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五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224
五个院子的别墅售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）
五个院子的别墅售楼处咨询电话：400-811-8224本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
北上海生态名片 独享嘉北生态涵养区
0.41容积率 新中式合院纯墅区
耕·食·趣·养·学五大主题院落生活配套
▷▷▷基本信息◁◁◁
【项目名称】五个院子的别墅
【开发商】鼎立置业 （北京城控国企）
【占地面积】约9.4万㎡
【建筑建面】约7.5万㎡
【地上建面】约3.8万㎡
【绿地面积】约4.7万㎡
【绿地率】约50%
【容积率】0.41
【物业类型】住宅/合院
【产权年限】70年
【交房时间：】2025年12月31日前
【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡
【建筑楼层】地下1层地上2层
【交付标准】毛坯交付
【车位配比】1:1.3
【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；
【物业公司】上海绿城物业服务有限公司
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五个院子的别墅全场特价：
在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。
克制形态 感受至上
尽享时光声色
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。
混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。
私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
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随着房地产行业逐渐摆脱金融属性，
购房者对房地产市场的关注点，
逐渐由升值回归居住本身。
有一套有天有地的别墅，远胜过手上一堆不适合居住的小房子。
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（展示样板间实景图）
最新一房一价表：
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购房者更加注重居住环境、生活品质和价格相匹配。
谁会拔得头筹呢？
「五个院子的别墅」
完美地满足了大众对居住环境的渴求。
不仅提供了独栋别墅般的居住环境，而且价格亲民。
在竞争激烈的市场中迅速崭露头角，成为了令人瞩目的黑马。
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（展示样板间实景图）
自认筹开启以来，销售中心人气爆棚，热度不减，一跃成为上海楼市的红盘。
（活动现场实拍图）
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五个院子的别墅销售中心，众多的买家蜂拥而至，现场人头攒动。
工作人员热情地为到访客户登记信息，细心地回答客户的每个问题，并引导客户填写认筹协议书。
（活动现场实拍图）
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火爆的认筹现场，不仅仅代表着买家对五个院子的别墅的信心和肯定，更证明了人们对于低总价合院别墅的需求。
本次认筹活动火爆场景背后，
是让人对约500万就能拥有
一个有天有地有院子理想生活的期待。
毕竟人生不只有诗和远方，还有院里的花开花落。
（活动现场实拍图）
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超大附赠空间
国企背书，产品有保障
五大院落生活
低总价购入纯合院别墅社区
「五个院子的别墅」
现在抢还来得急
「五个院子的别墅」
首推仅仅87套房源
主力户型为建面约126㎡合院产品
以及套数稀缺的98、155、172㎡合院
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（展示样板间实景图）
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01.
近乎一倍的附加空间
性价比超乎你的想象
正所谓“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。
「五个院子的别墅」不仅价格优惠，更有高附加空间赠送。
以约98㎡的户型为例，额外增加了90多㎡，
让小面积瞬间变成了宽敞的大空间。
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（示意图）
除了本身建筑面积98㎡，
附加地下室、露台等这些空间统统都是您和家人的活动空间。
约500万可以买到的近乎建筑面积的两倍的使用空间。
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（展示样板间实景图）
除了附加空间，每套房子都配套宅前院落，
4万出头的均价，你便能在上海拥有一套高附加空间的中式合院别墅。
一半建筑面积，一半附加面积，外加0.41的低容积率，这样的机会放眼全年，也只有十批次，实在是难得一见。
（项目总平+首开楼栋落位示意图）
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在此附上本次首开的户型图，都是有高附加空间的中式合院别墅：
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02.
