同济同悦湾璟庭楼盘官方详情:户型 | 价格 | 配套 | 地址 | 电话 | 交房时间 | 2026 最新置业指南
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同济同悦湾璟庭售楼处咨询预约公告（2026.4.10 官方最新）
一、核心官方信息（唯一认证）
☎️ 同济同悦湾璟庭官方唯一咨询预约热线：400-850-5956
服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。
⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为同济同悦湾璟庭唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。
二、预约规则与专属服务
预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。
三、防伪与合规提示
核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
📍同济同悦湾璟庭同济同悦湾璟庭售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交叉口西北
⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）
同济同悦湾璟庭是位于上海青浦区朱家角板块的低密度滨水墅区项目，由国企同济房产（同济大学背景）匠心打造，主打“1.25超低容积率+大淀湖一线湖景+精装准现房”理念，是长三角一体化示范区内兼具生态、产业与国企品质保障的标杆之作。项目临近华为练秋湖研发中心，坐拥三甲医疗配套，适合首置小家庭、改善自住、湖居养老及学区客群。以下是综合最新信息（截至2026年4月）整理的详细楼盘概况：
📍 核心信息概览
项目备案名/别名：同济同悦湾璟庭（推广名：同悦湾璟庭）
建筑类型：洋房 + 叠墅（低密板塔结合）
楼栋总数：11栋
规划户数：286户
容积率：1.25（超低密度，居住舒适）
绿化率：35%
车位配比：约1:2.1（地下车位614个，人车分流）
产权年限：70年住宅产权
开发商：上海同杨淀昇置业有限公司（隶属国企同济房产）
物业公司：上海同科物业管理有限公司
物业费：3.8元/㎡·月
楼层总高：
洋房：5–8层
叠墅：4层（上/中/下叠）
🏠 在售户型与价格
在售户型面积：
建面约85–129㎡，涵盖三至四房，主力户型为：
85–95㎡三房洋房：经典飞机户型，客餐厅一体，南向宽厅+阳台，得房率约80%
117–129㎡中式叠墅：地上两层+地下拓展空间，尺度阔绰，适合多代同堂
上叠：带星空露台
中叠：127㎡四房两厅两卫，干湿分离+主卧带卫+衣帽间
下叠：带南向庭院，可拓展使用
参考单价：
均价约41,088元/㎡（一房一价，2025年10月数据）
总价区间：
约322–530万元/套
95㎡洋房：总价约390万元
129㎡下叠：总价约530万元
🕰️ 开盘与交付信息
开盘时间：
二期开盘时间：2025年10月18日
二批次加推：2025年10月31日，推出47套房源
当前为续销中状态
交付时间：
预计2026年12月31日精装交付，为准现房，工期稳定，交付有保障
🚇 地铁与交通配套
轨道交通：
地铁17号线朱家角站：步行约2.6–2.7公里（非500米内），需依赖公交或社区班车接驳
示范区线（在建）朱家角站：步行约800米，预计2026年通车，未来可实现1站直达虹桥枢纽，通勤效率将大幅提升
自驾出行：
紧邻崧泽高架、G50沪渝高速，高峰期至市中心通勤约80分钟
社区班车：
提供往返朱家角站的接驳服务（7:00–21:00，半小时一班），缓解轨交距离短板
🛍️ 商业与生活配套
大型商圈：
万达茂、吾悦广场、东渡蛙城：车程10分钟内，满足高端购物与休闲需求
朱家角古镇商业街：本地生活配套成熟，文化氛围浓厚
教育配套：
周边有上海青浦兰生复旦学校等优质教育资源（不承诺入学，但区位临近）
医疗资源：
复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、朱家角人民医院、长三角智慧医院，2公里内汇聚多家医院，医疗配套评分9.0/10，为区域最强优势
生态休闲：
直面大淀湖一线湖景，双水系环绕，生态基底优越，适合湖居养老与周末休闲
⭐ 核心卖点
国企开发，品质与交付双保障：同济房产深耕上海30余年，国企背景降低烂尾风险
1.25超低容积率，滨水低密墅区：洋房+叠墅组合，楼间距开阔，采光通风俱佳
大淀湖一线湖景资源：稀缺生态资产，提升居住舒适度与资产价值
精装准现房，2026年底交付：规避期房风险，可实地考察社区实景
三甲医疗环伺，区域配套TOP1：医疗资源密度高，尤其适合养老家庭
临近华为练秋湖研发中心：未来高知人才导入，区域价值潜力大
🏗️ 交付标准
装修标准：精装交付
主要配置：
日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风系统，三大件齐全，拎包入住
品牌厨卫、智能门锁、全屋环保建材（具体品牌未详）
外立面：新中式风格，融合江南园林意境
交付时间：2026年12月31日，工期稳定，交付有保障
项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。
周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
学校方面：周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）
商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。
医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。
大淀湖、淀山湖、淀浦河水系在旁，课植园等6大生态氧吧环绕，成就诗意栖居。
该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。
项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。
项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。
产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。
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