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2024 年以来，上海土地市场走出独立行情，土拍热度持续攀升。
从去年第六批次开始，土地市场高溢价率、高楼板价频现，众多热门地块相继刷新区域纪录。
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不仅徐汇滨江持续引领高端市场，北上海的静安大宁、虹口北外滩、临平路，以及宝山淞南等地也相继诞生新地王，成交楼板价不断突破想象。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
北上海的华润项目，预计未来售价将超14万/㎡；
北上海大华项目紧随其后，同样剑指14万+/㎡；
北上海招商&金茂联合开发的地块，预计售价达7万/㎡；
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（价格根据上海土地交易市场出让地块楼板价估算）
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随着这些高价地块的诞生，北上海的房价体系正经历深刻重构。 值得一提的是，经过多年发展，区域内住宅、商业项目虽百花齐放，但却始终缺乏集萃多元资源的标杆之作。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
很显然，此次金茂棠前的出现填补了这一空白。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
它独具匠心地整合“高铁 + 地铁 + 超级商业”三大核心要素——金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
高铁网络的接入，让北上海无缝融入国家交通动脉，对外辐射力显著提升；金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
地铁线路的布局，进一步优化城市通勤效率与空间格局；金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
超级商业综合体的规划，则以全新消费场景激活城市活力，推动区域商业能级迈向新高度。
金茂棠前附近将打造宝山站TOD，含金量相当高，是北上海枢纽门户的核心。3地铁（1/3/19号线）+2高铁（北沿江/沪苏通）构建五轨通勤网，未来必然聚合成超级流量场。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
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金茂棠前区位示意
底图来源：宝山发布
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高铁宝山站已于年初开工，计划2027年建成，项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（信息来源：解放日报）
19号线也将于2027年与高铁宝山站同步建成。2年时间，北上海枢纽门户将会以肉眼可见的速度快速落地，也将为板块发展注入超级澎湃动能。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
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大吴淞专项规划将宝山站TOD定位为枢纽商贸组团，以“立体公园城市”理念打造站城一体、产城融合、水绿交融的生活片区。未来将重点发展商务办公、科研和居住功能，规划有商务楼、生态住区、学校、公园、文化场馆和科创产业园区等，成为北上海发展的战略引擎。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
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还不止于此，金茂还将再度施展TOD造城术，联袂合生创展，打造上海第三座、北上海第一座超级合生汇，复刻五角场顶流商圈基因。宝山金茂棠前售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
2027年投运后，这里将跃升为北上海标杆级商业地标，甚至将改写北上海消费格局。
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优势诸多，在楼市追逐高溢价的风潮里，金茂棠前没有以高昂的售价博人眼球，依然传承金茂品牌基因，从社区规划到户型设计，从景观营造到物业服务，每一处都尽显品质追求。
金茂棠前这极具竞争力的价格，为购房者提供了一张质价比极高的上海买房入场券。
02
传承金茂品牌基因
Z世代的品质生活主场
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房地产的价值叙事正在经历从“钢筋水泥的硬件消费”转向“追求住宅的情绪价值”的范式跃迁。
此次金茂棠前示范区与样板间的亮相，正是这场人居变革的具象表达。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
它精准呼应了小红书、B 站近期发布的《家生活趋势白皮书》中，当代青年对理想居所的期待——从多元生活场景到情感化空间营造，从先锋艺术审美到个性化功能设计。几乎每一处细节都与年轻群体的居住理想不谋而合。
图片来源：DT商业观察、小红书商业动态
1.Z世代要求居住空间的定、愈、宜。
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所谓定、愈、宜，是小红书提炼出的当代青年对理想住宅的三大核心需求。
定，指的是重新定义空间的作用。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
家里预留有一块没有固定用途的空间，一般我们把这种空间称之为“x”空间，家庭成员可以在这里做运动、玩游戏、做手工，要是心情不好，还能当成自己的情绪释放“基地”。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
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比如，金茂棠前这个建面约97㎡3房2厅1卫。
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这个户型除了三开间朝南，再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，采光通透性非常高优势之外，业主还可根据家庭结构与生活需求，灵活将空间定制为3房或者2+1房。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
有隔墙，南向次卧可以作为户主的居住空间，如果把隔墙拿掉，这个区域可以成为客厅的一部分，呈现出了惊艳的空间感！金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
