浦发上城
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浦东金桥版块
9/12/14三轨交汇
63万方TOD达大城
「浦发上城」
户型及规划方案首曝！
销售价格7万/㎡
售楼部预计12月份开放
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据悉，9/12号线双轨交汇新房浦发上城即将入市，项目推出建面79㎡、84㎡、99㎡、132㎡、143㎡以及建面约154㎡2-4房；
户型覆盖面很广，可满足不同的置业需求。
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（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
建面约79㎡ 2房2厅1卫
建面约79㎡2房2厅1卫，共计68套，两梯四户，北向有连廊，三开间朝南，全卧飘窗，卫生间采用三段式布局。
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建面约84㎡ 2房2厅1卫
建面约84㎡2房2厅1卫，共计56套，两梯四户，北向有连廊，可以说是79户型的进阶版本，三开间朝南，全卧飘窗，卫生间同样采用三段式布局，主卧独立衣帽间。
建面约99㎡ 3房2厅2卫
建面约99㎡3房2厅2卫，共计355套，99户型共计有3个，动静分离，三开间朝南，两梯四户，其中边套户型无连廊影响，中间套北向有连廊。
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建面约132㎡ 3房2厅2卫
建面约132㎡3房2厅2卫共计112套，两梯四户边套无连廊影响，132平只做了三房布局，各空间尺度足够开阔，同样是经典的动静分离户型。
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建面约142㎡ 3房2厅2卫
建面约143㎡3房2厅2卫共计56套，边套无连廊影响；
5.1米横两梯四户，厅布局，尺度开阔，但143m只做了3房，功能性欠佳。
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建面约154㎡ 4房2厅2卫
建面约154㎡4房2厅2卫共计57套，两梯四户，边套无连廊影响，四开间朝南，全卧飘窗，终极改善产品，预计总价可能会在1200万左右。
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浦发上城（暂名）将打造产城融合的TOD开发典范，包括商业、商办、科研、住宅等业态。
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其中，J9A-02地块地上拟建设商业、酒店及酒店物业用房，其中，商业部分地上建筑面积36489.24㎡，酒店部分地上建筑面积20956.16㎡；
也就是K11的商业；
J9A-06地块，是14号线桂桥路站地铁上盖，该地块拟建设3栋21F公寓式酒店、商业及其他配套用房。
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J9B-14地块为商住等配套混合用地，也是浦发上城中唯一包含住宅的地块。
从区位来看，地块为9/12号线金海路上盖综合体的一部分，K11的商业加持，配置资源还算丰富。
浦东热度最高的板块，当属目前炙手可热的“金色中环发展带”！
2020年7月9日，浦东正式启动“黄金发展带”建设工作，主要聚焦“3+5”重点地区。
1个中央活动区：前滩；两个副中心：张江、金桥；以及五个潜力地区。
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金桥，是浦东“黄金发展带”上新晋城市副中心，区位具有战略性的优势。
金桥的定位是以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能，以“CBD+CTD”为双轮驱动，规划了四大地标，共同组成浦东“上城”2.0版副中心。
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金桥的新房供应向来比较紧俏，近期迎来了一波供应高潮，荟萃庭、浦开云璟等项目相续入市。
浦开云璟二期620套房源一次性全开，吸引了2190组认购客户，入围分高达69.6分，毫无意外，开盘当日全部房源已售罄！
整个浦开云璟大社区组团还有大量住宅供应等待入市，如果愿意等的话可以持续关注。
当然，金桥还有1个重磅综合体预备入市，同样非常值得关注！
金鼎睿府已经过会，认购在即；
浦发上城项目入市。
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2023年6月，浦发集团与新世界集团旗下K11集团成功签署商业项目合作协议，依托上海浦发上城TOD综合开发项目共同打造9万平方米商业空间。K11集团将旗下K11 Select品牌首次引入上海，以活力多元的运营理念，呈现一步一未来的商业“年轻量子力启航基地”，引领区域商业升级。
