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🔥中环桃源里🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将中环桃源里2026年5月3日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

中环桃源里唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市普陀区古浪路666号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

中环桃源里（普陀桃浦・国企现房）售楼处

官方营销中心（项目现场）

地址：上海市普陀区古浪路666号（近祁连山路，桃浦智创城核心）

备案名：桃璞云庭；项目地址：普陀区桃菊路117弄、118弄

预约电话（2026年5月官方认证）

主推热线：400-865-7114（中环集团国企直营，24小时直连案场）

开放时间：9:00–21:00（周末/节假日无休）到访规则：预约制，验资300万起，需提前1天实名预约

项目核心信息

开发商：上海中环投资开发（集团）（普陀区属国企）

区位：普陀桃浦智创城/中环旁，距11号线祁连山路站约1公里、15号线古浪路站约1.5公里

产品：11-17层小高层，83-178㎡精装2-4房，容积率2.5，绿化率35%，共604户

价格：备案均价约8.5万/㎡，总价600万起

特色：中环低密现房、国企品质、4000元/㎡精装（博世/利勃海尔）、绿建三星、全人车分流

物业：中环陆家嘴物业，物业费约6.8元/㎡/月

状态：实景现房（2026年1月已交付），实景示范区开放，在售中

中环桃源里售楼处位于上海市普陀区桃菊路136号，是普陀区全资国企中环集团匠心打造的中环沿线实景准现房项目，推广名为“中环桃源里”，备案名为“桃璞云庭”。

核心信息

开发商：中环集团（普陀区全资国企，国家一级开发资质，深耕上海30余年）

物业类型：70年产权，精装交付

容积率：低至1.8，打造中环罕见低密住区

绿化率：约38%，东邻约100万㎡桃浦中央绿地，生态优势显著

总户数：共720户，规划11层洋房与18层小高层

车位配比：1:1.25，全人车分流设计，保障社区安全静谧

交付状态：准现房在售，所见即所得，规避期房风险

在售户型与价格（2026年参考）

表格

💡项目均价约83,360元/㎡，主打建面约83–178㎡全周期产品，覆盖刚需首置到终极改善需求。

地段与配套优势

区位价值：雄踞桃浦智创城核心区，总规划约230万㎡，定位为“上海科创中心重要承载区”，产业+生态+人居协同发展

交通网络：

地铁：距15号线古浪路站约1.3公里，11号线祁连山路站约1.5公里，未来规划26号线距项目仅约400米

自驾：距中环线约600米，15分钟直达人民广场，20分钟抵达虹桥枢纽

商业配套：

自带约1.2万㎡社区商业，已引入麦当劳、四如春等品牌

周边3公里内汇聚桃浦星品荟、TOPONE、山姆会员店等大型商业体

教育资源：周边覆盖35所幼儿园、6所小学、11所中学，含上外附属普陀实验学校、晋元高级中学等优质公办

医疗资源：约800米达上海德济医院，周边另有普陀区中心医院、同济医院等三甲医院

生态资源：紧邻桃浦中央绿地（约100万㎡），相当于140个足球场，鲜氧生活触手可及

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：中环桃源里售楼处官方电话：4008657114（2026年5月最新公示，开发商直连）⚠️温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准当前唯一有效热线，谨防“茶水费”“内部留房”等违规承诺

营业时间：每日9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）

预约要求：实行全预约制，不接待临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问全程陪同

可享免费专车接送看房（市区内）

获取VR全景看房权限、一房一价表、户型图PDF

到访可参观实体样板间与园林实景示范区

刚刚过去的3月，上海楼市交出了一份炸裂答卷：二手房成交量突破3万套大关，创下近5年新高。

而这份亮眼数据的背后，正酝酿着一场浩浩荡荡的“置换狂飙”。

三四百万的刚需房源大量成交，意味着数以万计的房东将手握房票与资金，集体涌入600-1500万的改善市场，寻找能承载未来10年生活的“终极居所”。

而新房市场的表现，恰恰印证了这一趋势——普陀桃浦智创城板块的【中环·桃源里】，1月至今狂销113套（网签数据存在滞后性，实际成交套数更多），不仅一举拿下板块成交金额、套数、面积“三冠王”，更登顶外环内“中心七区”成交套数TOP1，成为改善市场的绝对黑马。

