重庆龙湖康田麓宸(龙湖康田麓宸)丨龙湖康田麓宸欢迎您丨楼盘详情

重庆龙湖康田麓宸

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导读：重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）项目分为四期，总体量约65万方。其中售楼处热线：400-8567-004【预约】（一对一热情服务）东南侧地块为第一期开发用地，项目占地面积约7万平方米，建筑面积约20万方，综合容积率2，绿化率≥30%，由多层叠拼别墅和多层洋房组成，分为东西两大组团。洋房部分其合院式的布局打破了传统洋房兵营式的布局，采用全新小中庭围合式景观，享受视觉景观的同时，也形成“园中有园”的景观格局。

2022年03月，重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）在售住宅房源，南岸龙湖洋房收官最后10套，总价约189万起，买建面约142㎡城芯大四房洋房（重庆住宅产权以50年为主，并且以套内面积计价为主，也可以按套计价、按建筑面积计价）。

2014年6月27日，重庆主城南岸区茶园组团B分区B48-3、B44-2号地块、南岸区茶园组团B分区B44-1号地块地2宗地以13.4亿元底价挂牌成交。据悉，2宗地被康田地产夺得，楼面价均为3051元；两宗地用途为二类居住用地两宗地用途为二类居住用地，总占地近440亩，容积率均为1.5，起拍总价为134165万元，楼面价均为3051元。

（以上文字仅供参考或识别之用，旨在提供相关信息，不作为要约条件，最终以开发商或官方公布为准）

重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）位于重庆市南岸区通江大道与江迎路交叉口西北角

重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）（点击文字会打开指定位置的地图信息）

▲重庆龙湖麓宸（康田澜山樾） | 效果图

重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）区位图

重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）项目分为四期，总体量约65万方。其中售楼处热线：400-8567-004【预约】（一对一热情服务）东南侧地块为第一期开发用地，项目占地面积约7万平方米，建筑面积约20万方，综合容积率2，绿化率≥30%，由多层叠拼别墅和多层洋房组成，分为东西两大组团。洋房部分其合院式的布局打破了传统洋房兵营式的布局，采用全新小中庭围合式景观，享受视觉景观的同时，也形成“园中有园”的景观格局。

物业类型：住宅 产权年限：50年

容积率：1.5 绿化率：30%

占地面积：约430亩（约293173方）

建筑面积：约640333方

总户数：3138 车位数：约4341

开发商：重庆康田米源房地产开发有限公司

物业公司：重庆康田物业服务有限公司

重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）项目位于重庆茶园刘家坪轻轨站旁，总占地面积约为293173㎡，建筑面积约为640333㎡，共规划了3138户，多层叠拼别墅和多层洋房组成。

2022年03月，重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）在售住宅房源，南岸龙湖洋房收官最后10套，总价约189万起，买建面约142㎡城芯大四房洋房（重庆住宅产权以50年为主，并且以套内面积计价为主，也可以按套计价、按建筑面积计价）。

2022年02月，重庆龙湖麓宸（康田澜山樾），南岸龙湖洋房，此后再无，收官最后10套，总价约180万起，买建面约142㎡城芯大四房洋房；城芯现房龙湖别墅，总价约230万/套起

2021年12月，重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）年终盛惠，改善住龙湖，大四房洋房收官加推，建面约128-142㎡，总价167万/套起，收官60席，城芯现房龙湖联排，总价约270万/套起

2021年12月，重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）最后后一栋建面约99㎡明星洋房热势加推，首期首付15万起，总价150-220万，买城芯洋房；城市别墅，总价约199万起，建面约136-200㎡当红加推

2021年08月

2021年06月

2020年12月，重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）叠拼及联排别墅持续在售，叠拼套内面积约115-151㎡，总价约200万-240万/套；美墅联排套内面积约168-203㎡，总价约270万-347万/套。

2020年07月中旬重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）已加推叠拼新房源，套内面积约约115-151㎡，总价约190万-240万/套；在售美墅联排套内面积约159-202㎡，总价约270万-347万/套。

2020年02月，重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）目前在售洋房、叠拼别墅、联排别墅。洋房套内约72-109平米，套内均价约13200-15000元/平米；叠拼别墅套内约115-151平米，总价约190万-240万/套；联排别墅套内约159-202平米，总价约250万-350万/套；洋房最新开盘时间为1月。现康田澜山樾推出首付优惠政策，首付首期19万起-24万止，买城市湖山叠墅；首付首期24万起-35万止，买美墅联排

2019年12月，重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）已加推小洋房36#，套内约71.9-109㎡，套内约12800-15400元/㎡。另在售小洋房24#、33#，套内约71.9-109㎡，套内约12800-15400元/㎡，套内约为159-202㎡联排别墅，总价约为245-315万元/套；套内约为115-151㎡叠拼别墅，套内价格约为16000-17000元/㎡；套内约为79-109㎡洋房，套内价格约为13000-14000元/㎡

2019年06月27日重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）加推洋房28号楼,套内均价约为14000元/㎡,套内面积约为72-109㎡,现已售完。项目还在售叠拼别墅16#、17#、19#、20#,总价约为186-240万元/套,套内面积约为114-150㎡。项目后期将推套内面积约为73-108㎡洋房

2019年01月，重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）目前在售叠拼别墅套内115㎡-151㎡,均价192万元/套;洋房套内73-108㎡,套内均价13000元/㎡,目前剩余少量房源可直接认购;预计2月加推洋房和叠拼新房源

重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）项目已于2018年11月30日首次开盘,首推叠拼别墅32套,套内114㎡-150㎡,建面均价14000元/㎡;首推洋房48套,套内73-108㎡,建面均价11500元/㎡

