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万科中兴傲舍
万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964
上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964..
In the market environment where developers generally seek stability, Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an Inner Ring brings new pioneering works and lifestyle to Shanghai through unique and innovative product concepts.
在开发商普遍求稳的市场环境下，静安内环内的万科中興傲舍通过独特创新的产品理念，为上海带来了全新的先锋作品与生活方式。
With its unique charm, the project has attracted two major groups of owners: one is the returnee elite with high education, high income and international aesthetics, who pursue unique design concepts and high-energy lifestyle, and have a special preference for the location in the inner ring, adjacent to Zhongxing Park and artistic luxury house design;
项目以其独有的魅力，吸引了两大类业主群体：一类是高学历、高收入，拥有国际化审美的海归精英，他们追求独特的设计理念和高能生活方式，对内环内的位置、毗邻中兴公园及艺术奢宅设计情有独钟；
The other is entrepreneurs and business elites from all over the country, who pay attention to luxurious and comfortable living experience and circle experience.
另一类是来自全国的企业家和商业精英，他们注重奢适有度的居住体验和圈层体验。
As the benchmark of luxury homes in the industry, Vanke constantly chased "addition" and "multiplication" in residential areas and quality of life, Vanke Zhongxing Aosi Phase I was sold out less than a month after the opening, selling about 5 billion, once again proving its market recognition.
作为业界豪宅标杆，万科在住区与生活品质上不断追“加法”与“乘法”，万科中興傲舍一期开盘后不到一个月即售罄，热销约50亿，再次证明了其市场认可度。
Now, the second phase of the new product is expected to be subscribed in mid-November, the launch of the whole C position of the 3# building king, facing the central landscape of about 4500 square meters, the unit covers the construction area of about 180-321 square meters of park art luxury house.
而今，二期新品预计11月中旬认购，推出整盘C位的3#楼央景楼王，直面约4500㎡中央景观，户型涵盖建筑面积约180-321㎡公园艺术奢宅。
Renderings are for reference only and subject to actual delivery
效果图 仅供参考，以实际交付为准
The central view throne appears, overlooking the multi-level view view
央景王座登场，俯瞰多层次观景视野
10 years, Vanke finally waiting for a peak.
10年时间，万科终于等来一个巅峰之作。
The inner ring of Shanghai Jing 'an, with a total volume of about 2 million square meters, is one of the large-scale old renovation areas in the central city of Shanghai
上海静安内环，有一个总体量约200万方，是上海城央大规模旧改片区之一的——
Zhongxing City community
中兴城社区
Demolition started in 2003, Vanke entered the Zhongxing City area in 2014, acquired the project of Shangzhi Group in 2015 and launched Vanke Jade Yabingli, becoming the representative of high-quality housing in that era.
2003年拆迁启动，2014年万科进入中兴城片区，2015年收购上置集团项目并推出万科翡翠雅宾利，成为那个时代的高品质住宅代表。
Since then, Vanke has continuously increased its investment in the Zhongxing City area, developed the pioneer mansion work Zhongxing Road No. 1, and promoted the urban renewal of the surrounding Commercial Press and the renovation of Zhongxing Park.
此后万科在中兴城片区不断加大投入，开发了先锋豪宅作品中興路一號，还推动了周边商务印书馆城市更新、中兴公园改造……
Constantly improve and enhance the appearance of the area.
不断改善和提升片区面貌。
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Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshi Sales Office Tel: 400-9939-964
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Vanke Zhongxing City area development diagram
万科中兴城片区开发示意图
In 10 years, Vanke has gradually completed the development and construction of about 1 million square meters of the core of about 2 million square meters of Zhongxing City with amazing perseverance, innovative imagination and execution, making it a new generation of high-quality residential areas.
10年时间，万科以惊人的毅力、创新的想象力与落地的执行力，逐步完成约200万方中兴城中最核心的约100万方开发建设，让这里成为新一代的高品质住区。
And this year, Vanke finally took out the last piece of unpu jade in the Zhongxing City community
而在今年，万科终于拿出中兴城社区的最后一块璞玉——
Vanke · Zhongxing proud house
万科·中興傲舍
With the international concept to build a commercial residential comprehensive residential area, to become the ideal place after the hot Shanghai last year
以国际化理念打造商业住宅综合住区，成为继去年理想之地火爆上海后——
The landing of the central version of Vanke's "Future City ideal Unit" also adds a finishing touch to the entire "Zhongxing City".
万科“未来城市理想单元”中心版的落地，也为整个“中兴城”画龙点睛。
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Zte Aoshe bird 's-eye view renderings, non-delivery standards
中興傲舍鸟瞰效果图，非交付标准
Project name AUTHOR | Zhongxing Aoshe.
项目案名AUTHOR | 中興傲舍。
The implication is that everyone is the "author" of life, and the city is also a "book" co-created by every participant.
寓意每个人都是生活的「作者」，而城市也是由每一位参与者共同创造的「著作」。
In order to write a new chapter for the future of Shanghai and Zhongxingcheng, Vanke has gathered the world's pioneer design group
为给上海、给百万方约中兴城抒写面向未来的新篇章，万科集结世界先锋设计天团——
17 designers and pioneering firms collaborated to create an epoch-making "book".
17位设计师及先锋事务所鼎力协作，共创划时代的「著作」。
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Today, Tao Brother is here to talk with you. This Shanghai Vanke has devoted unprecedented resources, manpower and time.
今天涛哥就来跟大家聊聊，这个上海万科倾注了前所未有的资源、人力与时间。
Combining the "wisdom of the world's pioneering design masters" and the "unprecedented investment of Vanke's design team", the most important work of Shanghai Vanke - ZTE Aosshe will be launched in 2024.
集合“世界先锋设计大师智慧”与“万科设计团队的空前投入”，即将面市的2024上海万科最重要作品——中興傲舍。
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Vanke Zhongxing Aoshe
万科中兴傲舍
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Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aosshe sales office Tel: 400-9939-964 Ultimate investment, international master Days group works
上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964极致投入，国际化大师天团著作
In order to do a good job of products such as ZTE Aosshe, Vanke assembled a master design day group that shocked all peers
为做好中興傲舍这样产品，万科集结了让所有同行震惊的大师级设计天团——
As many as 17 well-known design units, indicating that Vanke has invested all its design resources.
多达17家知名设计单位，标志着万科倾尽所能的设计资源投入。
How strong is such a record-setting design team?
