青云台
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【物业类型】16-17F小高层
【产品信息】约107-192㎡第四代品质庭院住区
【项目地址】苏州黄埭长康路与聚民路交汇处
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【黄埭首座四代宅，立新先锋之作】
1.0住宅—生理居住需求；
2.0住宅—安全居住需求；
3.0住宅—生活品质居住的追求；
4.0住宅—基于社交、景观、空间全面考量。
四代宅成为未来人居的新趋势，
黄埭国资&北京班工先见人居未来，
落笔黄埭首座第四代住宅，迭新人居标杆。
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【星级】美学立面 ，焕新城市封面
外立面铝板一体板+真石漆，
以立体生态美学建筑，
焕新黄埭城市封面。
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五进归家 ，奢享「星级」礼序
无门仪，不显赫，
以五进归家礼序，
营造尊贵典雅的归家氛围与仪式感，
让每一次抵达，都是一次奢享。
一进：星阙门庭
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二进：礼宾云廊
三进：星幕园景
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四进：星空门厅
五进：专享私厅
八重园境，【星级】生活场域
约1500㎡中央园景，
平均约60m楼间距，
以“星幕八境”体系，
打造全新生活场域。
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【星级】泛会所，塔尖峯层社交场
童梦乐园、健身运动、城市会客厅，
三大主题架空层泛会所，
层峯人物的生活排场，
圈定一方精神领地。
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一户一庭院，【星级】奢享大宅
建面约107-192㎡高品质庭院住区
整体赠送面积达到约11-65㎡，
超100%空间使用率（119㎡及以上户型），
尺度越级无界奢享，
带来更舒适的居住体验。
107
119
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179
192
（具体使用面积及赠送面积以实际交付为准）
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【星级】奢装体系，精研人本细节
五大高定精装系统，
精研高质人居需求，
不只是精装标准的进阶，
更是精致人本的适配。
效果图
【多维交通】畅享便捷出行
临环——约1km中环、太阳路、东桥枢纽，
临速——快速接驳苏台、京沪高速，
临铁——约15min车程苏州北站、苏州新区站，
临空——约20min车程苏南硕放机场，
临轨——远期规划14号线。
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【5分钟烫金生活版图】
【繁盛商业】中翔广场、阅湖生活广场、东新商业广场等；
【优质学府】东桥中心幼儿园、东桥小学、东桥中学；
【生态公园】浒东运河、西塘河，春申湖。
图源高新黄埭公众号
【15分钟城市优活圈】
【繁华集萃】永旺、宜家、圆融、大悦城等；
【人文休闲】东桥休闲广场、东蠡河仓坊公园、荷塘月色湿地公园等；
【优渥医资】相城区第二人民医院。
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黄埭—“经济重镇”“相城城市副中心”
目前拥有企业近7000家，其中规模以上工业企业231家、上市企业7家。
围绕“工业重镇、产业强镇”的战略，以“相城城市副中心”为总定位，以“发展工业经济”为总路线，以“五个一工程”为总路径，致力于建成苏州又一个国家级高新区，以及国际化的城市副中心。
图源高新黄埭公众号
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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