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【保利虹桥和著】
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近日，大虹桥交通格局迎来历史性突破！北虹桥江桥⇌虹桥核心区第三条黄金动脉正式获批，"区区通"战略工程的关键拼图就此成型，这意味着未来从江桥到虹桥核心区通勤效率更高了！
交通破局只是序章，产业升级+商业焕新才是王炸！与此同时，官方认证的北虹桥核心地标“北虹之钻”（原北虹汇）正以肉眼可见的速度从图纸走向现实。虹桥新慧总部湾、上虹桥规划、一城一区一湾三大战略加持，整个上虹桥板块，正逐步重塑嘉定、西上海乃至长三角的城市格局，规划蓝图以前所未有的速度兑现！
当板块发展按下加速键，谁能最先拥享时代红利？答案已然呼之欲出。
保利·虹桥和著，上虹桥百万方大城首发作品、地铁口真步行可达轨交盘、类一梯一户精奢宅、美好实景超前兑现，四大Buff叠满，再加上保利“三好十五力”的硬核产品力，直接坐稳上虹桥国际社区C位，成为上海改善市场当之无愧的“现象级红盘”！
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板块红利｜堪比前滩的成片开发区
百万方大城规划，既拥享当下，又赢取未来！
置业需要有长线思维，买房子更是买预期和未来。
当下，上海各大成片开发的重点区域正持续释放发展势能，从陆家嘴、徐汇滨江到前滩、三林滨江再到近些年的新杨思，这些经过成片规划和统一开发的板块，无一例外都实现了房价的跨越式增长！
保利·虹桥和著所在的“上虹桥城市更新区”，正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度崛起！整体规划东产西城，东区规划约1400亩土地，聚焦商务研发功能。西区规划约1100亩土地，打造古北、碧云之后的新一代国际社区，其中一期建筑规模总量约108万方，城市更新速度不断加快。
保利·虹桥和著作为区域首发封面之作，开启上虹桥国际社区全新篇章的同时，也拥享加速兑现的各项城市配套。
1.生态谧境，自然宜居
U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊（在建中，草木正蓬勃生长）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。
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2.缤纷商业，丰盈日常
约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
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3.名校加持，助力成长
项目周边规划有上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）和上海师范大学附属幼儿园（规划中），未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中），优质教育资源一步到位。
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地铁加持｜黄金14号线真地铁房
步行200米=全程有座+舒适出行+一线直达CBD！
在上海，步行可达的地铁房已经足够难得，而舒适出行的地铁房更为稀缺！
保利·虹桥和著，以“双重幸福感”，重新定义了上海真地铁房的价值：
1.高效通勤，舒适出行：保利·虹桥和著距14号线步行仅约200米，作为始发站，早高峰全程有座，幸福感对比其他看似在市中心的项目舒服多了，同样时间也可以到达更远的地方，通行效率更高。对比1/2号线的“早高峰肉搏战”，14号线堪称“打工人救星”——日均客流舒适度最高，且13个换乘站，覆盖全城核心商圈，方便快捷的通勤和沿线适中的房价，是当下选择地铁房的性价比首选！
2.一线繁华，高质价比：无需换乘，一线直达繁华市区。相较14号线沿线房价，新天地约21万/㎡、静安寺CBD约17万/㎡、豫园约20万/㎡、陆家嘴约17万+/㎡、真如约11万/㎡……同样在14号线上的保利·虹桥和著，单价5字头，极高的性价比，让购房者在同级别产品中，拥享更好的地段、更好的生活圈，相当于用外环外的价格，买下中环级的地段+产品力！
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硬核产品｜128㎡楼王，
给你想象不到的生活
户型设计堪称“卷王”，类一梯一户玩出豪宅感！
1.类一梯一户：尊崇归家体验与空间增值
128㎡户型所在的7#楼，是当之无愧的小区楼王，坐落社区中央景观轴，直面阔景园林，推窗即见四季繁花与静谧园景。创新类一梯一户设计，将6-8㎡入户门厅转化为业主的“私人领地”。延伸实用面积，提升隐私与安全，还灵活百变。可设置双面收纳柜，容纳鞋履、行李箱等大件物品，或作为快递拆包区、消毒隔离区，功能灵活多变。同时公区不计产证面积，按5.6万/㎡算，相当于增值33-45万元，在二手市场也独树一帜。
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2.飞机户型，合理布局，居住体验大幅提升
◎经典飞机户型：科学布局，动线合理。卧室分列客厅两侧，互不干扰又不失亲密。室内空间 “零浪费”，功能分区明确，满足家庭全生命周期需求。主卧套房与儿童房相邻，方便亲子陪伴；北侧次卧灵活多变，可改造成书房或二孩卧室，适应多元家庭结构。
