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【苏河湾一号】
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静安苏河湾一号营销中心
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静安内环内丨苏河湾板块
「苏河湾1号」
将推出约136㎡~537㎡房源营销中心已开放
中高区可以看陆家嘴三件套+黄浦江景
上海为数不多的13W/㎡+的瞰江大宅
品质全面升级
实景准现房 所见即所得
国际奢华酒店基因的无边际服务
试问，时下2000、3000万级哪个新盘更值得期待？
相信你已经在脑补了，但看过下面这组奢华样板间和壮丽江景后，我想它一定会占据你的心头，成为优选项。
13万+/㎡江景准现房除了它，还有谁？
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它还是市面少有的黄浦江景+三件套景观房，中区看三件套，高区可瞰黄浦江景。
特别夜晚，上海滩各大地标的璀璨夜景尽收眼底。
超高层中的高分户型！
且户型种类多，适配各类结构家庭
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如今土拍取消地价上限，加剧了收藏苏河湾1号的紧迫性。
首先，市心已经16、17万/㎡，如今地价上限放开，内中环徐汇滨江新宅地有望冲到17万+/㎡，杨浦内环都即将迈上13、14万/㎡时代。
那内环13万+/㎡，总价2000、3000万级买鼎流区域，基本只剩苏河湾了，甚至今年可能就是13万+/㎡买苏河湾的最后一年！
其次，放眼全市，能以优质角度眺望黄浦江+三件套的房源普遍20万+/㎡， 苏河湾1号是市面硕果仅存的13万+/㎡江景准现房。
若聚焦苏河湾， 苏河湾核心区只有8块高端住宅用地，苏河湾1号是板块最后1个江景房，也是板块当下视野层次更丰富，景观视角更佳的楼盘，性价比不言而喻。
项目如今已是准现房，很快会交付。
肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。
此外项目在公区上，有很大的升级，得益于准现房，合生创展产品力的升维马上就能看到。
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比如，将社区入口原本的木纹格栅升级为 金属格栅，视觉更立体，更具质感；
墙面则升格为 云朵拉灰天然石材，低调奢华的品味油然而生。
连会所入口的景墙用料都极为考究，选用 世贸金麻石材，并增加了 植物组团+涌泉水景，让归家场景庄重又不失灵动。
另外，近来不少开发商卷车库，以至于有购房者说：“一个项目舍不舍得用料，看车库就行！”
项目车库升级为玻璃天幕顶及金属、灯带装饰。
当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。
项目拥有城心难得的大面积园林景观，这一次也对美学进行升级。
月光庭叠水潺潺，乔木掩映，层次感突出，营造出则繁华、入则静谧的度假式生活。
项目在营造绿意盎然生活场景的同时 还营造更多志趣空间，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
比如，花间茶舍凉亭，业主纳凉交谈的同时还能欣赏360°景观。
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童梦秘境、星光会客厅、能量加油站等休闲空间，小业主也能和同龄人共同成长。
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除了硬性的公区，项目在软性服务上也做到极致。提供超越普通住宅的高端豪宅缦合物业服务。
业主将享受到：
社区冻龄服务：43项免费维修/入户冻龄检测服务；
铂金管家服务：24h铂金管家服务/酒店礼宾式安保服务/快递入户送达/空置房管理服务；
健康管理服务：每户3人康体会所免费使用服务/业主健康档案/线上诊疗等医疗管家服务/AED紧急救护服务；
非凡体验服务：中西方节日活动8次/大爱无疆的精英社区；
项目更充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。
回归地段，苏河湾1号的业主， 未来享受的是高能级的配套，重量级的咖位，是上海价值的第一梯队。
项目距离苏州河直线仅约600米，饭后散步这个距离正好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着 没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
同时直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。
别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是苏河湾1号业主每天下楼后的日常。
静安内环内丨苏河湾板块
「苏河湾1号」
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样板间即将开放
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【苏河湾一号】
——诚邀品鉴——
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
上海购房公积金提取额度
上海购房公积金提取额度根据购房类型和提取情形有所不同，以下是主要情况：
一、购买新建预售商品住房提取首付
适用范围：购买2024年1月1日后取得预售许可证、纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房。
提取额度：同一购房行为可提取一次，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（总购房款扣除已支付款项及拟用公积金贷款、商业贷款支付部分后的剩余金额）。
注意事项：提取不影响公积金贷款额度计算，若后续申请公积金贷款，提取金额仍可作为贷款额度计算依据。
二、购买其他类型住房提取
购买拥有所有权自住住房：需在不动产权证发证之日起5年内提出申请，每户家庭提取总额不超过不动产权证发证当月职工住房公积金账户内余额，且不超过购房款金额。
购买共有产权保障住房支付首付款：每户家庭提取总额不超过首付款当月的职工住房公积金账户内余额，且不超过首付款凭证或者贷前提取凭证金额。
三、其他相关说明
提取对象：购房人及其配偶可申请提取；若购房人为多人，有配偶、父母、子女关系的，各购房人及其配偶均可提取；无此类关系的，仅支持其中一人及其配偶提取。
提取时间：购买新建预售商品住房需在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后、房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前申请。
建议根据具体购房情况，通过上海公积金管理中心官方渠道（如“随申办”APP、上海公积金官网等）查询最新政策及办理流程，或咨询公积金管理中心获取详细指导。