这样一支创纪录的设计战队有多强大？
To give you an idea of its value, here are a few examples:
举几个例子你就能知道其含金量：
Internationally renowned Portman, 10 Design and MEC Studio are involved in the architectural design of office towers, commercial buildings and residential areas respectively. They have built many of the world's top hotels and commercial complexes, injecting international planning concepts and future-oriented lifestyle into the project.
国际知名的波特曼、10 Design、MEC Studio分别参与办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计，他们打造过世界上诸多顶级酒店及商业综合体，为项目注入国际化的规划理念和面向未来的生活方式。
Residential architecture, landscape and interior design, please more understand the high-end living needs of the Chinese Nissin, Yixiang, Ju Bin, LSD, is almost a luxury day group, to create top products in line with the needs of China's high-end customers.
住宅建筑、景观与室内设计，请了更懂国人高端居住需求的日清、翊象、琚宾、LSD，几乎是一个豪宅天团，打造符合中国高端客群所需的顶级产品。
中興傲舍鸟瞰效果图，非交付标准
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Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aosshe sales office Tel: 400-9939-964 In addition, a large number of details of the project are also handled by a first-class new team, the pursuit of fine design to a terrible degree.
上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964此外项目大量细节也都是一流新锐团队操刀，对设计的追求精细到可怕的程度。
Food collection (under planning) designer is to build Hongshou Fang's LINE HOUSE;
食集(规划中)设计师是打造了鸿寿坊的LINE HOUSE；
The facade lighting is the TUNGSTEN to create the Bund Wanguo architectural complex lighting;
外立面灯光是打造外滩万国建筑群灯光的TUNGSTEN；
Interior lighting is the lighting consultant LPA of Aman Hotel;
室内灯光是安缦酒店的灯光顾问LPA；
Overhead floor, basement, red line outside the block, etc., there are masters;
架空层、地库、红线外街区等都有高手操盘；
The logo design actually invited three design teams;
标识设计竟然请了三个设计团队；
Even the schools built on behalf of the Beijing Bird's Nest have invited Li Xinggang's team...
连代建的学校都请了参与过北京鸟巢的李兴钢团队……
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Supporting school renderings, non-delivery standards
配套学校效果图，非交付标准
You will find that Vanke's investment in design resources for ZTE Aosshe is really extreme
你会发现，万科对于中興傲舍的设计资源投入真的做到了极致——
A large number of details of the product are from the master's hands, is a "full range of master products", such a strong design lineup in the country is very rare.
产品的大量细节都出自大师之手，是一个“全方位的大师级产品”，如此强大的设计阵容在国内非常罕见。
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Zte Aosshe concept renderings, non-delivery standards
中興傲舍概念效果图，非交付标准
Bringing together so many pioneering designers, ensuring that all of them have the same design language and that the final product can be integrated, is also a great challenge for Vanke's own coordination and integration capabilities.
汇集这么多先锋设计师，要确保所有人的设计语言一致，且最终产品能够交圈，对于万科自身的协调和整合能力也是极大挑战。
Vanke has invested unprecedented human resources in Zhongxing Aoshe.
万科在中興傲舍投入了前所未有的人力资源。
Inside Vanke, usually an interior design can manage 3 residential projects, while in ZTE Aoshe a project is equipped with three interior designs, and other professionals are also often several times the manpower investment.
在万科内部，通常一个室内设计能管3个住宅项目，而在中興傲舍一个项目就配了三个室内设计，其他专业也同样往往是数倍人力投入。
In other words, in Vanke, which pays great attention to "human efficiency", they have given the maximum manpower tilt to this project, including Shanghai Vanke product partners and the general construction chief are also fully invested.
也就是说，在极讲究“人效”的万科，他们对这个项目给了最大化的人力倾斜，包括上海万科产品合伙人与总建筑总也都全身心投入。
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Zte Aosshe concept renderings, non-delivery standards
中興傲舍概念效果图，非交付标准
Vanke is also investing unprecedented time resources in ZTE Aoshe.
万科还在中興傲舍投入前所未有的时间资源。
Last year's hot Shanghai ideal place, and ZTE is the same period to start planning and design, the former has already completed the liquidation, ZTE is late.
去年火爆上海的理想之地，与中興傲舍是同期开始规划设计，前者早已经完成清盘，中興傲舍则姗姗来迟。
They gave this central version of the future city ideal unit, a full year more time to polish the product more fully and promote the real display area, which is completely unlike Vanke's past style.
他们给了这个中心版未来城市理想单元，足足多出一年的时间去更充分打磨产品并推进实景展示区，完全不像是万科过往的风格。
Therefore, for Vanke, this project is indeed extremely special, reflecting Vanke's idealistic pursuit of product design
所以对于万科来说，这个项目确实极其特别，凝聚了万科对产品设计的理想主义追求——
To invest huge design resources, human resources and time resources in Zhongxing Aoshe is to create an international pioneer book dedicated to Shanghai.
在中興傲舍投入巨大的设计资源、人力资源、时间资源，就是为打造出一个献给上海的国际化先锋著作。
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Vanke Zhongxing Aoshe
万科中兴傲舍
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Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aosshe sales office Tel: 400-9939-964 Innovative planning, high mix Babylon Hanging Garden
上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964创新规划，高混巴比伦空中花园
At the overall planning level, ZTE Aoshe has shown a comprehensive "high energy" and "different".
在整体规划层面，中興傲舍就展现出了全面的“高能”和“与众不同”。
On the one hand, the lifestyle is high-energy, and the vertical high-mix community draws international advanced concepts.
一方面，生活方式高能，汲取国际先进理念的垂直高混社区。
The easiest thing to do for a complex like Zhongxing Aoshe is to separate residential and commercial areas into two separate areas, but Vanke did not do that.
对中興傲舍这样的综合体地块，最简单的做法就是把住宅和商业分割成两个独立区域，但万科没有这样做。
They draw from the world's leading urban development cases such as Tokyo's Azabai Hill, Seoul Parkside, Singapore's Guoco Tower, and international neighborhood development concepts such as Manhattan in New York
他们汲取东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球领先的城市开发案例，以及纽约曼哈顿等国际街区开发理念——
Create a vertically mixed future urban form and create an international high-end living experience.
打造垂直混合的未来城市形态，创造国际化的高端居住体验。
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Zte Aosshe concept renderings, non-delivery standards
中興傲舍概念效果图，非交付标准
The core concept of the project is "in the crowd, in the life", which represents a kind of fireworks downstairs is the bustling commercial and lively crowd, and back upstairs can return to the tranquility and high quality of life.