为何中环·桃源里能在众多楼盘中脱颖而出、持续热销？

1、新政红利加持，高性价比上车“中心七区”的稀缺机会。

此次新政松绑外环内限购，相当于直接给了购房者买进上海最核心区域的入场券。而【中环·桃源里】给出了极具吸引力的门槛——总价670万级起，最低首付仅约101万，且新政下公积金最高可贷324万，不少买家付完首付后，公积金基本能覆盖月供，大幅降低了上车压力。

而同环线的长宁、静安、虹口等区域，同类房源起步价普遍高达1200万，相比之下，中环·桃源里无疑抢占“中心七区”的更优选择。

2、现房实景呈现，品质看得见、更放心。

不同于期房“纸上谈兵”，【中环·桃源里】已是实景现房，从立面、园林，到装修细节，都能实地考察、一目了然。

难得的是，项目采用“近零能耗、绿建三星”打造——市面上不少楼盘的显性品质相差无几，而这种隐性的高标准，才彰显项目品质含金量，也让购房者买得更安心。

3、桃浦智创城大城配套，承载全生命周期生活需求。

一个能容纳一生的社区，才配称为真正的大城，而桃浦智创城正是如此。

板块通盘谋划，打造了完整的生活闭环，精致商业、优质教育、高端医疗、产业集群、生态绿地等配套一应俱全，足不出片区就能满足全维度生活所需，适配从刚需到改善、从年轻家庭到养老生活的全生命周期需求。

关键，桃浦智创城的发展从未有“完成时”，唯有持续焕新的“进行时”，用稳稳的发展确定性，为业主对抗一切时代变量。

推售建面约83-178m²2-4房

均价83360元/m²，总价645万起

户型图赏鉴

装修和细节是更能体现开发商诚意的指标。

首先，几乎都甄选国际一线家装品牌，而且很多还是用的各个品牌的高端型号。

尤其是厨房，含“金”量超高，铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头，质感出众，也做到无死角清洁。

灶具、吸油烟机、洗碗机均采用博世品牌，其中洗碗机容量比市面同级产品都要大，据悉可容纳14套，碗筷摆放能更随意，甚至能把吸油烟机滤网拆下来放进洗碗机清洗。

样板间实景图

前置过滤器和末端净水器都是3M的。

冰箱选用了利勃海尔，与翠湖天地是同款品牌，并做了嵌入式处理，视觉更美观。

在使用频次颇高的卫浴部件也用了高级配置，马桶台盆都是唯宝的，龙头花洒是科鲁迪的，其中主卫用的还是唯宝壁挂式马桶。

这在当下市中心豪宅中都不多见。

更让人震撼的是项目的系统窗，若你参观样板间，强烈建议感受一下，不惜成本使用德国诺托品牌，开启过程中阻尼感清晰，厚重感十足。

样板间实景图

这是宽约12CM的三玻两腔双LOW-E系统外窗，气密性达到8级，全方位隔音降噪，关上窗真的有种“与世隔绝”的体验。

都说细节见真章，在系统窗这样一个大家都不太关注的细节上砸钱，足见开发商中环集团为品质不惜下血本，打造人居精品的坚定决心。

其次，系统窗只是冰山一角，项目人性化细节可谓遍布全屋：

入户门宽度达约1米，比常规项目要宽约10-20公分，让每次归家更具仪式感。

在门的背后，安排好了收纳柜，这样的提前预设好的强大收纳系统，直接解决了生活痛点。

样板间实景图

关键设计科学，每个格子的规划都很贴近生活，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。

底部悬空设计还可以放置日常使用的拖鞋。

厨房是开放式的（也可封闭），不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。

样板间实景图

值得一提，电视背景墙也是交付的，要知道大部分样板间背景墙几乎贴满了“非交付标准”，这既是中环集团作为普陀本地国企诚意的显现，也免去业主后期配色、定制的麻烦。

要论参观后，小编印象更深的配置，非这个明亮通透的大开间窗户莫属。

整个项目超大窗墙比，各功能间都格外通透，不仅仅是客厅、阳台：

样板间实景图

它每个卧室皆配备大开间窗户，且开口几乎可以“拉到底”，最大化通风。

样板间实景图

主卧飘窗宽度更是几乎等同于面宽，阳光满溢。

样板间实景图

甚至连次卫都有几乎到顶的窗户，相较同级项目配备小窗户的次卫，中环桃源里这才是真正的明卫。

样板间实景图

细节相当多，再提一点，卫生间台面都选用天然石材，触感光滑、厚重。

样板间实景图

更多细节欢迎大家去样板间参观，文中扫码即刻预约。

土拍回顾及规划

2022年9月，上海第三批次土拍中，中环投资以总价约305000万元，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，地块出让面积31385.2㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价38872元/㎡，房地联动价83000/㎡。