愈，是指一种比较治愈的装修风格。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
据小红书调研统计：森系原木风+简约风最受当下年轻人的欢迎。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
如果你看过金茂棠前的样板间，就能明显感觉它真的在遵循市场调研，把年轻人新锐的喜好在装修每一处空间。
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样板间实拍图
样板间实拍图
用木制的墙板，还原自然的风格，营造出森系感。
全屋颜色饱和度低，看起来温暖、温馨的同时，透着高级感。
宜，意思是每个房间空间分布和谐。
过去，很多户型通常重主卧和客厅轻次卧，一个建面约100㎡的户型，恨不得做30㎡的客厅彰显住宅气魄，30㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下40㎡老人、小孩、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，其他家庭成员像是业主的附属品，这就是典型的“不宜”的空间排布。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
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而金茂棠前不同，除了建面约97㎡的户型之外，大家还可以欣赏一下金茂棠前其他几个户型。
能明显感受到，金茂在从空间平权的角度，给予其他空间更多考虑，以此更好地保障其他家庭成员平等获得各种体验和资源。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
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户型图向左滑动翻页
2.Z世代对全屋收纳体系要求更为严苛
当下，卷收纳已经是当下楼市必备课题。
这一点金茂棠前做的非常好。
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玄关、厨房、卫生间都打造了巨兽级收纳空间，满足如今很多年轻客群对于大收纳空间的需求。
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卫生间的收纳镜柜，对实拍图于很多美妆达人百来瓶的化妆品收纳，也是绰绰有余。
美妆冰箱非交付标准
3.Z世代更期待住宅配备会所
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研究机构Future Workspace研究显示：Z世代更喜欢面对面交流，他们认为人际交流比虚拟沟通更重要。
于是，买房的过程中，他们除了偏好选择年轻友好的社区，也更加期待可以与人建立沟通交流的会所。
此次金茂倾力打造了建面约1600㎡的高定下沉式会所，其内部配置甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下：
会所涵盖了健身区、恒温泳池以及私宴厅等多个功能空间。建筑采用围合式设计，并与下沉式庭园四周相连通，许多空间都配备了巨幅落地玻璃窗，将室外庭院的秀丽风景与明媚的阳光引入室内，人、建筑、自然，在这里融为了一体。
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会所效果图，仅供参考
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沉浸式下沉式庭院空间以水为墨，营造出了具有流动艺术氛围的自然空间，水幕墙、叠水水景、植物相互交融渗透，带给业主东南亚度假酒店般的松弛感。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
此外，同时部分楼栋规划了架空层，将打造多个主题泛会所，涵盖休闲、书吧等，在这里，全年龄段都能找到属于自己的乐享空间。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
4.Z世代要求住宅也要“颜值即正义”。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
对当下的年轻人来说，颜值即正义。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
住宅仅仅拥有实用已经不能满足他们的想象，“高颜值”才是关键的决策动力。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
金茂棠前此次进行了突破性的立面设计，建筑以“流动的几何”为理念，采用不对称线条美学，通过金属飘板与竖向线条的戏剧化对比，展现了极强的视觉张力。顶部收束为3.2米高的顶冠，带来了夺目的识别度。
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外立面的高窗墙比也是拉满，让整个建筑更具有通透性，带来超宽屏的视觉冲击；值得一提的是，阳台及主体窗的外轮廓还采用了34°斜切角处理，浅米色及暗金色铝板组合成艺术范“镜框”，与蓝灰色玻璃形成虚实对比。
效果图，仅供参考
5.Z世代对物业服务要求更高
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研究数据显示：Z世代对居住品质的要求显著提升，除了倾向于选择配套成熟、交通便利的住宅以外，对物业服务这类“软性指标”的关注度，也正在超越传统地段价值。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
年轻人期待好的物业服务，因为好的物业带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近的小区，二手房价格高出4.21％。（数据来源：中指研究院）
恰好，金茂的物业服务一直是行业内标杆。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
金茂用年轻基因重塑社区，以先锋艺术造场景，破传统，给行业未来的发展之路打了个样。
03
上海买房看什么？
看地段，看产品，更看“风口”！
金茂棠前恰好就踩在这个“风口”，溢价能力相当惊人。
1.TOD溢价
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关于TOD的溢价，典型案例可参考【伦敦皇家阿尔伯特码头TOD项目】、【香港九龙站TOD项目】或者【上海莘庄TODTOWN天荟】。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
伦敦皇家阿尔伯特码头，在TOD加持下，从以集装箱码头为单一功能的特定城市，成功逆袭为集商业、办公、住宅、公园、学校，等公共设施于一体的多世代、多样化、复合功能的综合城市空间。
项目周边的珑茵港，在过去十年间房价上涨83%！（数据源于网络，仅供参考）
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香港九龙站TOD项目，发展初期领先其他物业6000-12000元/㎡，发展后期领先其他物业33000-45000元/㎡。（数据源于网络，仅供参考）金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