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浦发上城综合开发项目是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目，总建筑面积约63万平方米，地处上海金桥，落位于浦东南北科创走廊。项目规划开发秉承绿色共生、互联共通、开发共享、区域共荣的愿景，期望打造国际化健康、智能、社交的工作生活方式典范。
2024年3月18日，浦发集团举办浦发上城项目推介会暨启动仪式。项目开发面积100万平方米，总投资200亿元，集商业、研发、住宅、公寓、酒店等多业态于一体，将打造产城融合的生态新空间。
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1 浦发上城
总建面约63万方
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曹路板块「浦发上城」（暂名）待开发面积63万方，大地块内3条轨交交汇；因为这块土地巨大的体量，格外引人注意。
6月1日，《浦东新区金桥开发区Y00-1203单元J9街坊（金桥停车场上盖片区）控制性详细规划局部调整实施深化》发布，此次调整也让住宅地块的信息更加清晰明了。
合并地块：将原控规J9B-02和J9B-03地块合并为J9B-14地块，用地性质为三类住宅组团、商业服务业、社会停车场和综合交通枢纽混合用地。
规划指标调整：地块合并后，J9B-14地块容积率由不大于2.60调整为不大于2.35，住宅套数由835套调整为751套。增加连通道：在J09A-02、J09B-14地块之间跨金盖路增加宽度不小于18米的连通道（可变），形成连续的步行商业建筑空间。
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划重点，J9B-14地块规划有住宅产品，是9/12号线地铁上盖；J9B-14地块是三类住宅组团、商业服务业、社会停车场和综合交通枢纽混合用地，用地面积42837㎡，容积率不大于2.35，住宅套数751套。；
四至范围：东至赣桥路（外环运河），南至桂桥路，西至金穗路，北至金海路；该地块西北侧紧邻华为研发中心，东侧是浦东金海湿地公园。
毗邻金桥出口加工区，外高桥保税区，张江科学城，曹路成为了浦东北部香饽饽。
开车自驾，出门右转就是外环高速，距离地块约400米；
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整体来说，浦发上城tod项目，家门口三地铁，自带商业，宝龙广场约1.5公里，有一定的发展；是刚需自住人群首选。
2 最新航拍&部分细节
浦发聚焦区域产城需求，完成概念定位方案，「浦发上城」（暂名）将打造产城融合的TOD开发典范，包括商业、商办、科研、住宅等业态。
3月16日，K11集团宣布，集团旗下全资子公司深圳新艺思成功投得由上海浦发上城置业有限公司公开招标的上海金桥地铁上盖项目“浦发上城”商业部分管理服务的项目。
这也是K11在上海第三个商业项目。
因为这块土地巨大的体量，仅南北跨度就有1.7公里，未来的K11 Select商业部分必然是15万平方米级别或以上的规模，分别集中在金海路站与桂桥路站两侧。
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规划及产品户型方案
根据项目规划方案，住宅项目占地约4.75万㎡，地上建筑面积约8.42万㎡，容积率2.342，项目拟建7栋14-29层高层住宅。
示意图仅供参考
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目前该地块设计方案已公示，拟建2栋17F高层住宅、5栋29F高层住宅、1栋20F公租房、1栋2F公交首末站、1栋4F商业以及若干配套用房。
根据网传的项目设计方案过程稿来看，项目预计将推出建面约90-145㎡3-4房，其中主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫！
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浦东“金色中环发展带”，9/12/14三轨交，总建面约63万方全新TOD项目——浦发上城规划方案及户型首次曝光！
其实早在去年6月，浦发集团就与新世界集团旗下K11集团成功签署商业项目合作协议，依托上海浦发上城TOD综合开发项目共同打造9万平方米商业空间；
K11集团将旗下K11 Select品牌首次引入上海，以活力多元的运营理念，呈现一步一未来的商业“年轻量子力启航基地”，引领区域商业升级。
J9A-06地块：该地块拟建3栋12-21F酒店式公寓以及若干商业裙房，总建筑面积69825.13㎡！
项目效果图：
其他地块设计方案暂未公示......