项目以“在人群之中，在生活之上”作为核心理念，代表着一种楼下就是商业繁华与热闹人群的烟火气，回到楼上则能回归生活的宁静与高品质。
Such a lifestyle not only represents the international pioneer trend, there are similar cases in the domestic luxury products, such as Shanghai World Trade iapm shopping mall on the luxury castle seal, a 270 square meter unit listed price of about 80 million, the average price of about 300,000 / square meters.
这样的生活方式不仅代表国际先锋趋势，在国内豪宅产品中也有类似案例，比如上海环贸iapm商场之上的豪宅天玺，一套270㎡户型挂牌价约8000万，均价约30万/㎡。
(Source: Shanghai Luxury Property, May 28, 2024)
(来源：上海豪宅置业，2024年5月28日)
It can be predicted that the integration of international advanced concepts of Zhongxing Aoshe will also become a shining star of Shanghai luxury homes.
可以预见，融入国际化先进理念的中興傲舍，也将成为上海豪宅的闪耀新星。
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Zte Aosshe concept renderings, non-delivery standards
中興傲舍概念效果图，非交付标准
On the other hand, the planning and design of high energy, high quality three-dimensional city and sky garden.
另一方面，规划设计高能，高品质立体城市与空中花园。
In order to achieve high-quality three-dimensional cities, Vanke has made scientific planning for vertical space:
为实现高品质的立体城市，万科对垂直空间做了科学规划：
Integrated chassis to create a commercial, park, food collection (planning) as one of the park social business, above 4 floors is a private high-quality living space.
综合地底盘打造集商业、公园、食集(规划中)为一体的公园社交型商业，4层以上则是私密的高品质居住空间。
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Commercial concept renderings, non-delivery standards
商业概念效果图，非交付标准
To tell the truth, seeing this vertical mix of business, Tao's first reaction is to worry about security, privacy and no independent community space, but Vanke has effectively solved these problems.
说实话看到这种垂直混合的业态，涛哥第一反应就是担心安全隐私以及没有独立社区空间，但万科已经有效解决这些问题。
Through the reasonable design of commercial, office and residential lines, owners can have a safe, private and independent public space.
通过对商业、办公、居住动线的合理设计，让业主有安全、私密、独立的公共空间。
Not only the home moving line is independent, but also the top of the commercial chassis, and it also creates a closed and exclusive High Line park belonging to the owner, which not only solves the problem of safety and privacy, but also has nearly 6,000 square meters of independent community landscape activity space.
不仅归家动线独立，同时商业底盘顶部，还打造封闭并独属于业主的高线公园，既解决安全私密问题，也有了近6000㎡独立社区景观活动空间。
It is reported that the High Line Park will take the concept of the mansion garden as the formation of the garden gallery garden, art garden, emerald garden three gardens and seven garden systems, bringing rich and interesting natural body sense, creating a fashionable lifestyle.
据悉高线公园将以公馆花园为概念，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园及七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感，创造潮流时尚的生活方式。
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High Line Park concept rendering, non-delivery standard
高线公园概念效果图，非交付标准
It can be imagined that in the future, the downstairs is the high-quality community business, downstairs you can taste food, drink coffee, browse the bookstore flower shop;
可以想象，未来楼下就是高品质社区商业，下楼可以品尝美食、喝喝咖啡、逛逛书店花店；
Back upstairs, you can take a leisurely walk in the High Line Park and socialize in the neighborhood, while at home, you can return to a peaceful life and overlook the city landscape.
回楼上可以在高线公园休闲散步、邻里社交，到家中则能够回归生活宁静，俯视城市景观。
For Togo, it's like a modern interpretation of the Hanging Gardens of Babylon, bringing a dreamlike city to life.
在涛哥看来，就像是巴比伦空中花园的现代演绎，将梦幻中的城市带到现实。
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Commercial concept renderings, non-delivery standards
商业概念效果图，非交付标准
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Beautiful facade, the luxury of western technology in the soul of the house
绝美立面，中魂西技的奢宅地标
The high energy of the planning determines the distinctive lifestyle of Zhongxing Aoshe, and with the support of the design day group, the facade of the project's residential, commercial and clubhouse are very elegant
规划的高能决定了中興傲舍生活方式的与众不同，而在设计天团加持下，项目住宅、商业、会所的立面都非常优雅——
Create a beautiful city scenery, the "luxury tone" and "artistic temperament" of Zhongxing Aoshe.
创造出绝美的城市风景，将中興傲舍的“豪宅腔调”和“艺术气质”拉满。
First of all, the highly impactful residential facade responds to Shanghai culture with architecture.
首先，极具冲击力的住宅立面，用建筑回应海派文化。
Seeing the facade effect of ZTE Aoshe for the first time, Tao Brother feels that he is completely different from Vanke's past simple wind-based products.
看到中興傲舍立面效果第一眼，涛哥感受是，他与万科过往简洁风为主的产品完全不同。
Presenting the level of aesthetic feeling of neoclassical Art Deco architecture, the strong temperament of the luxury house is paved, and it is not good looking.
呈现出新古典主义Art Deco建筑的层次美感，浓厚的豪宅气质铺面而来，好看的不像话。
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Zte Aosshe concept renderings, non-delivery standards
中興傲舍概念效果图，非交付标准
The luxurious tower crown makes you think of the Mohawk building in Niagara, New York, on behalf of decorative architecture, and the slender figure makes you feel the nobility of the Shanghai Cheongsam...
奢华的塔冠让你想到装饰主义建筑的代表纽约尼亚加拉莫霍克大厦，修长的身段又让你觉得有海派旗袍的高贵风华……
An encounter between Oriental charm and world trend creates a spiritual sculptural Shanghai architectural landmark.
一次东方风韵与世界潮流的相遇，碰撞出一个精神雕塑般的海派建筑地标。
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The concept renderings of Zhongxing Aoshe
中興傲舍概念效果图
It should be known that the Shanghai culture, which integrates the architecture of all countries, is also influenced by Art Deco architecture.
要知道，融汇万国建筑的上海，其海派文化本身也受到Art Deco建筑的影响。
Drawing from Hudec's architectural style, Zhongxing Aoshi presents the classic three-stage structure, the vertical lines are clear and straight, and the elements of Art Deco are progressive, responding to the characteristics of Shanghai architectural culture.