重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）预计2018年11月底推出洋房33号楼和叠拼别墅12号楼、15号楼,洋房推出套内71-108㎡,共计48套房源,具体价格待定。叠拼别墅推出套内115-150㎡,共计36套房源

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土地来源概述

2014年6月27日，重庆主城南岸区茶园组团B分区B48-3、B44-2号地块、南岸区茶园组团B分区B44-1号地块地2宗地以13.4亿元底价挂牌成交。据悉，2宗地被康田地产夺得，楼面价均为3051元；

南岸区茶园组团B分区B48-3、B44-2号地块、南岸区茶园组团B分区B44-1号地块地，两宗地用途为二类居住用地两宗地用途为二类居住用地，总占地近440亩，容积率均为1.5，起拍总价为134165万元，楼面价均为3051元。

2020年12月26日，重庆龙湖地产增资入股康田米源房地产开发公司正式签约。龙湖地产以38330万元增资价款获取康田米源50%的股权，将参与开发“康田澜山樾”项目，这也是龙湖地产首度进入茶园新区。

“康田·澜山樾”项目紧邻轻轨六号线刘家坪站，占地29.3万㎡（折合约440亩），属于二类居住用地，计容建面43.98万㎡，总占地面积29.3万平方米，总建筑面积64万平方米，项目由重庆地产集团下属的重庆康田置业（集团）于2014年6月通过招拍挂方式取得。康田集团随后成立了重庆康田米源房地产开发有限公司作为项目公司，目前项目已经开发过半，项目定位为高端智慧绿色生态住宅社区，主要业态为洋房、叠拼、联排，被市住建委评为三星级智慧小区，荣获2019年亚洲国际最佳人居典范楼盘奖。2020年，市地产集团决定将康田米源公司通过增资扩股实现企业混改，并于8月在重庆联合产权交易所进行了挂牌公示，公开募集资金31330.26万元，对应持股比例50%。

康田置业严格设置投资方报名资格条件，并选择竞争性谈判方式遴选意向投资方。最终，龙湖与融创两家报名成功，通过竞争性谈判，重庆龙湖地产成为康田米源公司股权增资项目投资方，投资金额为38330万元，超过计划募集资金额6999.74万元，溢价22.34%。增资后，康田置业（集团）与重庆龙湖地产分别持股康田米源公司50%

http://www.ggzy.gov.cn/info/localns/2020-11/26/content_a2fc5b2f33b047acb6c4fe08e034a13c.shtml

2020年08月，康田米源增资项目正式挂牌，据其2020年7月31日的财务报表显示，公司资产约53.39亿元，负债总计53.54亿元，今年1-7月净亏损约1122万元。而本次增资资金，主要用于“康田澜山樾”项目的运营。根据要求，意向投资方须具有房地产一级开发资质，注册资本不少于10亿元人民币，且意向投资方及其持股比例51%以上（含51%）的子项目公司累计在重庆开发量不少于500万平方米。同时，意向投资方或其控股集团为中国房地产业协会公布的“2020中国房地产开发企业500强榜单”中前50位企业。

挂牌之后，龙湖和融创都表现出了出资意向，因为有2家竞争者，必须以竞争性谈判方式确定投资方。38330万元的增资款，比预定转让价多给了近7千万，溢价率22.34%

2020年08月13日，重庆产权交易网披露资料显示，重庆康田置业（集团）有限公司拟为重庆康田米源房地产开发有限公司进行增资。披露资料显示，康田米源房地产成立于2014年4月，注册资本2000万元，重庆康田置业持有其全部股份。其2020年07月31日财务数据显示，其总资产约53.39亿元，总负债约53.54亿元，所有者权益约-1491.64万元，营收约51.36万元，利润亏损约1121万元。其主管部门为重庆市地产集团有限公司。披露资料显示，本次公开拟募集资金总额不低于31330.26万元，对应持股比例50%。增资后，重庆康田置业与新股东将各占康田米源房地产50%股权。

2020年11月，重庆地产集团下属重庆康田米源房地产开发有限公司（康田米源）股权增资项目，在重庆联交所经过竞争性谈判，遴选重庆龙湖地产成为战略投资方，募集资金3.83亿元，超过计划募资金额6999.74万元，溢价22.34%

观点地产新媒体了解到，增资后，重庆地产集团与龙湖地产分别持股50%，重庆地产集团成功实施房产项目公司混改。资料显示，康田米源成立于2014年4月4日，注册资本2000万元，由重庆地产集团旗下重庆康田置业（集团）有限公司（重庆康田置业）全资持股，其是为开发“康田澜山樾”项目设立的项目公司。该项目是康田米源于2014年取得南岸区茶园组团B分区B48-3/03、B44-2/03、B44-1号地块的土地使用权，面积合计293173平方米，规划计容面积约439759.5平方米，其中商业87951.9平方米，住宅351807.6平方米。

茶园B44-1、B44-2、B48-3地块项目（B48-3地块）方案设计调整公示

http://ghzrzyj.cq.gov.cn/zwgk_186/fdzdgknr/gggs/jsxmpqgs/202008/t20200810_7767271_wap.html

重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）购买建议

2022年03月，重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）在售住宅房源，南岸龙湖洋房收官最后10套，总价约189万起，买建面约142㎡城芯大四房洋房（重庆住宅产权以50年为主，并且以套内面积计价为主，也可以按套计价、按建筑面积计价），总价门槛不算太高建议普通购房者关注！

从投资角度而言重庆龙湖麓宸（康田澜山樾）项目仅适合20年以上的长线投资，几乎不具备任何投资价值！

重庆龙湖麓宸（康田澜山樾），南岸龙湖洋房建面约142㎡，收官最后10套总价约189万起，综合楼面价约3051元/㎡，龙湖首进茶园

重庆龙湖康田麓宸

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