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苏州旭辉·满园（澄源雅院）楼盘详情
项目基本信息
备案名：澄源雅院
开发商：漕湖置地、蓝宸置业、旭辉建管联合开发
位置：相城区经开区康元路北、澄月路西（相城大道东侧）
物业类型：纯墅社区（联排+叠墅）
容积率：1.05|绿化率：32.5%|总户数：102户
交付标准：联排毛坯，叠墅精装（装标≥2000元/㎡）
交付时间：预计2026年（具体时间待定）
产品规划
联排别墅：10栋3层，建面约195-245㎡，总价630万-850万/套
户型亮点：南北花园（最大190㎡）、地下室、露台、挑空客厅
叠墅：5栋6层，建面约168-193㎡，总价460万-530万/套
下叠：南北双花园（最大120㎡），独立玄关+横厅
上叠：赠送露台（最高58㎡）
价格动态
联排：中户约650万，边户850万左右
叠墅：上叠460万起，中叠480万起，下叠530万起
首开优惠：总价500万起，开盘额外折扣
售楼处信息
地址：相城区经开区康元路与澄月路交汇处（项目现场）
核心配套
交通：
地铁：7号线（在建）登云站步行可达
自驾：紧邻相城大道、中环北线，2.8公里至高铁苏州北站9
商业：青橙里利邻荟、采莲广场、相城龙湖天街（3公里内）
教育：苏州大学第二实验学校、南师大附属学校
医疗：相城人民医院、妇幼保健院
最新动态
实景示范区“六个园子”已开放，联排及叠墅样板间同步公开1
首推47套（29套联排+18套叠墅），开盘即享优惠
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项目档案
项目名称：满园
地块信息：苏地2024-WG-Z04
项目地址：相城大道东·康元路与澄月路交汇处
开发品牌：漕湖置地&旭辉建管
地块指标：占地约1.96万方，容积率1.05，总建约3.57万方
住宅指标：10栋3层联排和5栋6层叠加，共102户
户型配置：建面约168上叠/193㎡中下叠；约195/245㎡联排
价格信息：24年5月拿地，楼面价约13800元
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▲相城置业地图
01/TOPBRAND
品牌观双匠联袂塑新人居坐标
苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司（以下简称“经开国控集团”），为相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司。始终以高度的责任感和使命感履行社会责任，旨在打造集投资、建设、运营于一体的多元化综合型国企。
（示意图）
旭辉建管，定制化服务专家，2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣，为委托方，也为每一位业主，带来更广义、更有生长力、更恒久的幸福创造。
02/TOPLAND
土地观相城源点前瞻城市宏图
择址苏州相城核芯腹地，坐拥虹桥国际开放枢纽北向拓展带、数字人民币试点、高铁新城枢纽经济区三重红利，在“因地制宜发展新质生产力”的发展方针下，相城正在迎来冲刺枢纽时代、实现跨越式发展的新契机。
03/TOPRESOURCES
生活观大道为轴烫金生活版图
繁华商舰丨咫尺青橙里利邻荟商业中心、采莲商业广场；毗邻相城龙湖天街、天虹广场、吾悦广场、大悦城等城市级商业综合体。
全链优教丨直线距离约3KM覆盖苏州大学第二实验学校、南师大附属学校等全龄教育链。
医疗护航丨近享妇幼保健院、相城人民医院等优质医疗资源。
生态绿境丨紧邻澄阳桂花公园、澄园；步行可达蠡塘河生态走廊，约2.9KM滨水步道。
轨交动脉丨紧邻地铁7号线登云站、2号线富元路站，高效串联苏州工业园区、姑苏区；
主干路网丨毗邻相城大道，直抵姑苏主城与相城CBD；无缝接驳中环北线，西接苏州科技城、东达园区湖东CBD；太阳路快速路西接苏州高新区、东联阳澄湖片区，打通“科创走廊-生态湖区”价值链；
高速路网丨近绕城高速G524，1小时覆盖苏南硕放机场、苏锡常都市圈；
高铁势能丨距高铁苏州北站直线距离约2.8公里，国家级综合交通枢纽；
城市TOD丨地块周边规划“站城一体化”开发，以交通枢纽驱动商业、办公、居住融合，打造24小时活力城市场景。
04/TOPPRODUCT
产品观一墅六园城市精神归处
随着土地资源的日益减少、同类产品供应断崖式收缩，墅居产品愈发弥珍，也因此更能在不确定的时代，成为确定性资产，实现长期主义之下自我价值的稳健发展，而主城纯墅更以其难得的属性，成为其中的佼佼者。满园作为相城主城难得纯墅作品，是一次自下而上的精神求索，一墅六园层叠递进，最终在居者内心生长出一片精神之森，赋予你独立与自由。
此结构图仅为意向概念表达，不作为交付承诺
「南院」以光影为笔，描摹晨昏四季。春时花繁锦簇、夏夜星光晚餐，盛载着阳光与四季的流转，书写着生活的诗行。
「北院」步入式前庭后院，青苔石径、竹影松枝，是自然的迎归，也是生活的延伸，由此渐入禅意谧境，归于内心的宁静。
「空中庭院」多元中心的家庭庭院，自由生长的自然园囿，注重代际关系的和谐共处，亲友相聚，围炉畅谈，带来的是精神上的满足与安宁。
「尊享庭院」独享一整层的庭院套房，不仅仅是对居住空间的表象延伸，更是对自由意志的捍卫、自我领地的尊重。
「星空庭院」无需二次改造的真顶层露台，让天空与思想在此同频无限延伸，跃然于天地之间，收获一片精神的旷野。
「地下庭院」主城少有的地下空腔结构，创造可呼吸的建筑生命体，提升30%-50%空间使用率，是时代者的精神自留地，也是自我私趣的堡垒。
户型鉴赏建筑面积约245m²联排
南北双园，自然诗意迎归步入式前庭后院，阳光与四季流淌，自然归心
层层花园，生长的生活绿洲空中庭院、尊享庭院，延伸生活的无限可能
星空庭院，收获精神的旷野无需改造的真顶层露台，星月之下，放飞遐思
地下空腔，自我私趣的堡垒主城少有的空腔结构，是居者的精神自留地
户型鉴赏建筑面积约195m²联排
前庭后院自然生长的园囿莳花弄草，静坐吹风，于此寻回内心的宁静
层层花园延展生活的意趣空中庭院、尊享庭院、星空庭院，自由随心
星空庭院收获精神的旷野无需二次改造的真顶层露台，跃然天地之间
地下空腔居者的私享领地主城少有地下空腔结构，自我私趣的延伸
户型鉴赏建筑面积约169m²上叠
南北双阳台优雅随心兼顾生活与理想，诗意的栖居