中興傲舍汲取邬达克建筑风格，呈现经典三段式结构、竖向线条清晰挺拔，层层递进的Art Deco的元素，回应着海派建筑文化的特质。
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Zte Aosshe concept renderings, non-delivery standards
中興傲舍概念效果图，非交付标准
The facade is mainly made of champagne gold and blue aluminum panels, decorated with retro red brick color and aluminum panels with red brick lines, combining the traditional architectural style of Shanghai with modern aesthetic elements, presenting an upright posture and a stable and elegant temperament.
立面以香槟金、蓝色铝板为主，装饰以复古红砖色并做出红砖纹路的铝板装饰，将上海传统建筑风格与现代审美元素相结合，呈现挺拔的姿态和稳重典雅的气质。
And a large number of curved processes, including corner glass balconies, curved aluminum panels, wall lines, etc., about 270 degrees of corner arc glass to maximize the vision, enhance the architectural beauty and also better collection of urban landscape.
并且大量采用弧形工艺，包括转角玻璃阳台、弧形铝板、墙面线条等，约270度转角弧形玻璃让视野最大化，提升建筑美感同时也能更好的收藏城市景观。
In Tao Brother's view, this is definitely Vanke Shanghai more than 30 years, the most luxurious tone of the building facade.
在涛哥看来，这绝对是万科上海30多年来，最具豪宅腔调的建筑立面了。
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中興傲舍概念效果图，非交付标准
At the same time, the highly creative public building facade creates an artistic city block.
同时，极具创造力的公共建筑立面，打造艺术化城市街区。
The commercial buildings and club facades of Zhongxing Aoshe are also very creative and iconic, not using traditional glass boxes, but using a young and modern design style and bold use of colorful visual expression.
中興傲舍的商业建筑及会所立面，也非常具有创造力和标识性，没有用传统玻璃盒子做法，而是以年轻现代的设计风格，大胆运用色彩丰富的视觉表达。
The commercial buildings use large areas of orange metal panels, imitation pottery vertical flower falls and bright silver metal decorations that sparkle and shine in the sunlight and inject vitality into the neighborhood.
商业建筑用了大面积橙色金属饰板、仿陶立体垂直花瀑和明亮的银色金属装饰，在阳光下闪烁辉映，为街区注入生动活力。
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商业概念效果图，非交付标准
规划中的食集巧妙地融合了“纸张”元素，夜幕降临时，灯光从幕墙内部透出，如同一盏灯笼写满关于味道的城市烟火。
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Eclipse concept renderings, non-delivery standard
食集概念效果图，非交付标准
The club custom-made the blue magic color aluminum plate, carefully designed concave arc shape, the refraction effect is more obvious, in the sunlight will show the colorful luster, like a dreamlike picture scroll.
会所别出心裁的定制了蓝色幻彩铝板，精心设计的内凹反弧造型，折射效果更为明显，在阳光的映照下将展现出多彩的光泽，宛如一幅梦幻般的画卷。
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会所立面效果图，非交付标准
会所大门面街打开，仿佛一扇豪华酒店门庭，为业主带来高端尊贵的归家体验。
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Clubhouse facade renderings, non-delivery standard
会所立面效果图，非交付标准
You will find that Zhongxing Aoshe's public building facade design presents a diversified and highly artistic expression -
你会发现，中興傲舍的公共建筑立面设计呈现出多元化且极具艺术性的表达——
With the blessing of many designers, the commercial district is full of advanced artistic temperament, and the energy level of the entire urban interface is enhanced.
在众多设计师的加持下，让商业街区充满高级的艺术气质，提升整个城市界面的能级。
Such a combination of "Shanghai residential landmark" + "Art block chassis" will promote and empower each other in the future, not only bringing high-quality life experience, but also becoming a model of luxury housing in Shanghai.
这样一个“海派住宅地标”+“艺术街区底盘”的组合，未来将互相促进与赋能，不仅带来高品质的生活体验，更将成为上海奢宅典范。
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Vanke Zhongxing Aoshe
万科中兴傲舍
Vanke Zhongxing Aoshi Sales Office Tel: 400-9939-964
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Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshi sales office Tel: 400-9939-964 Art space, museum-like scene experience
上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964艺术空间，美术馆般的场景体验
From the design resources invested by ZTE Aoshe to the ultra-high quality, luxury tone and artistic temperament displayed in their overall planning and facade building, it is enough to make people feel the sensation that this project will bring to the market.
从中興傲舍的设计资源投入，到他们在整体规划和立面打造上体现出的超高品质、豪宅腔调与艺术气质，已经足以让人感受到这个项目将给市场带来的轰动。
But the surprise that Vanke will present is more than that, in the interior space creation, they also want to subvert everyone's imagination.
但是万科将呈现的惊喜还不止于此，在室内空间打造上，他们同样要颠覆所有人的想象。
Vanke will present a very artistic taste of the mansion club.
万科将会呈现一个极具艺术品位的豪宅会所。
After entering the clubhouse, in front of your eyes will be a three-storey art ladder, climbing the stairs to bring the experience of entering the temple home, will be filled with emotional values.
进入会所后，在你眼前将是一个三层高的艺术阶梯，拾级而上时带来踏入殿堂的归家体验，将情绪价值拉满。
Vanke Zhongxing Aoshe
万科中兴傲舍
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Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964 Club renderings, non-delivery standards
上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964会所效果图，非交付标准
It is said that Vanke originally did two layers here, but after the design team thought that the visual effect was not ideal, it was hard to smash and remade into three layers, and the design effect was simply at the cost.
据说万科这里本来做的是两层，但做好后设计团队认为视觉效果不理想，硬是给砸掉重做成三层，为设计效果简直是不惜代价。
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Clubhouse renderings, non-delivery standards
会所效果图，非交付标准
The inner space of the club also pursues a high concentration of artistic beauty and emotional experience, such as art gallery, art meeting room, botanical garden swimming pool, female-friendly gym, library, coffee night wine...
会所内空间同样追求高浓度的艺术美感和情绪体验，艺术展廊、艺术会客厅、植物园泳池、女性友好健身房、图书馆、日咖夜酒…
About 2000 square meters of clubhouse space is like an art gallery for owners only, the scene is aesthetically high set.
