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上海浦东陆家嘴『滨江一品苑』二期

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上海的滨江，随着黄浦江的曲线被细分为若干板块：杨浦滨江/东外滩、北外滩、陆家嘴、外滩、南外滩、后滩、前滩……

其中，无疑是对望百年外滩、坐拥陆家嘴金融城的陆家嘴滨江最吸引眼球

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然而，滨江新房可遇不可求，当下的购房者又能有多少选择呢？

摩天大楼林立的小陆家嘴，大多以商业办公为主，住宅供应非常稀缺，而且生活配套相对较少。

稍远一些的联洋、世纪公园等板块，虽然居住氛围浓郁生活便捷，不过已经远离黄浦江，无法享有滨江景致。

对于生长在上海这座城市的人而言，滨江是一种挥之不去的情怀；家住黄浦江边，则代表着最高的居住形态。

即便数十年来，上海诞生了一个又一个价值高地，但滨江板块永远都是万众瞩目的烫金热土,即便价格不断攀升，依然能引得无数人“竞折腰”，究其原因，不过两个字：稀缺。一方面，由于滨江板块的开发日益饱和，土地供应本就所剩无几；另一方面，滨江板块的保值增值属性在今日仍被不断被印证。

滨江豪宅示意图

浦东内环内 塘桥滨江

4号线塘桥站+6号线儿童医学中心站

瞰江豪装现房大平层纯住宅

建面约134-234㎡阔景大宅

均价仅约11.2万元/㎡

景色独好！性价比高！

外立面实拍滨江一品苑售楼处电话：400-8567-334✔✔

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最新在售房源情况：

·137㎡27楼以上还有2套，总价1700到1800万；

·199㎡东边套23楼以上还有5套，总价2200-2300万；

·234㎡东边套还可挑选，总价2300万➕；

·西边套看江的还有2套，总价2700万左右。

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效果示意图

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

没错，滨江一品苑只11.8万/㎡的均价，因为它是一个旧房改造项目，且是塔楼设计，那究竟值不值得买？

我的观点：内环内，黄浦江边，均价依旧和上一期一样，111870元/㎡以目前市场看，价格并不高的，而且它的外立面是新的，内部结构也改善过，居住体验要比想象得好。

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NO.1

一品苑系品牌实力

唯一品，皆城央！

20载深耕上海，一品苑系作为一家上海高端住宅物业品牌，始终秉持只为少数人服务、专做精品物业的开发宗旨。

一品苑系的项目始终占位城心，其下拥有西郊一品苑、华山一品苑、城市一品苑、新天地一品苑，都位于市中心最繁华地段。以坚守追求极致，以高品质建筑为载体，累积至今已服务过约12190位高端业主，拥有多年高端酒店式管理经验，从高端客户的需求和习惯出发，为高端人士打造匹配其身份地位的高端人居。

西郊一品苑

地处上海国宾区，上世纪80年代，这里曾被誉为“上海西大门户的一颗明珠”，入驻外国领事馆19家，内外资企业及机构3100多家，上海知名的名流聚集场。西郊一品苑南北坐向的豪华独栋别墅，成为各界领英人士的不二之选。

华山一品苑

淮海路、南京路商业街及徐家汇商业中心交集处，百年上海的历史之心，叶茂荫深的法国梧桐深处，沉静大门典雅立面背后，华山一品苑，见证着昔日的外国风情弄堂摇身变成内环高档生活区。

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城市一品苑

一面是“远东第一繁华商业街”的海派文化旧迹，一面是当代万众瞩目、塔尖人士云集的“梅泰恒”高端商圈，城市一品苑，将整个城市心脏地带商业、景观、服务的血脉尽汇一席。

新天地一品苑

素有“上海时尚风向标”的新天地一品苑，以两座高31层的双子塔，融入法国皇室御用级水晶品牌，重新收录繁华之都的无限风华。

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一品苑的每一步，都带着品牌独有的敏锐洞察和前瞻规划，与上海城市发展共振。2019年，一品苑将目光投向陆家嘴滨江，在这个城市最具未来潜力的精华地段，推出重磅作品——滨江一品苑

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效果示意图

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NO.2

均价12w+的浦东滨江

出了个单价7.8w的项目

其实听到滨江一品苑这个名字，大家就能想到和滨江脱不了关系，也确实是，该项目位于大名鼎鼎的浦东滨江，而浦东滨江的代表作各个也是真牛，比如：九龙仓滨江壹十八、九庐、中企滨江悦府...

