上海宝山中建山水雅境售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔ 上海宝山中建山水雅境售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔ 上海宝山中建山水雅境售楼处,位于新顾城板块,1.8低容积率、高得房率智慧社区7号线地铁盘,包含约5.27万方住宅,总户数856套,包括3房、4房
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宝山/顾城芯/ Plus+森系奢居
1.8低容积率/高得房率/智慧社区
7号线地铁盘
新顾城板块醇熟配套及发展规划
#高科产业#教育医疗商业荟聚
#白荡河大型绿地公园生态
建面约100m²/144m²洋房、小高层品质进阶
#私享会所#业主会客厅
#全龄照护#阔境宽厅270度转角飘窗
【项目名称】: 中建山水雅境
【项目地址】:上海市宝山区友谊西路1699弄
【开 发 商】:中建东孚
【板块占位】:北上海 新顾城板块
【产品类别】:高层+洋房
【物业类型】:70年产权住宅
【占地面积】:约5.27万方
【建筑面积】:约14万方
【容 积 率】:1.8
【楼 栋】:18栋6-16F住宅
【总 户 数】:856套(可售套数772套)
【项目总高】:6F、7F、8F、10F、16F
【项目户型】:建面约100m²三房、144 m²四房
【项目均价】:51000元/m²(指导价),首开均价待取证后公示。
【车 位 比】:1:1.2
【交房标准】:精装修
【会 所】:艺术休闲会所+架空层邻里空间,包括休闲区、健身房、瑜伽室、四点半学堂、练琴房等功能区域,增设老年活动室以及社区食堂等功能。
最新效果图如下👇
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01、融自然河岸入境,打造山水美学住区
依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景,以约1.8容积率,打造高层、洋房两大定制级场域,构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地,绿野鲜氧愉悦身心
—— 一线临水河道、亲水度假景观,下楼即是诗与远方
—— 约2000㎡全景多功能立体客厅,有温度的社交主场
02、一环两轴十五园,构建都会山水聚场
以“山水聚场”理念,规划“一环两轴十五园”景观布局,将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点,形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达,营造出沉浸式山水活力场域。
一环:24小时林荫漫步环,串联各大组团花园.
两轴:约160m森系归家中轴,移步易景,营造尊崇归家礼序。
活力共享趣味轴,多元交融的全龄森活场,境藏丰盛时光。
十五园:丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园,沉浸式都市森意奢境,尽享自然的惬意悠然 。
03、社区主题会所,营造新生代社交主场
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域,为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
04、开放式架空层,全龄互动的多元空间
结合建筑、空间、自然环境关系,室内室外联动,呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层,为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
05、现代典雅立面,勾勒城市美学天际
简约几何线条立面,灵动飘逸的飞檐塔冠,金属铝板、一体板等不同材质运用,令建筑极具动感韵律;大面积玻璃、优越窗墙比,带来明快澄净视觉效果,整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
06、5G智慧互联,科技点亮生活
引入智慧安防体系、无接触畅行体系,通过智能化平台,将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来,构建一座无卡畅行,安全便捷的智慧社区。
项目户型设计
招商时代乐章三期推出 建面约89-126㎡的全3房户型!值得一提的是,项目的 所有户型均配置了“S墙”设计,将冰箱空间从厨房中释放出来,而厨房采用了开放式设计,通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局。
①建面约89㎡3房2厅1卫
三开间朝南+全卧室带飘窗+宽面阳台,整个室内的采光以及视野都非常出众。
②建面约97㎡3房2厅2卫
建面约97㎡的3房在建面约89㎡的 3房基础上做了进阶,3房2卫的设计保证了主人从二人世界到三胎生活的全生命周期需求。并且 主卧升级成为了套间设计,不仅配置了独立卫生间,还有独立换衣空间,保证了主人的私密空间。
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③建面约103㎡3房2厅2卫
建面约103㎡房源 大横厅的设计,南向的尺度感非常好。同时,这也是个非常标准的 南北通透户型,室内的采光以及通风表现都十分出彩。
④建面约126㎡3房2厅2卫
大横厅的设计,让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面,这个尺度感以及采光通透度非常出众。同时,横厅也可以当做一个灵动空间,不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域,都是很好的选择。
PK 04
项目装修标准
01
中建山水雅境
