽奥体近半数写字楼天团，坐享瑞吉酒店（在建）、安达仕酒店（在建）、华尔道夫酒店（在建）等地标建筑

便捷交通·畅达全城：一条振宁路，链接市心北路&金鸡路&博奥路三大动脉，高效畅达

繁华商业·璀璨相依：拥揽SKP（在建）、钱江世纪公园、奥体博览城、奥体印象城&山姆会员超市等奥体中心生活配套

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【总价300万级 置业首选】珑望奥城售楼处电话☎：400-811-8224

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奥体之上，300万预算能买到的“鼎级”地段

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倒挂9000元/㎡ 杭州中心圈内 3万+置业优选

伟星·望奥精装限均价3.4万/平，与二手房成交均价4.3万/平的翡翠江南距离仅约300米，倒挂9000元/平，同享奥体生活圈，性价比更高（数据来源：安居客二手房网珑望奥城售楼处电话☎：400-811-8224

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【打破世纪城近3年产品力天花板】

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【3万+楼盘中 祗此享受奥体生活圈】

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【500米中心生活圈 全配级C位生活】

约2.1万方美颂城商业MALL：一街之隔，规划了Mall和Block街区的美颂城商业中心，吃喝玩乐一站式尽享

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约1万方金帝咏颂轩文化综合体：规划剧院、会议中心、健身中心等，拿捏理想生活节奏

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5大公园：宁围市民公园、宁聚篮球公园、宁聚未来公园、宁聚足球公园、宁聚网球公园五大公园在侧

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约3万方商业办公综合中心：坐享约3万方商业综合中心，复合商业、办公生活空间，演绎多元场景化生活

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约900方复合生活内街：打造约900方社区内街，定制步行半径内，无微不至的优雅生活场

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优质教育护航：宁围中心幼儿园、宁围初级中学、宁围小学（拆除复建、计划今年完成）环伺，书香氛围浓厚（学区以教育部门划定为准）

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

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克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

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私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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建面约110户型 3室2厅2卫

①一镜到底式背景墙

②约17.3㎡餐厅空间，比同等户型面积大近两倍

③南次卧墙体去承重功能设计，打造X灵动空间

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建面约128户型 4室2厅2卫

①四房边套设计，约6.3m横向飘窗

②餐客一体，约27㎡阔尺空间

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③MAX标配储物设计，约6m³立体空间

④约21㎡大面宽主卧，拥揽独立卫浴、衣帽间、大阳台

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建面约139户型 4室2厅2卫

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①餐客厅、阳台一体化，近约29.7㎡开阔空间

②约9.4m南向三开间，双飘窗设计

③约25.8㎡套房式主卧，奢配衣帽间、飘窗、独卫

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建面约172户型 4室2厅3卫

①约42㎡尺度双厅，约13.9米南向敞阔开间

②玄关800库+客厅多储物设计，约5.6m³立体空间

③双套房格局，主卧高达27.5㎡

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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