想必大家最关心的莫过于住宅地块，住宅部分北至金海路，9/12号线金海路地铁站上盖；
但南侧紧邻老陈王庙、金桥安息堂，算是一个比较明显的不利因素！
3 联动价约7万/㎡
据项目资料显示，项目房地联动价预计约7万/㎡（最终以政府审批为准），预计2026年4月销售。
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浦发上城地处金桥板块边缘，与曹路板块接壤，但价格参考上则应参照金桥的价格梯度。与浦发上城相差12号线1站路（申江路站）距离的金鼎阅府于今年3月入市，均价7.95万/㎡，两者单价相差约1W；沿14号线2站路（浦东足球场站）的浦开云璟均价8.95万/㎡，单价相差约2W。
项目目前已经动工，最新航拍图抢先看！
施工进度已来到地面，离入市的时间越来越近了。
项目周边最新实探实景如下：（拍摄时间2025年3月19日，拍摄地点浦发上城项目周边）
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住宅部分为J9B-14地块，三类住宅组团、商业服务业、社会停车场和综合交通枢纽混合用地，用地面积约4.7万方㎡，容积率不大于2.35，住宅套数下限751套。
15分钟城市和公共交通
建设15分钟城市服务圈，强调更多元化、多中心的城市格局，利用公共交通充分链接各社区，为每个片区都注入城市活力。
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浦发上城自北往南在1.8公里区域内，设置城市交通核、400m步行圈客厅核和24小时无雨连廊，承载交通功能的同时串联多样社区共享功能空间，带动区域活力。
公共区域和本地特色
项目在开发中优先考虑公共区域，根据地理环境分析规划更宜人的城市空间，同时在建筑设计中汲取当地特色，与所处的环境产生共鸣。
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浦发上城在设计中充分结合区域条件，巧妙借用地铁车辆段地形，营造都市梯田式的中央公园，打造城市与自然流动交织的“金桥东门户”形象。
混合功能和原址开发
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在功能融合的同时，也迸发出意料之外的协同效应，而在原址上进行开发，保留原建筑构件的文化底蕴，历史与新潮的融合，能给城市带来新的生机活力。
浦发上城在地铁上盖有限的空间内，打造“无限金桥，无界智园”的云上之城。
健康建筑和智能办公
对疫情的记忆已经把健康从过去的设计特色变成了必需品，环保的建筑设计引导用户获得更好空间体验，普通商业办公对灵活、高效能空间的要求也逐渐趋同。
浦发上城结合金桥智能制造的区域产业定位，结合元宇宙、AI等新型技术场景应用，力求提供人性化、智能化的高品质空间体验。
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浦发聚焦区域产城需求，完成概念定位方案，浦发上城将打造产城融合的TOD开发典范，包括商业、商办、科研、住宅等多种业态！
周边配套
交通配套，浦发上城北侧紧邻9号线和12号线，南侧靠近14号线桂桥路站，可以说是三轨交通，可以快速直达多个核心商圈；
另外项目距离外环高速仅约500米，自驾出行也非常便利！
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商业配套，除了项目本身规划的商业配套以外，距离项目约1.5公里有曹路宝龙广场，地铁1站可达金鼎天地，4站直达嘉里巨峰路商圈。
除此之外，周边还有啦啦宝都、外高桥山姆会员店、森兰印象城等多个商业体，距离项目都不是很远，可以完全满足日常丰富的消费需求！
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医疗配套，项目周边金桥社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院（浦东院区）、浦东新区妇幼保健院、上海金高中西医结合医院等医疗配套！
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浦东金桥版块
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综合来看，浦发上城在区位上有很明显的优势，9+12+14号线三轨交通，日常出行非常方便（但对于住宅部分来说，14号线距离较远了一些），大规模TOD模式的开发，也能在一定程度上提高板块价值。
在商业上，未来家门口就是K11商业综合体，往北地铁1站就是金鼎天地、往东地铁1站就是曹路招商花园城，往南距离浦东足球场商圈也非常近，可完全满足日常丰富的消费需求！
所以说，浦发上城是一个优缺点都非常明显的项目，优势在于交通便利，出门就有大型商业配套；
最大的硬伤是项目南侧正对着安息堂和老陈王庙，对于不少购房者来说，还是比较在意的，而且在未来出手时，对于价格也会有一定的影响！
目前周边的城市界面也比较差，也没有什么居住氛围；
另外在教育上，周边没有可参考的住宅小区，不确定性也较大！
项目住宅价格预计会在7万+，目前看下来，个人认为对积分应该不会有什么要求，感兴趣的小伙伴可保持关注，也欢迎加入我们项目专属讨论群，获取项目更多信息！
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