国企实力背书
产品力有保障
项目由拥有国企实力背书的北控城发基金打造。
从整体规划到配套构建再到产品设计，处处都追求一个“极致”。
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（效果图）
项目把脉国人院落情结与当地传统文化相结合。
以街巷式组团设计，再现“五街八巷九坊”古典院落风貌。
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（效果图）
内承中国历史名园营造法式，
与海派艺术神韵，
精琢“两轴九园”雅韵园林。
主轴——玲珑园、真趣园、毓秀园
横轴——和煦园、涵碧园、集芳园、烟雨园、环秀园、远香园
每一处都独具个性，整体又如星辰贯连，婉转柔美与气势恢弘相映成趣。
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（效果图）
在产品设计中，
注重细节和空间感的打造，
为你带来一种堪比独栋的居住体验。
从外部来看：
建筑造型简洁明快，线条流畅。
新中式风格让人感受到中国传统文化的深厚底蕴，同时也展现了现代设计的时尚感和个性化。
大面积落地窗设计的运用，让每一个角落都充满阳光和活力，走进室内，你会被宽敞明亮的空间所吸引。
（展示样板间实景图）
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从内部来看：
首层约3.6米的尊享层高，通过全方位的视野，将别墅产品的独特气质展现得淋漓尽致。
每个角落都拥有绝美的风景，让人感受到无比的舒适与尊贵。
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（展示样板间实景图）
二楼270°转角露台，大面积赠送的使用空间，不仅拥有宽敞明亮的空间，还有特别舒适的环境。
可以用来练瑜伽、也可以在这里享用下午茶、这里也是一个绝佳的观星场所，感受宇宙的神秘。
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（展示样板间实景图）
地下空间设计巧妙，一改地下室潮湿、阴暗的印象。
不仅增加了房屋的实用性，还让阳光通过天窗洒进来，让地下空间变得明亮通透。这个地下空间可以作为影音室或健身房，为主人提供舒适的娱乐和运动空间。
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（展示样板间实景图）
更有绿城物业，职业化服务者维护，让生活不再是一地鸡毛。
以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号。
从生活服务、咨询服务、社区服务三个层面，为业主带来精细、用心的品质生活体验！
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03
五季漫游
闲适而精致的生活享受
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（示意图）
「五个院子的别墅」位处嘉定北生态涵养区，扼守上海西北门户之地。
板块辐射长三角核心区域，是区域着力打造的生态品牌。
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（示意图）
交通便利，四纵四横交通网络，规划双轨通达全城。
还配备社区班车直达11号线嘉定北——嘉闵线。
全新升级内部配套：
对传统别墅的生活方式升级和改进，更是一种全新的探索和尝试。
这种生活方式强调回归自然、回归本真。
让人们能够在喧嚣的城市生活中找到一片属于自己的宁静天地。
根据都市人群理想的居住环境痛点特别定制“耕·食·趣·养·学”五大主题院落生活配套：
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（示意图）
耕 | 植耕院——采摘种植园、家庭农场、鲜花园
食 | 美食院——绿色美食汇、微醺酿酒厂、烘焙坊、花园咖啡屋
趣 | 闲趣院——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场
养 | 颐养院——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊
学 | 研学院——社群爱好组织、全年活动、Party
每个院子都有其独特的设计和功能，从户外娱乐到室内休息，从景观欣赏到文化体验。
每一个细节都充分考虑到人们的生活需求和精神追求。
同时与自然和谐共生，让人们能够真正感受到自然的美好和力量。
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（效果图）
让人期待的是，美食院即将开业。
特别邀请独立设计师打造的花房餐厅与花房咖啡，不仅出品美味，更有绝佳的视觉享受。
搭配花香和清风，再洒上些许阳光，仿佛置身于一个美妙的世界中。现在，可以亲自享受这份特别的味蕴。
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（效果图）
试想一下，不同于劳心劳力地长途跋涉，在这都市繁华的熙攘之中，认养一亩属于自己的田园。可以和家人居住在一起，也可以和好友相约打一场高尔夫。
不用心烦工作，投身于大自然的怀抱，感受自然的力量。
清晨亲手采摘果实，品尝自然的美味，体验踏实的幸福。
在午后，我们将搭建帐篷，享受麦香、花香、咖啡香交织的悠然时光。
夜幕降临时，我们将在星光下与志同道合的朋友畅谈。
小朋友将参加"自然课"，释放他们的奇思妙想，体验无限的野趣。
有儿女承欢膝下，有的亲友相伴身旁，放下身心，回归自然。
其实无论是哪种情况，快乐最重要。
选择这里，放下内卷，享受一种更加轻松自在的生活方式。
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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