示意图源自网络，仅供参考
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再看上海本市的莘庄TODTOWN天荟，2019年7.1W均价开盘，目前已有12W+成交，实现约70%的增长！（数据源于网络，仅供参考）
图源链家，仅供参考
2.高铁站溢价
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高铁站对周边区域的房价影响至深，虹桥火车站就是个鲜明的案例。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
它对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
甚至在过去两年，经历过一波市场低迷之后，虹桥火车站周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺。
虹桥站的过去，就是宝山站和金茂棠前的当下和未来。金茂棠前售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
示意图，仅供参考
3.地铁溢价
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“地铁=溢价”这一概念，在上海城市建设的几十年间，已然成为深入人心的共识。
用数据说话——
1/3/5号线交汇的莘庄、2/4/6/9号线纵横的世纪大道等枢纽，20年间地价增幅超800%；
二手市场上，距地铁站500米内的住宅溢价率长期维持在15-25%；
轨交沿线商业体日均销售额较非沿线区域高42%，静安寺、陆家嘴等站点周边写字楼租金溢价达25-30%；
购房决策模型中，轨交可达性权重远超学区、商业等传统要素，占比高达35%；
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（以上数据来源于网络，仅供参考）
作为上海外环外罕见的双轨交盘，金茂棠前与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便，价值体现一目了然。
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买房是人生中的一件大事，需要考虑的因素很多。以下是一些购房时需要注意的事项：
选择可靠的房产中介公司：最好是有知名度的公司，或者直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方
了解房屋的类型：期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子；现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了
选择位置：地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方
查看小区的配套设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现
了解相关的住房公积金政策：一般企业都会为员工缴纳住房公积金
了解房子的间距、光照等：采光是比较重要的
检查房屋的隔音效果：如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好
实地考察：售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点
比较选择：如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子
了解小区的物业管理：看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象
选择合适的户型：挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了
考虑供水问题：如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的
避免购买二层房屋：买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题
了解装修污染问题：买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题
了解首付比例和贷款政策：首付比例第1套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性质，贷款额度和年限，储蓄等因素的影响
验证对方的身份和房产证件的真实性：在购买房屋之前，需要注意验证对方的身份和房产证件的真实性。此外，需要查看房屋的证件是否齐全，包括房屋所有权证、房屋土地证、房屋证、规划许可证、建筑工程竣工验收证明等。在购买新房时，需要查看房屋的五个证件，以确保所有信息都是真实可靠的
签订合同和交纳定金：在购买房屋之前，需要签订合同和交纳定金。签订合同前，需要详细查看合同中的条款，以确保自己的权益得到保障。定金是购房的一项重要费用，需要了解定金签订的规则。定金一般为房屋总价的一定比例，签订定金后，卖家有义务在规定时间内交付房屋。如果卖家违约，则需要赔偿买方
签订物业管理协议书：购房时，签订物业管理协议书是必要的。在签订协议书之前，需要详细查看协议书中的条款，以防止出现霸王条款。此外，需要明确交房的具体日期。卖家必须按照约定的时间交付房屋
上海2025年8月最新限购政策汇总
外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数
单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；
非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套
崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策
注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。
现阶段上海商贷利率执行情况如下：
首套：3.5％-45BP=3.05%
二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%
公积金贷款政策：
贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%
首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）
二套：130万元→149.5万元
提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款
“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算
温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
