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中国铁建万科朗拾花语

臻席在售户型为建面约92-95㎡3房房源

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下正文：

都说时间和市场是检验产品的试金石，细数上海当下在售的当红楼盘，中国铁建·万科·朗拾花语稳居2024年1-8月上海楼盘销售套数TOP2与销售面积TOP5。（数据来源：中指研究院）为何能成为现象级热销红盘，带着这个疑问，我们去朗拾花语揭开谜底。

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#最新消息#

黄金中环线C位、闵行新中心

四轨交交汇之地

15号线虹梅南路旁步行约250米

花语系和拾系联袂构建16万方滨水大城

中国铁建万科朗拾花语

臻席在售户型为建面约92-95㎡3房房源

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2023年4月21日，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块（推广名：朗拾花语），万科与中国铁建旗下中铁组成的联合体以75.486亿元竞得该地块，地块房地联动价75000元/㎡。作为上海万科首个“拾系”与中国铁建中高端改善“花语系”的融合作品，朗拾花语致力为上海新精致青年带来内心松弛的生活方式。

整个社区被一个T字型的水系贯穿，让社区的每一户都能看见河景，依水而居，静谧私密。

繁华河畔，拾起悦己生活

朗拾花语为居者创建了这样一幅舒缓惬意的水岸悦然图景，春申塘、西马屯泾两大天然水系环绕，社区外营造了滨水活力轴和烟火生活轴的十字生态，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿。

滨水活力轴是通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道，植入了万物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活方式。

整个社区有三点，无法超越：

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天赋上，社区内部有得天独厚的T型自然水系，围绕“四象合一、向河而生”的空间架构，并营造了滨水景观轴和活力生活轴的十字生态，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿，这一点全市都找不到几个。T型自然水系效果图，实际以交付为准滨水景观轴和活力生活轴的十字烟火布局

景观上： 因为这得天独厚的天赋，在景观打造上，社区内的景观体系与家门口的水岸滨河景观轴能够相互融合，开发商将自然的水岸植入社区景观营造中，让业主在家门口就能拥有沉浸式的度假风景。

在繁华河畔，打造了一个属于朗拾花语业主的“世外桃源”。社区景观手绘图，实际以交付为准

社区内拥有“入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园”等核心景观模块，社区外还有滨水活力轴。

滨水活力轴

滨水活力轴是通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道，植入了万物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活。整体形成了香樟为口，水杉为墙的社区形态。

也就是说，业主不出社区就能满足日常的锻炼健身，散步，遛狗甚至带娃需求。相比如今小型社区、超高层住宅的层出不穷，这样一个能满足生活大部分需求的滨水社区，真的很少见了。

滨水庭院

滨水庭院是整个项目更有浓度和体验感的区域。

通过对光线、水系以及各种植物的运用，给业主创造了静谧、舒适的林下空间。

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有效的将河岸原生水杉等自然美景融入，被自然包裹的阳台以精致现代的花砖铺设，搭配吧台，卡座，打造出繁入静的城市滨水一角。

还有一座被木香、风车茉莉、铁线莲爬满的花廊，让业主可以享受到一个更加生动和多变的户外空间。每天都可以沿着天然水系漫步、坐在沿岸的吧台、卡座内欣赏河岸景色、在繁华的城市中央享受着难得的度假式生活。这样的生活对于寸土寸金的上海而言，太过稀缺和奢侈了。即使是大几千万的豪宅都难以拥有这样的生活。

而这就是朗拾花语社区独特天赋与开发商匠心设计结合下的结果。

入口仪式庭院

朗拾花语以曼谷湄南河四季酒店为研发蓝本，在城市都心匠造了一处静谧社区。

而入口的仪式庭院作为整个社区的第一视角界面，开发商以对称精致的logo高墙形成夹道的礼仪大门，将繁华喧嚣的城市界面与私享的归家区域划分开来。

真正展现了何为：出则繁华入则静谧。静心庭院、水榭林间

这两处空间将大自然的山林溪岸转述为现代的设计语言，形成社区的核心会客场景。一个拥有专属“水岸包厢”会客洽谈区的社区，目前在上海真的很少能见到。

局部还设置涌泉点缀，当有客人来往时，这既是业主身份的体现，也是度假生活的延伸。微风草坪

景观不仅仅限于观赏，而是将其融于生活。

就比如朗拾花语的微风草坪，就并不只是观赏的景观。

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结合架空层，可以形成下沉的草坪包厢，可作为儿童室外的学习阅读场所；或成为室外嬉戏的娱乐空间；甚至是用作社区露营地等，满足各种生活需求。

