保利西郊和煦
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼处电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,楼盘积分,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)
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12号线稀缺低密别墅
建面约96㎡墅境平层
均价5.3万/㎡ 总价400万起
售楼处线上预约中

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项目基本信息
开发商:上海保邺置业有限公司
建筑面积:约 60393.60㎡
容积率:1.5
绿地率:约35%
项目产品:
建面约96-119㎡墅境平层—
建面约126㎡-165㎡联排艺墅—
交付标准:平层精装交付 联排毛坯
保利西郊和煦售楼处电话:400-998-9694项目推售详情
【保利西郊和煦】南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景,地块天赋极高。项目因地制宜,结合低密度滨水区城市感的特性,打造低密静谧的藏品级联排墅区。
【保利西郊和煦】以建业里嘉佩乐酒店为蓝本,汲取风貌文保区的海派风情,融入“新烟火主义生活美学”,开创保利首座艺文墅境,致敬百年上海人文茂盛。

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联排艺墅建筑风格
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。
以红砖风貌延承,致敬百年上海人文繁茂。

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墅境平层建筑风格
现代简洁是基调,采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。
与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

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项目依水而建,是森林其境的艺文墅区
约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景。

洋房户型图▼

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建面约96㎡飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点,自然延伸至各个功能间,室内没有多余的过道,几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用,整体尺度感远超同面积段其他产品!
实景图(创意样板间效果)

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800库的玄关空间,可以做到约80*110cm的空间,约2.8米高的双层收纳,间兼具收纳功能的同时,出入更具仪式感。
实景图(创意样板间效果)

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客厅进深约4.1米,面宽约3.5米,南连同尺度宽景阳台,将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比,使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
实景图(创意样板间效果)

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙,以定制设计感提升空间立体感。
实景图(创意样板间效果)

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餐厅空间相当阔绰,可放置四人桌或六人桌,尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。
实景图(创意样板间效果)

U型厨房带飘窗的设计,左侧预留了双开门冰箱位置,让整个空间的利用率更高。
实景图(创意样板间效果)

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次卧实现270°L型飘窗,双向窗户采光,可以轻松拓展出书桌及收纳空间,尺度感非常不错。
实景图(创意样板间效果)

主卧套房设计,带卫生间+飘窗,舒适度与私密性兼具!
实景图(创意样板间效果)

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次卫采取干湿分离设计,避免早上洗漱的“排队”,充分体贴日常需求。
卫生间浴室配备品质4件套,同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计,也将卫浴间的精致拉满。
实景图(创意样板间效果)

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项目所有起居室+厨房都配备了飘窗,超大附加空间,让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升,性价比超高。
实景图(创意样板间效果)

项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐,还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌,整体装修品质有保障。

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另外,项目无连廊设计,很大程度上提高了得房率,再加上是10F平层产品,得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计,也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说,这个建面约96㎡3房2厅2卫户型,能满足业主从二人世界到三口之家,再到二胎家庭的全生命周期需求。

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建面约119㎡4房2厅2卫,是南北通、3+1开间朝南的飞机户型,做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计,不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计,整个公区视野开阔尺度阔绰,足以彰显业主的非凡气度。4房的功能性很强,不仅可以满足三代同堂的家庭所需,还能承载三孩家庭的温馨。
该户型类1梯1户设计,拥有类独立梯厅,给足了业主归家仪式感和尊崇感,同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸!
实景图(创意样板间效果)

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联排户型图▼





保利西郊和煦售楼处电话:400-998-9694项目区位配套
上海地倾西南,别墅片区开发与城市发展脉络同频,随之莘庄城市副中心第二轮扩容,西郊别墅区向西南延伸,莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发,大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区,就位于此!


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重要产业:2018年11月,长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年,长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地,科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点,也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。

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洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点,科创、绿色、活力的现代产业社区,洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。
交通配套方面:项目附近有9/12号线西延伸(在建)双轨交汇。


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目前12号线西延伸正在加速推进,预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路,东西向穿过洞泾,设沪松公路和刘五公路设站,在洞泾站与9号线交汇。
示意图,仅供参考


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自驾出行,沪松公路和沈海高速,可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈;S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈;沪松公路和沈海高速,可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈,出行十分方便。

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商业配套方面:项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场,以及丰富多样的沿街商业,保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外,板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD,两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
洞泾未来湾TOD效果图

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教育资源方面:板块内拥有松江洞泾学校(九年一贯制),松江泗泾学校以及华二9年一贯制(需摇号)。
医疗资源方面:上海市第一人民医院南院(三甲)、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院(二甲)、洞泾社区卫生服务中心。

地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度,更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性,如是否靠近地铁站、公交站等,以便日常出行。交通塑造地段新价值,如果买房自住,交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看,比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响,后期的规划影响未来房价的走势,买房不怕偏,只要规划好,未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点:首先,交通便利降低生活成本,生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高,好的交通出行方式可以提高出行效率。其次,近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间,线路要多些,避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后,交通的线路不能太长,房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端,那通勤时间照样很长,乘车的价格也贵,长期下来不划算。年轻购房者在选房时,都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性,家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施,以满足日常生活需求。在选择房产项目时,配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度,还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源:教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施:完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平,可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套:商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求,还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施:休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择,提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划,了解该区域是否有重大建设项目或政策支持,以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房,正确判断一个地段是否具有好的未来,就要对具体的市政规划有深入的了解,了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用;周边会有什么样的建筑;会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说,可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺,不过随着时间推移,周边的规划发展肯定会越来越成熟完善,相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时,最好能用长远的眼光考虑,提前在官方网站上查看,深入了解城市的规划建设,更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命,因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商,确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑,以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中,合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质,例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等,以及相应的验收标准和方法。同时,购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息,并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准,如结构安全、防水、防火、隔音等;主要建筑构件质量保证,如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准;设备设施质量保证,如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准;使用功能质量保证,如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准;环境保护质量保证,如噪音、污染等的质量保证期限和标准;质量保证责任,包括维修、更换、赔偿等措施;质量保证期限,一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如,小区绿化好可以提供舒适的居住环境,物业服务好可以提高生活品质,停车位充足可以方便停车。
小区绿化:绿化率高的小区有诸多好处。首先,丰富小区景观,小区内树木花草较多,业主能看到满眼绿色,心情变好,同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所,能增进邻里感情。其次,使小区显得更高档,绿地分布多是居住质量好的重要标志,建筑面积低,用户舒适度高,小区更显高档,价格也会偏高,给人 “此小区比较高档” 的认知。再者,有利于居民健康,绿色植物能通过光合作用净化空气,让居民享受绿色健康生活。
物业服务:好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化,涵盖环境卫生、安保、维修和增值服务等。在选择物业公司时,业主需要综合考虑多方面因素,如物业公司的资质和经验、业主的口碑和评价、服务费用的合理性等。