约2000㎡的会所空间就像仅供业主使用的艺术展馆，场景都是美学高定。
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会所效果图，非交付标准
归家动线上的主要节点都以策展标准打造。
公区的主要场景，都有专属的设计概念和故事，归家门厅的档次感极高，帮助你实现从都市喧嚣到静谧居住的切换。
万科中兴傲舍
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公区效果图，非交付标准
地下光厅以“雨果的私人画廊”为主题，呈现出高品质以及浓厚的艺术气息。
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公区效果图，非交付标准
架空层打造了学习、娱乐、社交等多种场景，成为家庭空间的延伸，满足业主的日常所需。
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公区效果图，非交付标准
就连地下车库他们也都别出心裁，打造橱窗式车库主题景墙，成为车库艺术玄关。
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Basement renderings, non-delivery standard
地库效果图，非交付标准
It has to be admitted that Vanke is really "volume" to the extreme in ZTE's product design.
不得不承认，万科在中興傲舍的产品设计上，真的是“卷”到了极致。
The space scene is planned and polished by art standards, and the high aesthetic space experience makes walking in it as pleasant as visiting an art museum.
空间场景以艺术品标准策划和打磨，高审美的空间体验使得在其中漫步，就像是逛美术馆般赏心悦目。
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Product feelings, Vanke really too hard this time
产品情怀，万科这次真的太拼了
Not long ago, ZTE Aosshe organized a product presentation, and Shanghai Vanke product partners stood for nearly 2 hours to share their products.
不久前，中興傲舍曾组织了一次产品说明会，上海万科产品合伙人全程站着给大家做了近2个小时的产品分享。
The more I know about this project, the more I will be moved from my heart, because Vanke is really trying too hard...
对这个项目，了解越多越会发自内心的感动，因为万科真的太拼……
They have made unimaginable efforts and can only explain so much work done by Vanke with ideal feelings.
他们付出了难以想象的努力，只能用理想情怀解释万科做的如此多工作。
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Real picture of Zhongxing Park
中兴公园实景图
You know, as the core of the inner ring of Jing 'an, and also the last piece of land in the core of Zhongxing City, the surrounding area of this project has been very mature, facing the Zhongxing Park, its own business, and schools are also in the process of promoting, basically not too worried about selling.
要知道，作为静安内环核心地段，也是中兴城核心最后一块地，这个项目周边已经很成熟，直面中兴公园、自带商业、学校也在推进中，基本不太愁卖。
But Vanke has also invested unprecedented design resources, human resources, and time resources into this project.
但万科还将前所未有的设计资源、人力资源、时间资源，投入到这个项目中。
Many luxury projects have not done the real display area, open a showroom sold early, but ZTE has long reached the sales conditions, but they insist on waiting until the real display area is done and then open for sale, so that customers can fully experience.
很多豪宅项目都没做实景展示区，开个展厅就早早卖了，但中興傲舍早就达到销售条件，但他们硬是要等到实景展示区做好后再开售，让客户能充分体验。
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Zte Aosshe concept renderings, non-delivery standards
中興傲舍概念效果图，非交付标准
This makes Tao brother think of that sentence: everything is afraid of serious.
这让涛哥想到了那句：凡事就怕认真。
In 10 years, Vanke has wholeheartedly invested in about one million square Xingcheng, reshaping the urban face of the plate, and bringing an international lifestyle here.
10年时间，万科全心全意投入约百万方中兴城，重塑板块城市面貌，为这里带来了国际化的生活方式。
Now, as the last piece of the puzzle, Zhongxing Aoshe will lead the "Zhongxing City" to open a new chapter.
如今，作为最后一块拼图的中興傲舍，将带领“中兴城”开启新的篇章。
Vanke Zhongxing Aoshe
万科中兴傲舍
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Zhongxing Road, Vanke's landmark "Vanke · Zhongxing Ao House" will push about 100-260 square meters of 2-4 rooms!
中兴路万科重磅进阶之作「万科·中興傲舍」将推约100-260㎡2-4房！
Linkage price 133,000 /㎡
联动价13.3万/㎡
Jing An inner ring
静安内环内
Jade department high-end new house
翡翠系高端新房
Xizang North Road plate classic mansion return
西藏北路板块经典豪宅归来
Vanke Yabingli Phase IV case name -- "Vanke · Zhongxing Aoshe"
万科雅宾利四期案名——「万科·中興傲舍」
Push the building surface about 100-175-205-220-240-275-320 square meters of housing
推建面约100-175-205-220-240-275-320㎡房源
The total price is expected to be at least 12 million, and the main force is 20-40 million four-room products
预计总价最低1200万起，主力是2000-4000万的四房产品
The city exhibition hall has been opened
目前已经开放城市展厅
Linkage price 133,000 /㎡ Vanke Zhongxing proud house
联动价13.3万/㎡万科中兴傲舍
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01.基本信息
早在2003年，这一地块被一家外资公司以“毛地出让”方式取得土地使用权，直到2019年，征收工作才得以重启。如今，它终于登场，肩负百万方中兴城最后一块拼图的使命。
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上海北万置业有限公司通过公开市场获取后，经上海联合产权交易所转让70%股权，接盘者即市场早期认定的万科，为项目绝对实控人。
早前，万科发布公告，在其新增开发项目中，涉及上海的增量土储：静安万科翡翠雅宾利四期项目赫然在列，万科持股70%。
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On July 7, 2023, Jing 'an District held the commencement ceremony of major projects in the third quarter, fully launching the construction and promotion of major projects in the second half of the year.
2023年7月7日，静安区举行第三季度重大项目集中开工仪式，全面启动下半年重大项目建设推进工作。
The major projects in the four districts are: Jing 'an District Workers' Cultural Palace (North Palace), Tianmusu Community C070102 Unit 07-03 block residential project, Caojiadu Community C050301 unit 4-3b block project and Zhongxing Community C070202 unit 304-03 block commercial and residential office and supporting facilities project.
本次集中开工的4个区重大项目分别是：静安区工人文化宫（北宫）、天目社区C070102单元07-03地块住宅项目、曹家渡社区C050301单元4-3b地块项目和中兴社区C070202单元304-03地块商住办及配套设施项目。
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其中，静安区中兴社区C070202单元304-03地块就是前年9月27日被上海北万置业有限公司以1205984万元拿下、被命名为「万科中興傲舍」。
根据设计方案，项目由7-35层不同高度的高层住宅组成，南侧另有一栋标志性的超高层办公楼组成。
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另外值得期待的是万科·中興傲舍还将打造重量级商业，未来由万科运营，这将直接弥补中兴路高端商业的空白。
据悉，本次万科中興傲舍 将会采用地面抬高3层的设计，，其中3层以下为商业底盘。
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项目旨在营造一座融合各种城市功能的微缩型城市，让人们在徒步圈内即可实现“城市空间更大化”、“自由时间更大化”、“选择范围更大化”，让每个人都是生活的作者。
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In view of the increasing number of post-90s and post-00s who have overseas living background to buy houses, their aesthetic and living style are ahead of their time, Vanke did not choose the same traditional new houses.
