城发桃园新著
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♚ 国企匠造 公园洋房 ♚
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一、项目基本信息
东区（太平路以西，湿地公园南，气象局西）
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西区（柳园路以西，弇山路以北，桃园菜场东）
所属区位：省级开发区-太仓市高新区（娄东街道）
开发商：城发集团-太仓市明城置业有限公司
总占地面积：53535.6平方米
总建筑面积：127937.83平方米
容积率：1.6
绿地率：37%
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总幢数：东区19幢住宅，西区4幢住宅
总套数：758套(叠加66户，洋房692户）其中东区583户，西区175户
车位配比：东区1.5，西区1.3
产品类型：分别为6层/7层/8层/9层/10层/11层
物业类型：102㎡洋房、134/143㎡叠墅
交付标准：精装+毛坯
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太仓城市发展集团有限公司成立于2009年，系太仓市国有资产监督管理委员会所属国有一级公司，聚焦城市建设、城市运营、房地产综合开发三大主业；
国企开发商兼具更雄厚的资金实力、更强的产品营造能力，更精细的管理能力，夯实品质基础，呵护每一份放心。
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♚ 千年太仓 百强县市 ♚
【上海下一站·太仓·下一站上海】
列入虹桥国际开放枢纽带重要节点城市
太仓作为上海下一站，沪太同城化正全线加速，依托长三角一体化时代机遇，太仓正在全面飞速发展，城市潜力无限！
1993-2023年，30年完成“全国综合实力百强县市”、”中国德企之乡”、“创新之城”的伟大蜕变。
♚ “城”熟配套 舒适生活 ♚
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【一条太平路 繁华一座城】
主城的好 懂生活的太仓人都懂！
项目位于高新区核心板块，（老城区板块）交通四通八达，辐射周边多条主干道，门口就是太平路，过两个红路灯即可到达人民路，享一步繁华，西侧沪宜公路往南无缝对接上海。
主城区历史发展积淀深、配套醇熟、生活便利度高、极具生活气息；同时也是政府着力打造的高端生态宜居区。这里土地资源稀缺，住宅用地寸土寸金。城发桃园新著项目精心选址于老城区核心位置，闹中取静，打造主城目前首位低密度高端品质住区。
♚三园环绕 城市绿肺♚
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【生态氧吧，住在公园里】
在桃园新著 推窗即自然 下楼就是公园
项目周边弇山园、净水公园和太仓湿地公园，傲人自然资源，环绕犹如天然氧吧、城市绿肺，社区以内外景观一体化理念呼应城北河大美之景。
♚ 黄金路段 成熟即享 ♚
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南洋广场
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万达广场
大润发
【万达 南洋广场 大润发 商圈丰富】
吃饭 逛街 休闲 购物 买菜 生活真方便！
3公里繁华生活圈，紧邻万达/南洋两大商圈，玛丽蒂姆酒店，丽景商业广场，桃园菜场等，中心菜场，大润发，成熟配套唾手可得，满足吃喝玩乐一站式需求。
♚ 学府环伺 书声琅琅 ♚
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太仓第一中学
弇山小学
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华顿外国语
项目周边学府环绕，弇山小学、太仓第一中学、华顿外国语、新区中学，均在项目约2公里范围内。（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）
♚ 优质医疗 便捷生活 ♚
太仓市第一人民医院
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太仓中医院
双医院配套，太仓市第一人民医院、太仓市中医院，科室全覆盖，约10分钟内均可到达，全天候贴心关照健康。
【大美园林·诗画生活】
精心雕琢，归家礼序遇见美好生活
5重渐进式景观，通过外围围墙景观带——园区入口大堂——迎宾景观——组团景观小品——精装单元门庭，形成独有的五重渐进空间感，使得园区内的住户的安全感全及私密性得到最大的保障。
公共景观以现代美好生活为蓝本，结合功能性打造6大景观主题：意趣会友、陌上花境、儿童游乐、颐养休闲、健身共享、慢跑生活。
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匠心雕琢，居住新美学
社区高颜值设计，住起来才有面子！
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1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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