项目标配三大件:中央空调、地暖和新风系统。对常规的油烟机进行了升级,选用了 方太目前最高端的抽油烟机。并配备了 饮水机和隐藏式双开门大冰箱,从目前样板间的装标情况来看还是挺不错的。
三件套方面,不仅全部配齐,中央空调更是选用了 松下/日立/东芝或同等品牌、新风系统则选用百朗或同档次品牌。
卫生间方面,采用 高仪或汉斯格雅(或同档次品牌,下同)的淋浴龙头, 科勒或高仪的马桶,科勒的台盆龙头,甚至喷枪皆为标配。
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厨房方面,厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用 方太、名族的凉霸、 能率的燃气热水器都统统配备,甚至连 GE的末端净水器都拥有。
细节方面,厨房额外标配带有收纳柜体的 岛台空间, 轨道式插座同样是交付标准。
卫生间定制的 镜柜内的置物架都是所见即所得, 未来都是交付标准, 美妆冰箱也是标配。并且在台盆下方做 了袋鼠抽柜体,下方预留扫地机器人充电点位,比起传统的抽拉柜体更实在。
厨房定制的上柜、下柜 配齐了从碗筷到厨具所有的收纳空间。
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项目区位&配套
项目属于宝山新顾城,2035规划中,宝山郊环以内区域纳入主城片区,新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块。伴随着大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链的协同发展,新顾城成为城市中心北溢的关键承接区,成就北上海又一繁华都心。(信息来源:《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035年)》)
新顾城以“改善民生、促进城市更新”为导向,政府斥资千亿,打造成集产业、居住、商业、公园为一体的新一代多元宜居社区,未来将导入约14.2万人,辐射人口约40万人,成为宝山主城片区宜居生活高地。(信息来源:《新顾城绿色生态专业规划》公告版)
新顾城将以机器人及智能制造为前驱动力,促进产业转型突破;总投资17亿元的“智慧方洲”产业园,为板块内注入旺盛生命力,助力新顾城产城融合热潮。(数据来源:上海市宝山区政府官方澎湃号)
新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖,将宜居生态环境和智慧产业融合成一座综合型生态智慧宜居之城。此外,北至郊环线、南至宝安公路、西至沪太路、东至潘泾路,用地面积合计约588.7公顷的土地,规划为顾村生态绿心特定区。项目位于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处,紧邻顾村生态绿心特定区,坐拥都会绿心的卓越生态资源。(信息来源:《宝山规土网》)
交通配套方面,项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕,城芯城际快速切换;1、7、15号线三条地铁,通达城市重要商圈;近邻宝嘉线(规划中)站点,开通后将快速接轨全城。
商业配套方面,项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD(在建中)等商业中心环绕,娱乐休闲一站畅享。
医疗资源方面,项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院,24小时守护家人健康。
项目周边占地约430公顷的顾村公园,约等于3座世纪公园的体量,营造城市鲜氧能量场;一期一会的樱花节,更是成为上海人诗意生活目的地。
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中建东孚深耕宝山,前瞻新顾城发展,以“境”系迭新之作,于北上海繁华都心之上,敬献一席山水雅境,再度刷新品质人居想象力。
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买房的基本原则和注意事项1
确定目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
学习常识:房屋涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为,学习买房常识是必须的。
积累首付款:提前准备足够的首付款,确保购房过程中不会因为资金问题而耽误。
筛选范围:选择适合自己的楼盘,购房量力而行,避免过度负债。
考虑时间成本:购房前考虑出行时间成本,选择交通便利的地区可以节省时间成本。
具体选房标准和技巧
看地段:选择生活和工作都方便的地段,周边配套齐全。
看环境:选择规划合理、环境宜人的小区,注意景观设计、道路规划、绿化率等。
看户型:选择户型方正、通透,布局合理的房屋,避免尖角设计。
比价格:同一区域的商品房价格会有差异,比价时要注意开发成本、建设成本等。
比质量:检查墙体、地面等是否有裂痕,确保房屋质量。
比服务:选择有诚意、销售活动合法的开发商,注意物业管理。
算成本:考虑房屋的建设成本、面积和付款方式,确保性价比高。
检查配套设施:居住区内配套公建是否方便合理,如小学、菜店、超市等。
关注交通条件:选择交通方便的地区,注意公共交通的便利性。
理性消费:不要过度消费,确保购房不会影响生活质量。
避免常见陷阱的建议
认真鉴别中介:选择有信誉的中介,避免被不良中介欺骗。
不要轻信亲朋好友的建议:亲朋好友的建议不一定专业,购房时要依靠自己的判断。
明确定金条款:下定金时要明确具体位置、面积、价格等条款,避免纠纷。
审查开发商证书:确保开发商有合法的开发资质和证书。
保持理性:购房后不要过度关注房价波动,保持理性心态。
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