鉴于拥有海外生活背景的90后、00后买房人群越来越多，他们审美、居住方式超前，万科没有选择千篇一律的传统新房。
But break through the tradition, only on the face of the high-level beauty, the house filled with personality life can really match the high-end plate trend life tone.
而是突破传统，只有面子上散发高级美感，里子洋溢个性生活的住宅才能真正匹配这个高阶板块潮流生活调性。
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Shanghai today's product force is very volume, the installation of labels, configuration of a wave of higher than a wave, but to put it plainly or limited to hardware competition.
上海时下产品力很卷，装标、配置一浪高过一浪，但说白了还是局限于硬件比拼。
Vanke, on the other hand, is out of an independent track, a track that no other company can do, Vanke is good at, it is easier to get out of the market independent market.
而万科，则走出一条独立赛道，一条别家做不来，万科擅长的赛道，更易走出市场独立行情。
Vanke's first step into Shanghai started from high-end villas. With the intensification of Shanghai's urban development, Vanke ushered in a new era of high-end flat floor housing after 2010.
万科进入上海的第一个步是从高端别墅开始的，随着上海城市发展的集约化，2010年后的万科迎来了平层高端住宅的全新时代。
From Vanke Five Jie Fang, which entered the market in 2012 as the standard maker of "advanced life", to the release of its iconic high-end products "Jade Series" and Jade Riverside in 2014, we can see Vanke's concept transformation in the high-end market in the past few years, at this time Vanke is also paying more attention to the relationship between cities, communities, people, and the creation of an international lifestyle.
从2012年入市的“高级生活”标准制定者万科五玠坊，到2014年标志性的高端产品系“翡翠系”及翡翠滨江的发布，数年间我们能看到万科在高端市场上的理念转型，此时万科也愈发关注城市、社区、人的关系，及国际生活方式的营造。
This is the birth of the "ideal unit of the future city", and the great success in the ideal place of Jiading, but also triggered the "Liberation Daily" praise and support, indicating that the government respected this development model and recognized this way of life.
这才有了“未来城市理想单元”的诞生，并在嘉定理想之地大获成功，更引发《解放日报》点赞和支持，说明政府推崇这种开发模式，认可这样的生活方式。
And Zhongxing Aoshe is the "future city ideal unit" downtown version, but also for the comprehensive upgrade of Zhongxing Road No. 1.
而中興傲舍正是“未来城市理想单元”市中心版，也是对于中兴路一号的全方位升级。
1, Shanghai Liong as the prototype, to create a super connected community chassis!
1，以上海里弄为原型，打造超级连接的社区底盘！
Why is Xintiandi so popular?
新天地为何受热捧？
Because each street is returned to the pedestrian, the pleasant scale allows people to roam freely, and can be intimate with the content of the street, and people are in harmony with the environment.
因为每一条街道，都被归还给行人，宜人的尺度让人们能尽情漫步，并且能和街边的内容亲密聚合，人和环境是共融的。
The same is true in Zhongxing Aoshe, the project will break the traditional community planning boundaries, residential, commercial, ecological, humanistic and other functions as a component factor, through the connection between the community and the city, the creation of public space outside the community, to achieve the movement line, commercial common, ecological integration.
在中興傲舍也是如此，项目将打破传统社区规划边界，将住宅、商业、生态、人文等功能作为一个个构成因子，通过社区与城市的衔接、社区外公共空间的打造，实现动线共联、商业共通、生态共融。
The project takes Shanghai Liong as the prototype to create a social business in a park of about 30,000 square meters.
项目以上海里弄为原型，打造约3万方公园社交型商业。
As the name suggests, on the one hand, it is surrounded by green, such as the collision of green plants with orange glaze on the commercial facade to create a unique landmark aesthetic.
顾名思义，一方面它被绿意环抱，比如商业立面采用绿色植物与橙色釉面的碰撞，打造独树一帜的地标美学。
At the same time, six pocket parks are created to dot the block, integrating nature into the block.
同时营造六大口袋公园点缀于街区，将自然融合街区。
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换言之，这个商业底盘业主不仅能够便捷下楼消费，更将成为社交平台，可以是追求时尚的同龄人共同的潮玩场地，三五好友来场思想碰撞也能出门即享，女士们则可以在精致街区里逛街、购物。
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It can be seen that the project is not a patchwork and stacking of commercial and residential functional Spaces, but through the creation of space scenes, the formation of a close three-dimensional, composite dynamic space that integrates with each other.
可见，项目不是商业、住宅多个功能空间的拼凑与堆叠，而是通过空间场景的打造、形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间。
In the case of not leaving the community, people can achieve a balance between life, work and entertainment, and through the vibrant public space can give people more relaxation and happiness, so that people can get more fun and convenience of life.
在不离开社区的情况下人们可以在生活工作和娱乐之间实现平衡，并通过充满活力的公共空间赋能身心更多的松弛感和幸福感，让人们获取更多生活乐趣和便利。
2, people and architecture, nature symbiosis, in the heart of the city, enjoy a corner of the quiet way of life!
2，人与建筑、自然的共生，于城市之心，享一隅之宁静的生活方式！
In Shanghai, there is no shortage of tall buildings, what is lacking is a leisurely environment that can adjust the fast life.
在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境。
The project uses a new form of human settlement to interpret the modern version of "knot Lu in the human environment, without cars and horses."
项目用一种全新的人居形态去演绎现代版的「结庐在人境，而无车马喧」。
This is a sense of body, but also a state of mind, so that the rhythm of life back, not to rush time, but wait for time.
这是一种体感，更是一种心境，让生活的节奏退回，不去赶时间，而是等时间。
On the way home, the owner can stroll through the leafy green street on the lower level, and enjoy the tranquility and privacy on the upper level. The whole community is full of greenery and a sense of breath.
业主归家路途中，可于下层漫步浓荫里的绿野街区，也能于上层享受谧静私域，整个社区充满绿意和呼吸感。
For example, the project creates an urban garden corridor at the corner of the street and the outer corridor of the block;
比如，项目在街边的转角、街区的外廊，打造城市花园长廊；
There is also a super green core hub that runs through the block at a 45 degree Angle, and the green of Zhongxing Park is fully introduced into the central square, which will become an open and intimate urban clock point.
