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【鑫相河畔雅苑】

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【鑫相河畔雅苑】

——欢迎品鉴——

上海购房需注意以下关键事项：

一、政策方面

限购政策

沪籍家庭：外环外不限购，外环内限购2套。

非沪籍家庭：外环外不限购，外环内需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

单身人士：按家庭政策执行，外环内限购2套（沪籍）或1套（非沪籍）。

贷款政策

商业贷款：首套首付15%，二套首付25%（部分区域20%）。

公积金贷款：首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

公积金可用作首付：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

房产税

首套购房，非沪籍持居住证满3年或积分达120分可免征；二套及以上按人均60㎡免税后征收。

二、选房方面

地段优先

优先选择滨江板块（如前滩、北外滩），其能级高于行政区规划。

避免选择外环外配套不完善、供应过剩的“远大新”（远郊、大户型、次新房）。

户型与楼层

优先南北通透户型，避免全南户型。

洋房（8层以下）得房率高，优于高层。

楼层选择兼顾采光、隐私和便利性，避免楼梯房高楼层或无花园的一楼。

车位配比

车位配比超1:1.2时，租比买更划算。

三、交易方面

新房流程

认购→摇号→选房→网签→放款→交房→办证。

注意积分制，符合条件的购房者需提交资料计算得分，入围后参与摇号。

二手房流程

选房→支付意向金→谈判→网签→按揭→过户→交房。

关注房屋产权、学区、拆迁预期等，避免“老破小”“老破大”或配套差的房源。

四、其他注意事项

落户与学区：购房落户需满足社保、积分等条件；学区房需核实对口学校及政策变动。

物业与配套：考察小区物业水平、绿化、停车位等，避免“握手楼”式塔楼。

资金准备：除首付外，预留税费、装修等费用，确保资金流稳定。

购房前建议咨询专业房产顾问或相关部门，结合自身需求制定合理策略。