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【中海云邸玖章】
上海杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
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在上海这座充满活力与机遇的城市，每一寸土地都承载着独特的价值与梦想。而杨浦滨江，正以其日新月异的发展，成为城市新的焦点。中海・云邸玖章，就坐落于这片充满魅力与潜力的土地之上，宛如一颗璀璨的明珠，熠熠生辉，为追求高品质生活的人们，开启了理想人居的崭新篇章。
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天赋地段，独揽滨江盛景
中海・云邸玖章地理位置得天独厚，直线距离黄浦江仅约500米。在这里，您可以尽情畅享一线滨江的开阔视野，将黄浦江的壮丽景色尽收眼底。清晨，第一缕阳光洒在江面上，波光粼粼，为您带来一天的好心情；夜晚，璀璨的灯光映照在江水中，与陆家嘴的天际线交相辉映，如梦如幻。项目周边，上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目相邻，均为低矮建筑，不会对您的居住体验造成任何遮挡，让您的视野更加无垠。尤其是此次首开的南区房源，距离江面更近，让您仿佛与江水融为一体，尽享江景带来的独特魅力。
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交通便捷，畅达城市每一处
对于现代都市人来说，便捷的交通是生活品质的重要保障。中海・云邸玖章深知这一点，项目距离地铁12号线隆昌路站仅约 500 米，步行即可轻松抵达。进站后，4站可达北外滩，7站陆家嘴，8站通达人广，让您能够快速融入城市的繁华核心。此外，板块内还规划有 24 号线，未来出行将更加便捷，无论是上班通勤还是休闲出行，都能为您节省宝贵的时间。
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生活配套，应有尽有
生活在这里，您将享受到前所未有的便捷与舒适。项目周边汇聚了众多高端商业设施，如合生汇、国际时尚中心等。这些地标级商业氛围浓厚，无论是购物还是娱乐，都能满足您的需求。周末，您可以与家人一起在商场中享受购物的乐趣，品尝各种美食；闲暇时光，还可以去看一场精彩的电影，或是与朋友相约在咖啡馆，畅谈人生。同时，杨浦滨江拥有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。您可以在这里尽情挥洒汗水，释放压力，感受大自然的美好。互联网产业集群在杨浦滨江沿线一字排开，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！如此庞大的产业规模和人口红利，将为中海・云邸玖章带来无限可能。选择这里购房，不仅是为了居住，更是为了投资未来。
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产品力卓越，品质生活典范
中海・云邸玖章的产品力堪称一流。全户型均无连廊设置，南北通透全明采光（除极个别楼幢楼层外），空间布局和设计细节进一步优化，实际享受的尺度感和舒适度都远超同面积段其他产品。特别是建面约 104㎡的 3 房户型，尽管只有 104 平米，却做到了市面上 110 - 120㎡大三房的水准。
而建面约 148㎡的 4 房户型则更是难得一见的真改善之作，足以和市面 160 - 180㎡的竞品户型掰一掰手腕。在装修配置上，项目同样令人惊艳。拒绝传统烟灶 2 件套标配 + 杂七杂八小家电的厨房模式，而是选择了集成烹饪中心七件套；取消凉霸，采用市面更受欢迎黑科技 —— 制冷油烟机；适应改善家庭需求，配置大容量 16 件套洗碗机等。此外，项目还紧跟时代采用了智能系统如房屋体检系统、智慧四关系统、全龄关怀系统以及全屋收纳系统等，全方位消解您的后顾之忧。
中海・云邸玖章，以其得天独厚的地段优势、便捷的交通网络、丰富的生活配套、卓越的产品力，成为了杨浦滨江核心商务区内的璀璨新星。它不仅是一个居住的场所，更是一种生活方式的象征，一种对品质生活的极致追求。如果您正在寻找一套既能满足自住需求又能实现资产增值的房产，那么中海・云邸玖章无疑是您不可错过的选择！快来加入我们，一起开启理想人居的新篇章吧！
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【中海云邸玖章】
——诚邀品鉴——
上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是2025年8月26日起施行的最新政策要点：
一、限购政策
外环外
沪籍家庭/单身：不限购套数。
非沪籍家庭/单身：需满足购房前15个月内社保/个税累计满12个月，不限购套数。
多子女家庭（至少1名未成年）：社保/个税满1年可购2套。
外环内
沪籍家庭/单身：限购2套。
非沪籍家庭/单身：需社保/个税满3年，限购1套。
多子女家庭（至少1名未成年）：社保/个税满3年，限购2套。
特殊区域
崇明区购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至购房前1个月满足连续15个月累计12个月。
置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。
二、贷款政策
商业贷款
首套：首付15%，利率LPR-45bp（2025年8月LPR为3.5%，即3.05%）。
二套（主城区）：首付25%，利率LPR-5bp（3.45%）；郊区（临港、嘉定等）首付20%，利率LPR-25bp（3.25%）。
公积金贷款
首套（无子女）：最高184万；多子女家庭可上浮至216万。
二套：最高149.5万。
支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税
持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一：免征；否则按1%或差额20%征收。
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
房产税
非沪籍首套暂免；二套及以上按人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。
四、其他政策
企业购房
需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人）。
所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房，用于员工租住。
以旧换新补贴
出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房，可获补贴：
面积＜30平：2万元；
30平≤面积＜50平：2.5万元；
50平≤面积≤70平：3万元。
以上政策为最新调整内容，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
