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【中建山水雅境】

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1地段

交通方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。

商业方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

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医疗方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

教育方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

生态方面，项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。

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2产品

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心。一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方。约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

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最新效果图如下👇

效果示意图，仅供参考非交付标准

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户型图如下：

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样板间实拍图

总的来说，项目距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。项目所在的片区距离外环线会更近一些。

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【中建山水雅境】

——诚邀品鉴——

购房是一项重大决策，涉及诸多环节和注意事项，以下是购房流程及注意事项的详细说明，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定预算：根据自身经济状况，明确首付金额、贷款额度及可承受的月供范围，同时预留契税、维修基金等费用。

了解政策：关注当地购房政策，包括限购、限贷、税收优惠等，确保符合购房条件。

筛选区域：结合工作、生活需求，选择交通便利、配套完善的区域，考察周边教育、医疗、商业等资源。

看房选房

实地考察：多看楼盘，对比位置、户型、价格、配套等。重点关注房屋朝向、采光、通风，查看样板间实际尺寸与功能布局，注意公摊面积、得房率。

查看证件：核实开发商“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。

了解开发商：选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络、口碑等渠道了解其开发历史、项目质量及售后服务。

认购签约

交定金：选定房源后，缴纳定金（一般不超过总房款20%），签订认购书，明确房号、价格、付款方式等条款，注意定金退还条件。

查征信流水：贷款购房需提前查询征信报告，确保信用良好，同时准备银行流水，证明还款能力。

签合同：签订正式《商品房买卖合同》，仔细阅读条款，明确房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等，对开发商口头承诺以书面形式确认。

付款与贷款

支付首付：按合同约定时间支付首付款，款项需存入《商品房预售许可证》注明的监管账户，保留支付凭证。

银行面签：贷款购房需到银行办理面签，提交资料，银行审核通过后发放贷款。

交房与办证

验房收房：房屋交付时，对照合同检查房屋质量，查验“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），发现问题及时整改。

办理产权：开发商完成首次登记后，协助购房者办理不动产权证书，缴纳契税、维修基金等费用，完成产权转移登记。

二、购房注意事项

资金安全：所有购房款项务必交至监管账户，避免资金被挪用风险。通过POS机支付时，确认划转账户为监管账户。

合同条款：合同是维权依据，重点关注面积误差处理、交付条件、违约责任等条款，避免模糊不清或不合理条款。

贷款风险：提前了解贷款政策，评估还款能力，避免因征信问题或收入不足导致贷款失败。

房屋质量：收房时仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、水电设施等，留存证据，便于后期维权。

周边环境：考察小区周边是否存在噪音、污染源，了解未来规划，避免后期出现不利影响。

开发商信誉：选择口碑好、无不良记录的开发商，降低烂尾、延期交付等风险。

产权问题：确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情况，避免产权纠纷。

购房过程中需保持理性，谨慎决策，必要时咨询专业人士。建议全程保留相关票据、合同等资料，以备后续使用。