还有45度角贯穿的街区的超级绿核枢纽，中兴公园的绿意被充分引入中心广场，将成为开放且亲密的城市打卡点。
It is worth mentioning that Zhongxing Park is built by Vanke, and the equipment in the park is professional, and the general community may not have such good facilities.
值得一提，中兴公园由万科代建，园内设备专业，一般小区可能都不会有这么好的设施。
At the same time, because the distance is "south face", the park is actually equivalent to ZTE's exclusive supporting facilities, which are enjoyed when you go out.
同时因为距离上就是“南向直面”，该公园其实就相当于中興傲舍的专属配套，出门即享。
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The food collection of the project will also be a reference to the Amsterdam market, creating skylights on the roof, leaving a distinctive urban observation platform in the eaves, and constructing natural plant sources under the eaves to form a human-centered social space co-existing with green plants.
项目的食集也将对标阿姆斯特丹市集，在屋顶上打造天窗，在屋檐中留有特色城市观景台，在屋檐下构筑自然植物源，形成以人为中心，与绿植共处的社交空间。
Even more powerful is the High Line park, the "High Line Park" at Zhongxing Road No. 1 leaves a deep impression.
更厉害的是高线公园，中兴路一号的“高线公园”给人留下深刻的印象。
And this time in the Zhongxing Aoshe further upgrade, to create about 6,000 square High Line park, and into the Seoul Parkside park planning concept, with a three-dimensional perspective of the integration of the long-term Zhongxing Park, the middle of the green block, the close view of the high line park and the basement light hall, to create a four-fold three-dimensional park system.
而这次在中興傲舍进一步升级，打造了约6000方的高线公园，并融入首尔Parkside园畔的规划理念，以立体视角融合远景的中兴公园、中景的绿野街区、近景的高线公园与地库光厅，营造四重立体公园体系。
Whether you are walking through the city, walking around the block, or on your way home, there are lush greens in your sight.
无论你徜徉城市、漫步街区，或是归家路途，皆有茂密的绿意呈现在视线内。
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3，接轨国际的建筑美学！
项目外立面采用Art deco三段式设计，塑造经典对称，挺拔的地标形象。
建筑塔冠通高装饰钻石性玻璃幕墙并搭配香槟金的金属装饰。
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The curved design is used on both sides to enlarge the field of view and achieve a view of about 270 degrees, looking at Lujiazui.
两侧采用弧形设计，让视野更大化，实现约270度观景，对望陆家嘴。
The color of the building facade is pearl blue as the core, with champagne gold and modern red.
建筑立面色彩以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红。
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The commercial use of modern orange and water curtain silver bold color contrast, break the monotony of color, the color clever integration, more international aesthetic.
商业则采用摩登橙与水幕银的大胆撞色，打破色彩的单调性，将色彩巧妙的融合在一起，更具国际化审美。
Speaking of this, the project gives me a deep feeling is that the expression of aesthetic and artistic power is in line with the international, far ahead.
说到这里，项目给我一个很深的感触就是，在审美、艺术力上的表达接轨国际，遥遥领先。
This is very important, because the buyers are young, and the taste is rising, in the face of homogenized products in the future, it is the soft power of the project, of which "aesthetic" will be a very important part.
这一点很重要，因为购房者年轻化，且品味在上升，以后面对同质化产品，那比拼的就是项目软实力，其中“审美”会是很重要的一环。
4, the designer day group to carve together!
4，设计师天团共同雕琢！
With the dual aura of location and product, such an expensive work must come from the customization of excellent designers.
拥有地段和产品双重光环加持，这样的矜贵之作，必须来自优秀设计师的定制。
The project invited Portman Architects, the founder of Waldorf Astoria on the Bund, 10Design and Platform, the pioneering design agencies from Hong Kong, Nissin Architects to participate in the design of Shanghai Xintiandi,
项目邀请了外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑设计事务所、来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计公司，
LSD Interior Design, Horizontal Line, Linehouse, NONG STUDIO specializes in interior space design, as well as TS lighting, which designs the lighting of the Bund complex.
擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting等。
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中興傲舍从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，更能经受时间的考验。
甚至项目周边的代建小学也邀请胜景几何设计研究中心李兴钢设计。
万科中兴傲舍
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5, cultural and artistic elements throughout, so that the project more vitality!
5，文化、艺术元素贯穿始终，让项目更具生命力！
There is a saying that "high-end housing without culture and art can only be a patchwork of building materials."
有一句话叫：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑。”
The best evidence, now the vast number of projects will play the "art" card, hoping to raise the price.
最好的佐证，如今茫茫多的项目都会打出「文艺」牌，希望以此抬拉身价。
In Zhongxing Aoshe, culture and art are like genes, imprinted on the project.
而于中興傲舍，文化艺术犹如基因，烙印在项目身上。
For example, the business planning is based on the traditional Shanghai lilong, echoing the Lantang Shanghai culture;
比如商业规划以传统上海里弄为基础，呼应弄堂海派文化；
And inheriting the local culture of the Commercial Press, creating a "book" style artistic street;
并承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道；
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甚至连红线外也一并更新，让生活方式更加连续，打造超1公里的休憩空间，提供艺术化的街道座椅，并为宠物提供友好的场地。
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Here I have to praise Vanke's development model, so that the happiness index extends outward, but also let the surrounding residents can also share the dividends of urban development.
这里我不得不为万科的这种开发模式点赞，让幸福指数向外延伸的同时，更让周边居民也能分享到城市发展的红利。
6, an art club similar to the Art Museum!
6，近似美术馆的艺术会所！
No. 1 Zhongxing Road club, whether aesthetic or functional, can be called the only one in the inner ring.
中兴路一号的会所，不管审美还是功能，称得上内环独一份。
And this time in the Zhongxing House will also be upgraded, it is reported that there will be Shanghai's first resort garden swimming pool, art light corridor, female friendly gym, Shanghai's no 2 art ladder, art flower meeting room, geometry museum and so on.
而这一次在中興傲舍还将升级，据悉将有上海首个度假感植物园泳池、艺术光影长廊、女性友好健身房、上海无二的艺术阶梯、艺术花火会客厅、几何博物馆等。
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功能上，一次ALL IN多个不同主题功能的“第二客厅”；氛围感上，视觉冲击力拉满。
若你有比较频繁的活动需求，这个会所完全能承载你的需求，如果是朋友来访，更完全能为你撑起面子，逼格足以媲美五星级度假酒店的高定款。
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7, Class hotel property services!