LDKB一体化奢适横厅多元化生活共享，家庭的社交聚场
南向四房多代适居考虑多代家庭居住体验，全龄适宜
星空露台悠然天地俯仰之间，是无尽的自然意趣
户型鉴赏建筑面积约193m²中叠
南北双阳台全明通透生活与诗意兼容，阳光与清风流转
开阔横厅宽奢场域LDKB一体化，打开空间的边界
四房朝南逐光而居空间平权，注重代际关系的和谐共处
户型鉴赏建筑面积约193m²下叠
南北双园诗意迎归步入式前庭后院，诗意的园囿
宽奢聚厅生活主场轩阔客厅尺度，彰显主家气度
南向四房代际考量多代居住，适配家庭不同阶段需求
满园售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】满园营销中心热线400-887-8824满园售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！别抄了，用点脑子自己做行么？只会改号码？如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打满园售楼处电话400-887-8824
上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。
核心内容有以下几点：
1、符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数
2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策
3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”
4、商贷不再区分首套二套，统一利率水平
5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。
此前北京松绑五环外的限购时，我们预计上海也会出台相应措施，如今靴子落地。对比北京，上海限购调整力度大于市场预期。
上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。
此次调整最大的亮点是进一步调减外环外住房限购政策。
一是符合条件的居民家庭，在外环外购房不限套数。即户籍家庭、社保满1年的非户籍家庭，在外环外购买一二手房不再限制套数。从非户籍家庭社保年限来看，上海外环外购房社保年限门槛仅为1年，低于北京的2年，力度明显比北京大。
二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，户籍单身人士可在外环内购买2套住房，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套，外环外社保满一年单身人士也不限套数。
和北京类似，这并不意味着上海全面放开外环外限购，只是针对原本就有购房资格的人，而对于在上海没有社保的人，依然无法购买。
为衔接优化住房限购政策，个人住房房产税政策同步完善。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
公积金政策优化有两大亮点：
首先，公积金贷款额度大幅提升，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，政策调整后上海公积金最高贷款额度已达216万元，远超北京160万元的标准，基本能有效覆盖部分购房资金需求。
其次，“又提又贷”的政策落地，能够直接缓解购房者的首付压力。
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策，商贷不再区分首套二套，也就是说二套房贷款利率与首套房实现“齐平”，进一步降低了购房的利息成本。
以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，按照当前首套房3.05%利率下限来计算，调整后每月月供将减少220元，这将进一步促进改善性住房需求的释放。
盘点近年来上海楼市政策可以看出，当前已是政策最为最宽松的一年。
本次调整为2025年来首次，在此之前，上海于2024年调整过两次限购政策，且政策发布后对于市场起到了明显的推动作用。
去年5月27日上海发布“沪九条”，随后的6月上海新建商品住宅成交面积达到79.89万平方米，环比增长63.49%。
2024年9月29日，上海再次发布“沪七条”，调整限购、降低首付比例等，随后市场销售明显提升，新房成交面积自10月份开始实现同比“五连升”，环比“三连升”，其中，12月新房销售面积达到80.79万平方米，为近一年新高。
不过，今年二季度开始全国楼市出现新情况，其中上海6月和7月新房成交面积环比下跌，其中7月新房成交面积同环比分别下降25.27%、28.48%。
而且项目7月开盘去化压力凸显，据克而瑞上海机构数据，7月上海共24盘入市，平均去化率为41%，较上月下降9个百分点。
这意味着上海楼市稳中向好的态势还需要利好政策进一步巩固。
值得注意的是，上海外环外一直是新房供应和成交的主力，其中一手房供应和成交占比近五年都在一半以上，今年前7月外环外新房成交188.31万平方米，占比为54.39%。从趋势来看，2021年以来外环外成交占比逐年下降。
与之相对应的是，外环外的库存压力明显高企。
CRIC数据，截至2025年7月末，上海新建商品住宅库存面积为733.21万平方米，以近12个月商品住宅流速看，去化周期为13.3个月，而外环外库存面积达到了561.65万平方米，占比达到了76.6%，去化周期为17.6个月，而同期外环内去化周期仅7.3个月，外环外去库存压力明显高于外环内。
此次上海“定向”调整限购后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。
在“金九银十”关键节点到来前，一线城市北京和上海相继发布楼市新政，楼市迎来新一轮止跌回稳“保卫战”。
从上海和北京政策共同点可以看出，两个城市均“定向”取消郊区购房套数限制，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，消除核心区投机顾虑，同时释放郊区购房需求，进一步优化区域供需结构，既能缓解高库存板块去化压力，同时还能实现区域协同的城市发展目标。
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