大华公园柏翠售楼处电话400-8567-004 上海静安区将与闸北区合并，大宁板块成为新静安区重点发展区域之一，被誉为“千万级”居住聚集地。大华·公园柏翠再开新品，主打建面约101-142㎡3-4房，位于环线外，以环线价值不可替代。
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静安400米+金色中环旁
「大华公园柏翠」
6批次均价65327元/㎡
建面约101-142㎡改善型户型
164套新品已过会，待入市
自2015年11月4日上海市政府举办“撤销闸北区静安区建制，设立新的静安区大会”，正式宣布静安与闸北合并。“撤二建一”后的新静安，作为公认的“市中心”，外拓辐射力不再被“区域有限”而限制。
而位于新静安的大宁板块经过近几年的发展后，已经逐渐成为新静安区重点发展区域之一，尤其是在商业迭代、都市氛围集聚方面表现尤为优越。
大宁位于“中环两翼产城融合发展集聚带”，与“市北地区”并成为“两翼”。从大宁辖区布局来看，东部是环上海大学的文化创意产业集聚区，西部以大宁国际商业广场、久光百货为代表的市级商业中心。
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这样快发展、高能级的大宁，被普遍认为是“千万级”居住聚集地，也成为不少改善置业的“白月光”地段。小面积、低总价这样的高性价比标签，似乎在大宁已经很难找到。
直到近日，大华·公园柏翠再开新品。主推建面约101㎡/142㎡3-4房，留给市场一个能够以环线外的价格冲进环线内的机会。因为难得，所以人潮涌至。
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占位中环之上
地段价值无可替代
上海的环线，是划分土地等级的直观依据。由五角场、大宁、金桥、张江、漕河泾、徐汇滨江、桃浦、南大等众多地标串联起来的一条金色中环线，逐步构筑起高阶产业模型，势呈蓬勃之态。
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从近10年来市场价格来看，拥有产业加持的金色中环带上，以大宁、新江湾城、三林等为代表的“狂飙”区域变化幅度尤其明显。数座“10万+”新房单价高峰，环线价值已然站稳！
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所以居中环，就意味着有更好的生活配置和未来前景。大华·公园柏翠直线距中环仅约3公里，占位环线内意味着手握更高的发展话语权，更能享受到“金色中环”的发展红利，在规划兑现力、产业集中度、人才集中度上都更具优势。
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如果说占位中环是置业价值的体现，毗邻双主轴就是生活价值的证明。城市交通复杂如上海，与主干道的远近，很大程度上是体现一方区域通联全市的能力。大华·公园柏翠本身就有的主城优势之外，还占位中环高架与南北高架两条城市黄金要道，更是地处主城区，本身与中心城区的距离就非常近！
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在南北向交通上，一条南北高架纵贯南北，它既是上海的枢纽线，又是上海的财富线。未来业主依托这条烫金动脉，能够无缝衔接大宁、人广、新天地、徐家汇、前滩等城市CAZ，同频高端城市资源！
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对于大华·公园柏翠的北上海的占位来说，中环是东西向的，向西直连桃浦、南大、嘉定等城市新兴区域，向东则是快速连接五角场、杨浦滨江，越过黄浦江抵达金桥、张江等产业高地。
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*实景图
两条高架覆盖联通四至，车行半个小时内可抵达多个主要核心地标。到大宁10分钟，到人民广场23分钟，到五角场15分钟。与城市烟火有着进退有度的恰好距离。
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难得低密住区
将精致与气派完美融合
约80米门头、星级酒店大堂、内外双公园……虽与千万级豪宅属不同的产品形态，但社区公区上构造依旧不减标减配。
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坚持“建筑为自然让渡”，大华·公园柏翠容积率2.2，建筑主体为16-17层小高。采光、视野、人均绿化率，都做到了行业领先。
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社区秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”落地一座公园里的家。
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一轴：纵向排布的公园归家轴，层层递进式仪的归家体验，于自然风物的变换中，一秒转换回家的心情。
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一带：横向排布的精致花园景观带，它将社区里的每个景点串联，实现快速通达便的同时，又有独具一格的生态感受。
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一环：是阳光有氧环形跑道。每日楼下的慢跑，即便捷又安静。
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九园：由风景与功能节点组成的多重交互的娱乐场所。潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等，满足不同家庭成员的空间需求，延伸生活感官。
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大师级户型设计
合理化拓展室内尺度感
在户型设计领域，大华一直是业内的匠造大师！而在大华公园柏翠身上，我们同样看到了一以贯之的产品力。由于是纯粹小高层产品，因此在得房率、私密性和舒适度上，已然领先大部分高层小区。再加上大部分房源都是无连廊设计，开阔的栋距，更是在居住品质层面形成了“更上一层”。
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*样板展示图
3室以上的房间配置，适应了更长的生命周期，也提升了家庭成员之间的使用效率。餐客厨阳一体化设计、U型厨房、卫生间干湿分离等设计，使得生活动线更流畅；大面宽阳台、全屋飘窗等，打通室内外联接，让风景变成生活背景。
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*样板展示图
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户型赏析
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金色中环之上的佼佼者
周边醇熟的生活氛围
高品质低密生态住区
改善尺度的优质户型
低总价入手大宁地区
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买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