项目四至范围：东至祁连山路，西至规划绿松路，南至常和路，北至古浪路。

根据项目设计方案显示，项目拟建10栋11-17层住宅，另有部分商用及配套用房。

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项目打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”、六大林系主题生活花园、超万方商业综合体等生活场景，为普陀革新未来人居趋势。

项目本身由桃菊路两侧南北两大地块构成，沿桃菊路自建商业街区，内含超万方商业综合体(以两大商业盒子分列南北地块)、规划体育馆，构建下楼即享的都会繁华。

高品质居住体验，近零能耗建筑标准：利用建筑围护结构性能提升及采用超高效率的空调、新风、生活热水、照明系统，做到社区的全面低碳节能,有效降低能耗成本同时,提升居住的舒适度与品质感。

其中三玻两腔双LOW-E玻璃、空气源热泵皆为超越区域市场标准的呈现。

极简美学立面，未来风格审美呈现：以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E的系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比，赋予建筑新时代科技美学。

六大林系主题生活花园，描摹理想生活：项目打造“林荫集市”超万方商业综合体、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层，为当代理想生活的多元美好赋予空间舞台。

五进式品质归家，构建当代桃源礼序：通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。

三大健康社区体系，康养身心的愉悦：社区微环境模块配套户外洗手池、宠物粪便收集箱、除尘雾森系统，构建整洁舒适的社区环境；疗愈植物系统种植康体保健类、驱蚊除虫类、杀菌抑菌类、调节神经类四大类植物，守护居者健康；林系植物空间系统根据不同年龄段活动场景，打造富有自然呼吸感的景观节点。

生活配套

交通方面：项目在未来将迎来4轨环绕，距离11号线祁连山路地铁站直线1.2公里、11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

距离26号线常和路站直线300米（规划）。

距离15号线鼓浪路站约2公里，串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾，中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面：项目除了所在的智慧城自身打造的商业外，距离静安大融城（约5.2公里）、南翔印象城（约7.6公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）。

教育方面：项目距离上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)、上外附属普陀实验学校(约1.2公里)、上海市晋元高级中学(约3.6公里)、同济大学（沪西校区）(约1.7公里)、上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）、桃浦智创城还规划有多块基础教育用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

医疗方面：项目距离上海德济医院（约1.5km）、上海天佑医院（约3km）、上海市儿童医院（沪西院区）（约9km）、普陀区妇婴保健医院（约8.3km），桃浦智创城还规划有医疗中心用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

生态休闲：生态是桃浦的立身之本，生态贯穿了整个区域。

尤其是中央的桃浦中央绿地，其体量和能级甚至超越了上海城芯其余四座已经成熟的公园绿地。

因为曾经是墨水厂、药水厂，所以现在桃浦对生态有执念。硬是挖出一个生态峡谷。北三块的中央绿地以“静”为主，侧重打造自然山谷林地（绿地已建成开放）。

遍布成片绿植和成网水系，会同瞭望塔、3D打印桥、古浪路上的山景风采地面隧道及模拟书法水墨动态递进的铺装搭配，成为桃浦生态的鲜明记忆点。

南部二期工程则以“动”为主，侧重打造一个掩映在绿色生态之下的城市体育文化休闲空间。地上景观和地下空间的自然融合是这块绿地的最大亮点。

桃浦中央绿地二期效果图

山坡里隐藏着篮球馆、真冰溜冰场、游泳馆、文化休闲等各类公共场所。整体建成后，从绿地外围及周边楼宇看过去，是成片的大绿地，而当游人步入绿地的下沉空间，绿色的山水间则呈现出丰富多彩的体育文化空间。

桃浦中央绿地二期效果图

桃浦中央绿地二期效果图

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。