前滩滨江道(2025前滩滨江道)售楼处电话_来电预约看房_前滩滨江道楼盘详情-2025最新房价

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400米滨江,前滩百合园隔壁全新项目——陆家嘴集团三林滨江南12单元项目案名发布:【前滩滨江道】等待入市!

前滩滨江上新

「前滩滨江道」

将推出建面约129㎡四叶草4房神户型

还有为江景而生的建面约153㎡4房

及核心滨江绝无仅有的瞰江99㎡3房

目前城市展厅开启接待

上海浦东前滩滨江道

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Shanghai Pudong Qiantan Riverside Avenue

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海派腔调聆听东西文化的交响

前滩滨江国际住区致力于打造最生态、最海派、最未来的"21世纪海派生活实践区".

从经典海派、摩登海派再到现代海派,不同时期的建筑语言均在这里得以延续和演绎,置身其中,仿佛一部全景的海派建筑史在眼前徐徐

与此同时,这里还延续了上海梧桐区经典的"小街区、密路网"规划理念,将边界融合,将城市的烟火气引入每一个角落.

当你流连于充满国际化与新潮味的前滩滨江时,亦品味着扑面而来的海派从容城市态度.

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预计推售建面约86-249m²3-4房

展厅持续开放中!

江风为宴,邀世界入座水岸.【前滩滨江道】城市展厅开放,亦是一场全球卓越滨水生活的首映式.世界公民、层峰精英相会于此,共鉴前滩滨江生活.

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户型图赏鉴

建面约86m²3房2厅2卫:

一梯两户,层高3.05米,相当于99竖厅户型的缩小版.南北直通,全卧飘窗,南白整体面宽约9.75米,其中客厅面宽约3.55米,主卧面宽约3.2米

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建面约99m²3房2厅2卫:

一梯两户,层高3.05米,经典飞机式户型;LDK一体化,南北直通,全卧飘窗,南向整体面宽约9.9米,其中客厅面宽约3.6米,主卧面宽约3.3米!

建面约130m²4房2厅2卫

一梯两户,层高3.05米,三开间朝南,全卧飘窗,LDK一体化设计,南北直通,南向整体面宽约11.1米,其中客厅面宽约4.4米,主卧面宽约8.6米!

项目信息

上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】

项目位于浦东新区三林镇,东至皓川南路,南至浩昌路,西至皓明路,北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点.规划总建筑面积15.5万平方米,建设周期3.5年.

其中:

22-01地块占地面积1.1万平方米,总建筑面积5万平方米,包括4栋住宅楼、2栋商业.

22-03地块占地面积1.6万平方米,总建筑面积6.7万平方米,包括7栋住宅楼、2栋商业.

22-04地块占地面积0.9万平方米,总建筑面积3.8万平方米,包括3栋住宅楼、2栋商业.

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2023年12月28日,项目正式开工.作为区域项目开发主体之一的陆家嘴集团在三林滨江南片地区的开发建设正如火如荼推进中,目前销售已到岗,首批房源年内入市!

上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】如今近两年过去了,项目已经有了全面的进展.8月27日,三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框(屋面)混凝土顺利浇筑完成.

至此,项目01地块已全部完成结构封顶.04地块21#住宅结构已施工至20框,预计10月初结构封顶;03地块各单体一框结构已相继完成.01、04地块二结构已同步施工至11层.01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成.

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9月17日施工现场实拍

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项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”,具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点.

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陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团,共同打造涵盖亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等多元场景的城市滨水综合体.

有别于传统滨江住宅只能透过窗棂、阳台远眺水景,【前滩滨江道】——推门即水岸!将江水引入社区,形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市亲水空间,真正实现从“瞰江”到“住江”的国际领先生活方式.

在【前滩滨江道】,楼下的亲水平台是家庭聚会的天然客厅,滨江不再是“打卡点”,而是真实的生活切片.

顺着江岸漫步、观察江鸥的飞行轨迹、周末的家庭日、在皮筏艇上来一场水上亲子互动、不定期举行的滨江市集,即享全球潮流生活.

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【前滩滨江道】以全球资本坐标、生态繁华水岸、大师联袂美学、海派滨水生活,重新定义全球卓越滨水生活方式,启幕世界潮向的滨江封面住区.

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生活配套

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交通方面:三线换乘:轨交8号线(凌兆新村站),19号线和26号线规划中.

自驾上,可通过南北高架,两桥三隧(龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥)等交通要道快速通达全城.

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商业方面:3公里范围内,承接约350万宜业前滩配套、体育、休闲、商业繁华荟萃;太古里、晶耀前滩、太古汇(在建中),信德文化中心(在建中)香格里拉、四方城(在建中)莱佛士国际医院,高浓度生活圈.

医疗方面:项目周边有莱佛士医院、上海徐浦中医医院、同济大学附属东方医院(南院)、上海市第八人民医院、上海中医药大学附属龙华医院(上南院区)等一众医疗机构,为您及家人的健康保驾护航.

生态休闲:东方体育中心、西岸艺术中心等便捷可达,人文艺术,体育休闲兼具;三林滨江规划环慢行步道,地下环路穿越森林,社区绿地与森林之间的森林道.

上海浦东前滩滨江道

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。