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◎真四开间朝南：据统计，2024年至今的上海新房市场中，建面在125-130㎡产品只有约9%做到了真四开间朝南，而地铁口的4房产品更是少之又少（数据来源于网络）。保利·虹桥和著建面约128㎡户型真四开间朝南，南向总面宽超13米，对比新房市场同面积段常见的10米面宽，采光和视野媲美千万级豪宅。
◎LDKG大尺度窗墙比：LDKG一体化设计，约 40㎡一体大通厅，南向约 3.9 米宽景阳台，连通客厅，可容纳瑜伽、品茶、观景等多种场景；开放式厨房与客厅无缝衔接，让烹饪变成家庭互动的温馨时刻。主卧 270°L 型环幕大飘窗，拓宽视野，引入自然光和美景，搭配独立卫浴与奢阔空间，营造私享体验。
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◎多功能拓展空间：全屋7大飘窗+开放式阳台，增强采光通风的同时，拓展实际使用面积，叠加厨房U型布局、独立梯厅等，收纳力升级，让家庭彻底告别“杂物围城”！
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3.精装与智能：细节控的终极满足
国际品牌精装已经足够惊艳：厨房配备方太烟灶洗碗机，卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶（或同等品牌），中央空调、新风、地暖三件套全配，演绎高质摩登生活。
智能化系统更是碾压同级：集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能，配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置，打造智慧生活场景。
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实景匠呈｜美好兑现，度假式社区打造
实景美学示范区+多元邻里空间，万般生活楼下见
在保利·虹桥和著，生活与自然的和谐共生不再是梦想。这里，楼上是温馨的家，楼下便是如诗如画的公园。每一处细节都精心雕琢，只为给您带来前所未有的居住体验。
1、实景示范区细节彰显品质
社区入口处，百米酒店式落客门庭气宇轩昂，贝金米黄石材的质感尽显尊贵；大树聚场，全冠移植超60年铁冬青，归家的第一眼便满是贵气。五重礼序园林（迎、礼、聚、活、登）层层递进，蓝钻大理石中庭水景波光粼粼，躺平水院爱马仕灰奢石拼花交相辉映，每一处细节都在诉说着海派住区的非凡品质。
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实景图
2、多元邻里空间设计，打造城市理想新聚场
从人们的居住习惯出发，打造成集阅读、健身、艺术、儿童活动等功能于一体的全龄乐活天地，在这里，无论是清晨的健身锻炼，午后带孩子的玩耍，傍晚与邻居的阅读交流，还是周末的小型聚会，都能轻松实现，让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，重新找回邻里之间美好社交体验。
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人气长虹，热销不止
保利·虹桥和著
黄金14号线地铁口约200米
上师大附属九年一贯制学校、
上师大附属幼儿园已签约
蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地
建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅
500-700W级，新房置业优选
楼王火热劲销中，一城争藏，欲购从速！
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【保利虹桥和著】
——诚邀品鉴——
上海最新购房政策自2025年8月26日起施行，主要内容如下：
一、限购政策
外环外
上海户籍居民家庭和成年单身人士：不限购套数。
非上海户籍居民家庭和成年单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。
外环内
上海户籍居民家庭和成年单身人士：限购2套。
非上海户籍居民家庭和成年单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
多子女家庭
非上海户籍多子女家庭（至少含1位未成年）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足120积分或3年社保）。
二、公积金政策
贷款额度
首套：184万元（二星级及以上绿色建筑住房）；多子女家庭首套：216万元。
二套：149.5万元。
提取首付款
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
利率
不再区分首套和二套，由银行根据市场和客户风险情况确定。
首付比例
首套15%，二套25%（嘉定、青浦等区域二套首付20%）。
四、房产税政策
非上海户籍首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税。
二套及以上：合并计算家庭住房面积，人均60平方米免税，超出部分按面积征收。
五、其他政策
置换购房
出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税单。
企业购房
企业需满足缴税金额或设立年限等条件，仅限购买特定二手房用于员工租住。
以上政策旨在满足居民住房需求，促进市场平稳发展。具体执行细节可咨询相关部门或房产中介。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
