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上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

上海市 2025年8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》明确，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按居民家庭执行限购政策。

同润·新云都会

建面高层

建面约110-141㎡奢居叠墅

一二期现房 清盘促销首付1万元起

二期——同润新云都会：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

精装：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#

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①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光

②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透

单价：4.8万

毛坯总价：86平 355万-405万 优惠后套均360万 ；94平 395万-477万 ，

优惠后套均412万

精装总价：86平 377万-435万 优惠后套均380万 ；94平 435万-495万，

优惠后套均454万

得房率高

高精装标准：全屋地暖，中央空调

⑥136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭

总价：610万-690万

得房率：约80%，二梯二户

项目首排首座，无敌视野

⑦装修价格 ：2800/平

⑧交房日期：2025年5月31日

⑨地上车位数 120 地下车位数750

一期——同润欣汇名邸高层：准现房，实景呈现，所见即所得

①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡

②总高：住宅 16-17层(2梯4户)

③在售体量：住宅80套

④总价区间：住宅310万-470万

⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%

⑥精装户型：

⑦物业费: 住宅4.5元

⑧交房时间：住宅2024年3月底

⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1

一期——同润欣汇名邸叠加别墅：准现房，附赠面积大，全市稀缺产品

①上叠126㎡（三室两厅三卫）

总价：716-861万

顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台

②中上叠110㎡（三室两厅二卫）

总价：564-671万

低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求

③中下叠123㎡（三室两厅三卫）

总价：651-773万

超大露台，约35㎡

④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品

总价：850万—980万

南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）

⑤物业费：别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）

⑥交房时间：2024年6月底 地下室电梯到地下二层

01

张江南扩核心主场 远见未来生长

张江精英们的更好选择

承载磅礴产业的张江南片区

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一个中心的土地资源不足以承载太多的开发，尤其对于浦东来说，陆家嘴、张江、金桥等均已飞速发展30余年，土地资源早已临近断供。

但区域内的人口、产业等资源却还在积攒，所以这些区域需要向南扩张，这是大势所趋。

而同润新云都会所在的新场，就是下一个“张江”。

原因有2点：

第一，地理位置上，新场就是正宗的张江南。

第二：新场真正承接起了来自张江的产业。

现代生物与医药产业一直都是张江的主导产业之一，“张江创新药”一直被称为是中国创新药的源头。

随着张江的扩容，生物医药产业也进一步的迎来了新的变革，2019年4月28日，张江生物医药产业群迎来扩容，南拓至康桥和新场2个区域。

其中，张江创新药产业基地约86%属于新场。

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这是张江生物医药产业的一次再创业，重点承接张江科学城内创新药物科技成果转化及高端制造，在倍增中发挥重要作用。

每一次张江扩容，都推动着板块价值的生长！在2021年张江扩容背景下， 唐镇板块二手房均价 迅速突破至约10万+/㎡；作为张江科学城南扩的最新主场，当下新房均价 约4万+/㎡的 新场板块正延续相同的逻辑，演绎值得想象的澎湃蝶变。（相关信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/PKjwM8j_tuqLArs8E-pwAQ）

张江科学城 | 图源于网络

02

28载深耕上海 初心不改

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越有远见，越会洞见到 上海本土实力房企同润的价值。 深耕上海二十八载，同润在 “实力是成功的基石；信誉是成功的延续”的品牌理念引领之下，立志于开发 精致、经典的地产项目。历经二十多年的市场磨练，已然成为 上海本土开发企业中的佼佼者。从 同润加州、同润菲诗艾为始，打造出经久不衰的豪宅标杆，又 以同润圣塔路斯、同润玫瑰园，注入正统豪宅基因，竭力匠造品质标杆。

同润加州风格系列项目

同润英伦风格系列项目

行稳致远的28载，同润 始终坚持全款拿地，以自有资金开发楼盘，保持0负债财务常态，全面保障人居品质，为业主家人的理想生活保驾护航。

【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。

楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！

项目效果图

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项目由天华建筑设计担任建筑设计， 整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。

项目效果图

邀请棕榈设计担任社区景观设计，以 “沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。

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项目景观依照 “一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

03

实景现房 美好一如亲见

同润·新云都会， 实景准现房，给居者一个清晰可见的家，让品质不止于蓝图，让美好一如亲见。

项目效果示意图

04

坐拥醇熟繁华 尽揽都会万象

鼎立于新场核心，同润·新云都会坐拥 醇熟都会繁华。 一街之隔的中优城市广场，目前已经引进 星巴克、麦当劳、小马宝莉乐园等国际一线品牌以及 五星级酒店万豪酒店，后续还将持续引进高端品牌，为新场带来更潮流的生活体验； 举步可达的新环广场已集中开业，未来在望的 约12万方新场站TOD超级商业，更加重塑新场商业价值圈，共同营造目不暇接的都会生活场景。

商圈示意图 | 图源于网络

05

多维交通体系 高效链接世界

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同润·新云都会咫尺地铁 16、27号线双轨道交通（规划中），更以多条城市快速动脉—— 沪南公路、康欣公路、申江南路一同，构建多维立体交通体系，链接着新场于张江与浦东与上海的价值交融。

交通示意图 | 图源于网络

06

大师设计团队 擘画都会森境

同润·新云都会携手 大师景观团队——棕榈设计，倾力打造栖息于 都会繁华之中的绿洲，寻找都市生活和自然环境的平衡关系，精心帛画 全园六进九重景观体系。

项目效果示意图

07

尊崇归家礼序 丰盈墅质人居

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同润·新云都会精心布局 一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制，营造出 大空间、大花园、大视野的整体观感，层层递进仪式感彰显大家风范，演绎现代人居的进阶之路。

项目效果示意图

08

领潮都会封面 屹立时代天幕

同润·新云都会 以流动简约美学语言，刻画极致的建筑线条比例，铺陈尊贵御彩石 真石漆，并采用象牙白主色，辅以璨金搭配，营造出领潮 都会的建筑立面美学，在都会天际恒久闪耀辉映。

项目效果示意图

项目高层样板间图▼

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09

至奢精装范本 至极匠心人居

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同润·新云都会 以至奢精装标准，遴选全球一线品牌入宅，打造高规格的都会人居范本； 更精心锤炼户内空间格局，以三面采光，南北双阳台设计，全南光氧户型，以及灵动百变趣味横生的飘窗空间等匠心设计，实现功能与生活的完美契合。

项目效果示意图

4#楼主力户型鉴赏

建筑面积约86㎡ 三房两厅一卫

·南北阳台 ·三面采光·餐客一体

·衣帽空间·科学卫浴·U型厨房设计

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建面约86m²B样板间实景图

建筑面积约94㎡ 三房两厅两卫

·全南光氧户型·餐客一体·双卫配置·灵动飘窗·主卧套房

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建面约94m²A样板间实景图

不负澎湃新场 致谢倾城热望

同润·新云都会

建面约69-136㎡滨水高层

建面约110-141㎡奢居叠墅

一期准现房 火爆热销中

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本项目推广名为“同润新云都会”，备案名为“同润欣汇名邸”，开发商为上海垄洙房地产开发有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；市政配套信息来源于网络数据，仅供参考。市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺宣传资料中所提及的商品房面积均为建筑面积。本宣传物料内容不属于《商品房买卖合同》的内容，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及补充协议等约定为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本宣传资料于2023年10月制作，有效期至2023年12月31日。商品房预售许可证：【浦东新区房管（2023）预字0000120号】。

是浦东难得的主力总价约350-500万的项目

更重要的是

这是一个位于

轨交16号线旁、张江产业承载区内的

浦东2.0核心潜力新房！

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。