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上海滨江一品苑售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔，均价为11.187元/㎡，整体刷新了滨江的置业门槛，小户型总价低，想要入住浦东滨江，这个项目是不错的选择。

项目第一次取证是2019年11月，均价11.18万/㎡，如今快要2年了，上海二手房价已完成一轮更新且变化较大，但项目这次取证价格却依旧维持在11.18万/㎡。

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2021年8月取自链家网

再说的一点是，项目低区房源单价与周边二手房相当，9w出头，甚至8w+就能入主内环滨江，还没有二手的税费和中介费，还有比这性价比更高的事吗？

就单价而言，这个单价和外环的很多项目也差不多了，更何况这还是内环内、浦东滨江的位置，可见性价比真的是蛮高的。

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项目区位示意图

NO.3

距离黄浦江仅900米

尽享陆家嘴北滨江高能配套！

滨江一品苑位于浦东内环内，在浦逸路与浦润路交汇处，属于塘桥板块，距离黄浦江约900米。

距离陆家嘴约4公里，距离人民广场约5公里，距离约前滩5公里，区位没得说。

区位示意图

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塘桥这一带发展较早，配套早已成熟，居住氛围很浓郁。简单来看一下：

交通上：紧邻内环高架、南浦大桥、浦东南路等主干道，不管去浦东还是浦西都很方便；周边有两条地铁线，距离最近的是4号线塘桥站，直线距离约470米，距离6号线上海儿童医学中心站步行约800米。

商业上：步行范围内有沃尔玛、巴黎春天浦建店、塘桥商城、新塘桥生活广场；稍远一点有华润时代广场、上海第一八佰伴，距离约3公里。

医疗上：离仁济医院东院、上海儿童医学中心非常近，基本就在家门口。

休闲配套上：有黄浦江滨水夜跑区、南浦广场公园、塘桥公园，离世纪公园也不算太远。

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NO.4

既然是一线滨江豪宅

品质自然从外到里都统一

滨江一品苑只有两栋楼，体量很小，但有一说一，项目在景观、会所、精装上还是颇具亮点的。

打造了约13000㎡的新古典主义园林，中轴线上分布有礼宾大堂、中央水景、下沉式庭院，据说全冠移植了近100株日本原生樱花林。

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会所面积约2000㎡，健身房、半标泳池、咖啡厅一应俱全，这个体量能配备会所的项目其实真不多。

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还有从小区内步行回家的楼宇大堂：

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地库停完车回家的地库大堂：

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另外，项目物业标准比较高，而户数又很少，所以人均资源和服务占有是有一定优势的。

近年来，上海内环内宅地出让，几乎都要求70%-80%的中小户型比例，也因此市面上诞生了不少只有百平也敢自称“豪宅”的项目。但试问，没有足够的私享空间，又何谈生活品质？

滨江一品苑在空间尺度上做“加法”，既有建面约137-234㎡瞰江大宅，也有非标准户型的约230-349㎡墅境底复。各类户型在注重江景的同时，又不失功能性，以不凡尺度引领生活进阶。

建面约199㎡4房3厅3卫

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附样板间照片▼

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建面约234㎡4房3厅3卫

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附样板间照片▼

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约234㎡4房3厅3卫瞰江大宅，极致的空间感，延展出更宽阔的生活主场。

双卧套房设计，配备独立精致卫浴，主卧带步入式衣帽间，装扮随心挑选；

客厅、卧室均采用落地观景窗，力保视野不受门框隔断所限，最大程度释放黄浦江和上海天际线的迷人景致；

敞阔大开间客厅，奢阔尺度不仅是门面所在，更彰显大家待客之道；

一梯一户，私属电梯入户，提升生活仪式感，保障生活私密性。

精装标准：

全屋大金中央空调、威能地暖、新风系统、霍尼韦尔智能家居为标配。厨房就配置了铂浪高的水槽及龙头、柏丽橱柜及爱适易垃圾处理器、怡口户式中央净软水；卫浴系统选用了德立菲的卫浴、高仪龙头、卡迪欧电热毛巾架，皆为国际尖端品牌。

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〢1v1专业讲解

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。