江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅
北上海积分级红盘再掀风暴
江湾金茂府三期
「湾境」
推出建面约114-190㎡3-4房
184套房源
认购时间：9月14日-9月17日
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这是上海首个TOD金茂府！
♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅ 18号线通南路站（在建，预计今年底通车） 仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。
而且是 金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标，等等，鼎流产品力当仁不让！♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅
这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅
项目主力户型为 建面约114-144㎡3-4房，今天认筹
户型图首次曝光：
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一房一价表：
♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅当“ 大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
TOD生活体，下楼即达的繁华
♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅，可售住宅约807套；♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅ 靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态
♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅ 地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅
江湾之冠，地标艺术美学
♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用 天际塔冠造型，以 弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“ 江湾之冠”的迭新与引领。♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅
♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅在建筑立面上， 通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙， 「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。
营造 约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅
八大功能全维会所，归家即度假
♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅江湾金茂府还打造了 约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅还有 约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
另外，金茂还 将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅
◐ 双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅
◐ 三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。
◐ 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅
◐商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅
◐ 国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅
◐ 复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。♂️江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅
◐同济大学附属上海第四人民医院
◐上海大学附属仁和医院
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上海购房需注意以下关键事项：
一、购房资格与政策
限购政策
外环外：沪籍家庭/单身不限购套数；非沪籍家庭/单身需连续缴纳1年社保或个税，可不限购。
外环内：沪籍家庭/单身限购2套；非沪籍家庭/单身需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
多子女家庭：可额外增加购房套数，具体依子女数量和区域调整。
置换购房：出售上海唯一住房后，可凭原产权人身份再购1套，无需社保或个税。
房产税政策
非沪籍首套房若持《上海市居住证》满3年或积分达120分，免征房产税；二套房及以上按人均60㎡扣除后征收。
沪籍家庭首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
二、贷款政策
商业贷款
首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦等区域二套首付20%）。
利率不再区分首套和二套，由银行根据市场情况确定。
公积金贷款
首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。
个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。
契税：首套房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
四、选房要点
区域与配套：优先选择滨江板块（如前滩、北外滩），配套成熟且增值潜力大。
房屋类型：优先选择洋房（8层以下），得房率高、居住舒适度好。
户型：南北通透户型优先，避免全南户型。
车位配比：车位配比＞1:1.2时，租用更划算。
会所与物业：关注小区会所运营情况，优先选择万科、绿城等口碑好的物业。
五、交易流程
一手房：认筹、摇号、选房、网签、银行放款、交房、办证。
二手房：选房、支付意向金、网签、按揭申请、过户、交房、办证。
建议提前咨询房产中介或相关部门，确保符合购房资格，合理规划预算和贷款方案。