在朗拾花语社区内，能真正让996精英在生活工作和娱乐之间实现平衡。童玩场地

在上海几乎每个社区内都有给孩子游乐的区域。

但不同的是，朗拾花语的童玩场地，以自然为灵感，打造了定制的树木及植物形态的游具，搭建形成拾系独一无二的森绿童玩场地。

这一点，足以看出开发商的用心。Mini 植物园

除了游戏带来的快乐外，开发商业也希望孩子能在社区内能收获与快乐同在的知识养分。

所以，开发商在小区内部种植了不同种类的植被，以植物认知、结合不同主题的独立景观空间，满足孩子热爱自然的天性探索以及好奇。

对于宝爸宝妈而言，这样贴心的社区，也只有朗拾花语了。朗拾花语围绕着水系所打造的七大景观，不仅能满足全龄段业主的生活需求，更能让业主在纷扰的都市生活中，卸下疲惫，享受着度假式生活。

在约700万级的市场中，如此社区难得一见。

社区配套上，整个社区约3500方生活配套沿河而设，有意引入以下生活配套业态：咖啡简餐、便利店、水果店、早餐店、生鲜零售、健身瑜伽、洗衣店、药店等。在“边界消融”中，主动引导业主参与街区生活。同时，“屋檐之下，自然之家”的概念将架空层打造成“家外之家”的生活延伸，实现生活与自然的无缝衔接。还在社区10号楼和4号楼下，建立了户内户外联合，人与人情感链接的“阳光会所”

仪式门厅

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朗拾花语架空层空间改变了传统架空层空间冰冷的感受，从细节上为业主营造更具仪式感的入户体验，也能与社区园林景观相融合，成为小区度假生活的延伸。另外，仪式门厅内还与知名书店机构合作，加入了大量专业性的书籍。这对于梅陇年轻高知高智的业主而言，再适合不过了。

代际生活(亲子陪伴，休闲阅读)

一个拥有地暖的舒适空间，孩子们可以在这里交流课业、读绘本刊物、也可以随心所欲的躺着玩乐，释放天性，享受童年。

同时又能为工作繁忙的业主，能有0距离守护孩子、陪伴孩子成长的机会，为小业主的成长保驾护航。沉浸式书吧(第二客厅，学习、阅读)

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沉浸式书吧就是业主的第二客厅，和亲子区动静分离。在这里，可以给业主一个舒适安静空间，以更优雅的环境享受生活，阅览着自己心仪的图书。

同时，也设置有整面包含上海属地人文书籍，世界城市地理等书籍的书墙和24小时自动贩卖机，咖啡机，让业主足不出户就能享受颇具书香气息的便捷生活。多功能区(演讲/讨论/生日会)

作为生活的载体，多功能区成为了连接邻里美好的重要纽带，能让亲情与友情，在这里尽情弥漫。

周末和家人好友一起相聚楼下架空层，展开一场又一场令人惊喜的讨论会、讲座，聊聊厨艺心得，分享最近心仪的美食，闲话家常，和有相同爱好的邻居成为知己。朗拾花语匠心打造的架空层，通过创造有生活内容和灵魂的空间，让邻里、家人之间有了更多交流的机会，让社区焕发恒久的生命力。

建筑上，朗拾花语的18幢17-26F高层建筑，撷取“斐波那契数列”黄金比例，以疏密有致、高低有序的空间形象，成为梅陇新的城市天际线。

而在社区内部，朗拾花语入户设计采用了安达仕酒店的入口手法，打造出一个宏伟入户大堂，搭配金属格栅、精致灯具等，中轴对称的布局，无不透露出一种雅奢的意境。

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同时，地上地下的双精装大堂的设计，采用鎏金色的门厅设计单元入户门头、采用太古黑石材和绿色奢石等材料点缀的入户大堂内部。

朗拾花语在建筑层面的审美、材料以及细节程度，是不留余力的。这个社区在产品力上，即使放进大几千万的市场中，都是非常具有竞争力的。何况项目只是一个约700万级的新房，同级别真的是少有对手的存在。

产品方面，目前，朗拾花语在售的主力产品为建筑面积约92㎡房源和建筑面积约95㎡房源。其中，建筑面积约92㎡户型毛坯房源可实现创新三房变两房的设计，打造百平内约6m大横厅，30㎡的客厅创造150㎡大宅的厅堂尺度，LDK一体化、一体主卧套房设计等等，空间感与收纳感更是让人惊艳，无可挑剔。

5#楼建筑面积约95㎡毛坯户型，更是拥享一线滨河景观，双河景环绕，与自然更亲密。现在可参加万科“美好家”优惠活动，享装修惊喜福利。此外，13#建筑面积约92㎡精装三房空间，入住更省心，还享别墅景观视野，南向无遮挡，采光更优越。现在主力户型只剩少量余货，想购买的话就赶快去看看吧！据悉，中国铁建·万科·朗拾花语已经进入收官阶段，产建筑面积约92㎡/95㎡户型仅存少量房源，最后约600万级（2号楼15单元103 建筑面积：92.22㎡ 标准总价：5899383元）即可上车，只有极少席位，机会难得！