市场行情和价格走势
1. 了解市场动态
房价的波动受到众多因素的影响,其中政策调控、经济环境以及供求关系起着关键作用。对于购房者而言,时刻关注市场动态至关重要,这有助于他们准确把握当前房价水平以及未来的发展趋势,从而避免在房价的起伏中遭受不必要的损失。了解市场行情的途径有很多,比如关注房地产媒体,这些媒体通常会及时报道房地产市场的最新动态、政策变化以及房价走势等信息,为购房者提供全面的市场分析和专业的购房建议。此外,咨询专业人士也是一个不错的选择,专业的房产经纪人、经济学家等对房地产市场有着深入的了解和研究,他们能够根据购房者的具体情况,提供个性化的市场分析和购房策略。
2. 避免盲目跟风
在买房过程中,购房者切不可盲目跟风。买房是一项重大的决策,应该根据自己的实际需求和经济实力来做出选择。不要仅仅因为别人买房自己就跟着买,也不能因为房价上涨就陷入恐慌性购房。每个人的购房需求都是独特的,有的人是为了自住,有的人是为了投资,还有的人是为了改善居住条件。因此,在购房之前,购房者应该认真思考自己的购房目的,明确自己的需求和预算。同时,购房者还应该对自己的经济实力有一个清晰的认识,包括收入、储蓄、负债等情况。只有在充分考虑自己的实际情况的基础上,才能做出明智的购房决策。
认真阅读合同条款
购房合同是保障购房者权益的重要文件,购房者应该认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务。特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等条款,要仔细核对,确保自己的权益得到保障。
购房者在签订购房合同的时候,一定要仔细查看房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积等内容。交房时可找专业人员测量室内实际面积,正常来说误差比不能超过正负 3%,一旦超出这个数值可以退房。同时,要明确开发商具体信息,可网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件,避免 “挂羊头卖狗肉” 的情况发生。此外,还要注意交房日期、付款期限、违约处理方法等条款,尤其是定金和订金的区别,定金不能退还,开发商接受定金后违约需双倍赔偿,而订金可以退还。
其他注意事项
1. 明确购房目的
购房者在买房时一定要先确定好居住需求,根据预算来选择房源,千万不要盲目跟风或者轻易的听信中介或置业顾问的介绍,一定要保持理智,选择适合且合理的房屋户型,尤其是在户型、价格方面要多留意。明确购房目的至关重要,这能帮助我们避免不必要的经济压力和后续可能出现的困扰。比如,若为了家庭居住,应考虑房屋的空间布局是否满足家人的生活习惯;若为了投资,则需关注地段的发展潜力和市场需求。只有明确了购房目的,才能在众多房源中筛选出最符合自己需求的房子。
2. 尽量选择现房
尽量选择现房,这样买了就直接可以拿到房,也放心不少。现房的优势显而易见,一方面可以避免期房可能带来的烂尾风险,让购房者无需长时间等待交付,减少了不确定性。另一方面,购房者可以实地考察房屋的质量、户型、周边环境等,做到心中有数。正如一些文章所提到的,2024 年买房子最好买现房或者二手房,这样对大家有最好的保障。
3. 选择国企、央企开发的房子
买房的时候,一定要挑好开发商,因为这涉及到房源的品质、还有防止烂尾发生的重要因素。国企、央企资金链会大很多,不用担心出现烂尾问题。国企、央企在房地产开发中具有诸多优势。从资金实力来看,相较于私企,央企和国企背后资金雄厚,开发项目几乎不存在烂尾的可能,也不存在延期交房的可能性。而且国企、央企完全按照国家标准来施工,不会偷工减料,也不会造假,能确保房屋质量。此外,国企、央企通常更加注重社会责任,即使项目不盈利都要保质保量地把产品做好,房子不能出任何问题。因此,选择国企、央企开发的楼盘,能够更好地保障购房者的权益。
4. 贷款买房做好评估
买房虽然可以贷款,而且目前房贷利率、首付款比例均已下降,付首付的压力相对来说是小了不少,但是在买房的时候一定要考虑好还贷的压力,因为还贷压力如果太大将会影响生活质量,到后面不要面临断供的情况,从而房子可能还会被法拍,所以一定要做好评估。贷款买房前,购房者应充分了解自身的征信情况,确保自己有良好的信用记录,以便顺利获得贷款。同时,要制定合理的首付预算和确定贷款金额,避免过高的债务负担。此外,还需评估个人的还款能力,考虑到未来可能的收入变化和生活支出,确保能够按时偿还贷款。如果还贷压力过大,不仅会影响生活质量,还可能面临断供的风险,导致房子被法拍,给自己带来巨大的经济损失。
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