7，类酒店物业服务！
Vanke's high-end service standards will again repeat the new Shengwei Xingyao service system and continue to explore hotel-like high-end services and lifestyle service proposals.
万科高端服务标准将于此再一次迭新升维星耀服务体系，持续探索类酒店式高端服务及生活方式服务提案。
As far as I know, it is not limited to the following, which may become the service enjoyed by the owner.
据小了解，不局限于以下，可能会成为业主享受的服务。
(subject to actual conditions)
（以实际为准）
If you want to order downstairs food collection takeaway, the property can help you pick up and send upstairs;
你如果想点楼下食集的外卖，物业可以帮你取货送上楼；
The same goes for dry cleaning;
干洗衣物同样如此；
In addition, usually friends dinner, you can tell the number of property, restaurant type, etc., property will help you book seats.
另外，平时好友聚餐，你可以告诉物业人数、餐厅类型等，物业会帮你订座。
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In addition, in terms of household type, the Zhongxing Road plate in recent years to just need 99 square meters of household type, while the Zhongxing Proud House is a plate for many years to improve the construction area of about 170-320 square meters of large household type based projects, household pattern square, functional and comfortable.
另外在户型上，中兴路板块近年来以刚需99㎡户型为主，而中興傲舍是板块多年一遇以建筑面积约170-320㎡改善大户型为主的项目，户型格局方正，功能性与舒适性兼具。
It can be seen that the project circle is very high-end, and Vanke also has a lot of experience in building a neighborhood circle.
可见项目圈层非常高端，而在构建邻里圈层上，万科也颇有心得。
The circle activities of Zhongxing Road 1 have become the industry benchmark, and community activities such as cycling clubs, healing bars, pet clubs, public welfare clubs, and outdoor music camps continue.
中兴路一号的圈层活动已成为业内标杆，骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、乐营户外等社群活动不断。
In Zhongxing Aoshe will continue to build this pioneering interpersonal network, so that the project is not only an extension of the home in space, but also a collision and intersection of the owner's spiritual level.
在中興傲舍将继续打造这种先锋人际网络，让项目不只是家在空间上的延伸，更是业主精神层面的碰撞和交集。
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Said, the project highlights are very many, the exhibition hall has been opened, interested partners can go to the scene to explore.
说了，项目亮点非常多，目前展厅已开放，感兴趣的小伙伴可以现场去发掘。
02. Promotional information
02.推售信息
It is reported that Vanke Zhongxing House has a total of 6 buildings, and the community as a whole is high in the south and low in the north.
据悉，万科·中興傲舍 总共6幢楼，社区整体南高北低。
Plot design exposure, is expected to launch 100 square meters of 2 rooms, 140 square meters of 3 rooms, 180 square meters of 3-4 rooms, 250 square meters of 4 rooms.
地块户型设计曝光，预计推出100㎡2房，140㎡3房、180㎡3-4房，250㎡4房。
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主力面积：约175/205/220/240/270/320平，173-205为3房，220-320为4房；另首开少量109平，为两房两厅一卫；
总价段：约2200-4500w；
户型图&室内效果图：
「建面约181㎡ 3房2厅2卫」
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「建面约245㎡ 4房2厅3卫」
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「建面约275㎡ 4房2厅3卫」
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「建面约319㎡ 4房2厅5卫」
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03.
周边配套
万科·中興傲舍 地处西藏北路板块，项目西侧毗邻西藏北路一侧，南侧为中兴绿地，东侧为绿洲雅宾利花园一期。在雅宾利所在的中兴路对面，就是万科的另一豪宅项目，高层公寓产品中興路一号。
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The project is about 2.5km away from People's Square and only 1km away from Suhe Bay. The project is surrounded by Nanjing Road business district, Lujiazui Business District, Jing 'an Temple Business district, Suhewan Business District, Sichuan North Road business District, Daning Business District and other municipal business districts, with a mature living atmosphere.
项目距离人民广场约2.5公里，离苏河湾仅1公里，项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。
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Transportation: The project is a property built on Zhongxing Road Station of Metro Line 8, only 620 meters away from Exit 1, and two stops away from People's Square;
交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；
721 meters from Baoshan Road Station on Line 4 and 990 meters from Dongbaoxing Road Station on Line 3.
距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。
For the congested traffic situation in the city center, the three lines surround, and the subway is more convenient to travel.
对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。
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Self-drive: The project is adjacent to the North-South Viaduct and the inner ring Viaduct, and is only 500 meters away from the North-South Viaduct Yongxing Junction. It can quickly reach Suhewan, People's Square, Lujiazui, Jing 'an Temple and other municipal business districts, making it convenient to travel.
自驾：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。
Business: Because the project is located in the center of the city, business, education and medical services are relatively complete.
商业方面：由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。
Within one kilometer of the project, there are two shopping centers, Hongkou Dragon Dream and Joy City. Especially with the opening of Joy City Phase II, the overall living atmosphere is fully improved, and the convenient life of the city center is within reach.
项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。
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医疗方面：小区200米外有静安中心医院（长征医院分院）、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构。
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教育方面：项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。
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生态休闲：项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观，毫不夸张的说是最最市中心，最最繁华闹市中的天然大氧吧
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Jing An inner ring
静安内环内
Jade department high-end new house
翡翠系高端新房
Xizang North Road plate classic mansion return
西藏北路板块经典豪宅归来
Vanke Yabingli Phase IV case name -- "Vanke · Zhongxing Aoshe"
万科雅宾利四期案名——「万科·中興傲舍」
Push the building surface about 100-175-205-220-240-275-320 square meters of housing
推建面约100-175-205-220-240-275-320㎡房源
The total price is expected to be at least 12 million, and the main force is 20-40 million four-room products
预计总价最低1200万起，主力是2000-4000万的四房产品
The city exhibition hall has been opened
目前已经开放城市展厅
Linkage price 133,000 /㎡
联动价13.3万/㎡
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe
上海静安万科中興傲舍
Vanke Zhongxing Aoshe
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77、楼梯
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78、管道井
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79、门的功能
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80、窗的功能
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81、地基
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82、基础
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85、横墙
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。
88、防潮层设置位置为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
89、勒角
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
90、散水
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。
91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。
92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。
93、地下室
建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。
94、普通地下室
普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。
95、人防地下室
全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。
97、踢脚
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。
98、伸缩缝
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。
99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。
推拉窗分为左右推拉和上下推拉。
100、标高分为绝对标高和相对标高
绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。
相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。
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