年轻人的需求多种多样。

两人世界或单身时：不需要那么多的房间，而是需要更大的尺度感，用以朋友间的聚会，或是满足自身瑜伽、健身、花艺艺术创作等需求。

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有了孩子或是跟爸妈同住时：则需要3房带来的实用性。

但为了某一个时间段的需求大费周章的换房，显然对于年轻人而言负担过重了。

而朗拾花语考虑到了这一点，所以在建面约92㎡的户型中，打造了一个灵动空间。

当需要尺度感时，可以3房变2房，打造了一个拥有宽绰大横厅的房子，承载更多的生活想象。

当需要实用性时，3房带来的实用性可以满足从一家三口到三代同堂的全生命周期需求。在加上可以放下双开门冰箱的S墙设计、全卧室带飘窗等户型优势。

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不夸张的说，这就是目前全上海更适合年轻人上车的户型。

板块信息

万科中铁建·朗拾|花语 位于闵行梅陇镇，属于梅陇新中心的核心位置，外郊环间，在区位上有一定优势，通过15号线串联，可快速直达漕河泾、徐家汇、人民广场、陆家嘴、紫竹高新区等核心板块！四轨交环绕的闵行新中心上海西南更高能级的新枢纽！

在1773年出版的《国富论》中有一句话：财富来源于交易。

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所以对于城市区域经济来说，使财富更大化的更有效手段，就是完善一个便利的交通网络，提升效率创造交易机会。

比如在上海，我们印象中“富裕”的好地段往往就是交通便利的地方。

最贵的黄浦区，居于城市中心，四通八达去哪都方便；

徐家汇之所以能成为副中心中唯一一个中央活动区，1、9、11号线是更大的功臣；

世纪大道被浦东朋友奉为地段巨擘，很大原因在于它有2、4、6、9号线四轨交汇。

综上所述，想要富先修路！要判断上海哪个板块更有潜力，看它交通路况的完善程度就能一清二楚。而四轨交环绕的闵行新中心，是上海西南继徐家汇之后的又一个节点性板块。

整个上海西南的财富，也终于迎来了新的聚集锚点。闵行新中心未来将会有4条轨道交通线经过，分别是15、19、23号线以及机场联络线。

其中，

15号线虹梅南路站

距离朗拾花语步行仅约400米

。

上车后1站即是

华泾西站。

5站到

上海南站，

6站到

漕河泾；

同站还可以

与19号线换乘，

直通

前滩、上海世博园区；

还有机场联络线华泾站，机场联络线是上海首条市域铁路，该线路时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场，以及上海虹桥火车站、上海南站、上海东站三座火车站之间的距离，可实现空铁直通。未来居住在机场联络线站点旁，不管您是通勤市区，还是想去往长三角或者国外度过不一样周末，都是更方便的。这是上海新的烫金大动脉！

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最后，还有23号线华泾路站（建设中）这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。

一方面，这会为业主未来生活提供更加便捷的出行方式。

另外一方面，通过轨交，未来这个片区将聚集大量高薪置业人口，这些人口对于衣食住行的需求，对于区域的招商引资有着较大的作用。

这是闵行未来的中心，一座更具想象力的超级城市枢纽。

朗拾花语所在的梅陇新中心就是其中之一。

该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。

其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。

根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。

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梅陇新中心采用的是“TOD“的开发模式，结合公共空间，打造独具特色的15分钟生活样板区。地铁、学校、商场等等都在“步行系统”里得到满足，这是城市“慢生活”的重要铺垫。

除此之外，朗拾花语北侧还有梅陇华鑫天地。

这是上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公，预计2023年一期建成。

而与朗拾花语1站之隔的华泾西站上盖的是约81.28万方的“华之门”项目，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（建面约58万㎡）。

与朗拾花语1站之差的机场联络线华泾站上盖：用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。

与朗拾花语2站之差北杨人工智能小镇：总规模约100万㎡，将建成具有全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。

也就是说，在闵行新中心、朗拾花语周边2站地铁覆盖范围内，一共有4座庞大的城市TOD，超百万方的商业、办公体量甚至超越了徐家汇。

这样的一座城市枢纽，会成为比肩徐家汇的上海西南新中心。

而现在，就有一个低预算就能轻松上车的机会就摆在您的面前。朗拾花语，或许约600万级上车闵行新中心，就位于虹梅南路旁、TOD梅陇新中心区域内。

15号线虹梅南路旁步行约400米！朗拾花语即将入市！在售建面约92-951㎡3房其中，总价段仅约600万级！说实话，即使是颛桥板块如今的入手门槛都在约700万以上！约600万级买梅陇，或许错过不再！

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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