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易辰·江南大院

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理想生活不过一席江南洋房

杭城西地铁旁易辰·江南大院二期

约90-120㎡城市森系洋房倾城热销中

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👉临安青山湖板块、滨湖新城&青山湖科技城双核心，尽享国际湖城繁华

🌟倚山而建，近邻青山湖国家森林公园、青山湖的天然资源

🌟地铁16号线八百里站仅约800米，七站直达绿汀路

🌟紧邻科技大道城市主脉，一脉链接未来科技城，畅达主城芯

🌟低密度住宅、杭城不可多得的中式小院、森林叠排及现代小高层

🌟不限贷、不限购，投资自住一流

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项目区位图

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【区位配套】

🌳休闲配套：

青山湖国家森林公园，面积64.5平方公里，其中水域面积10平方公里，四面环山，生态环境良好。湖区生活着240多种野生动物，湖之北有100万平方的水上森林，原生山林覆盖率高达82％，拥有超高负氧离子含量。是名副其实的绿肺氧吧。

项目距青山湖国家森林公园环湖绿道主入口之一约1.3公里，闲暇时带上家人即可随时开启环湖游。

🌟【医疗配套】

🏥临安区中医院、规划三甲医院青山湖院区

🌟【商业配套】

🏦缤纷城（在建）、星汇天地、50万方滨湖商业综合体、青山湖宝龙广场

🌟【市政配套】

🏬临安区行政服务中心、城市客厅（在建）

🌟【教育配套】

🏫青山湖科技城育才小学、青山湖科技城第二小学、杭州第十四中学青山湖学校、临安中学、浙江农林大学

🚗【交通配套】

道路：科技大道快速路、102省道、留石快速路。科技大道旁，向东直连文一西路快速路（在建），开通后直达未来科技成和杭州城西，且畅抵杭州城东。

🚇【地铁】距离16号线八百里站仅800米，2站直达未来科技城（南峰站），7站可抵绿汀路站（浙一余杭总院），与3/5号线无缝换乘

易辰·江南大院二期项目介绍

【项目名称】：易辰·江南大院二期

【项目地址】：临安青山湖锦北街道

【建筑面积】：68239平方米

【容积率】：≤1.10

【主力户型】建筑面积约90-120㎡城市森系洋房

【装修】：毛坯交付

【产权】：70年

【销售状态】：在售

【项目优势】

🏠洋房组团：

位于整盘地势最高点，整体依山而建、与南面地势落差较大，日照采光优秀、南向瞰景视野极佳。

洋房组团实景图

🌳环境优势：

园区内部绿化覆盖率较高，在坡地建筑设计的加持下，整体园区景观设计更富层次感；除内部景观外，洋房组团东、西、北三面环山，不仅居住环境纯粹无干扰，瞰山视野优越。

园区实景图

👍生活品质：

洋房组团与别墅类产品享同等配套服务，舒适度和性价比更优，以刚需价格即享别墅产品级生活，且未来的邻居结为高素质群体，居住氛围更舒心。

洋房组团实景图

👍内部配套：

🌟“空中云连廊”：利用自然山体坡地的高差，打造约727米的空中连廊景观，从园区主入口处乘坐电梯即可直达连廊，既可以满足山体间的高差衔接，也可以满足全程无台阶的归家体验，让归家成为一场穿越在空中花园的旅行。其次，空中连廊兼具热力跑道属性，为日后的户外有氧运动、休闲健身提供了绝佳胜地。

空中连廊实景图

🌟运动场域：洋房组团内更配置有篮球场、羽毛球场、活动中心场地等等，沿“空中云连廊”一路串起，随时随地可体验更多运动爱好。

运动空间实景图

🏠产品品质：

🌟艺术立面：自主设计美学立面，不同于其他楼盘的常规复制，让建筑宛若缀入湖山的艺术品。

🌟精装大堂：入户大堂及主体部分采用高品质铝板装饰，更显大气。

🌟户型细节：瞰景阳台的转角皆优化为圆弧形设计，不仅体现了柔和的美感、也进一步提升了产品独特品质感。

易辰·江南大院二期户型鉴赏

产品户型鉴赏

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买房要注意的十大事项

买房是人生中的重大决策，涉及诸多细节和风险，以下是买房时需重点关注的十大事项，供您参考：

明确购房目的与预算

目的：确定是自住、投资还是改善需求，不同目的侧重点不同。自住注重舒适性与配套，投资则关注增值潜力和租金收益。

预算：除房价外，需预留税费、物业费、装修费等费用，避免过度借贷。建议贷款月供不超过家庭收入的30%，确保经济压力可控。

地段与配套优先

优先选择交通便利、教育资源丰富、医疗设施完善、商业配套成熟的地段。靠近地铁站、学校、医院、购物中心的区域，房产保值增值潜力更大。

关注区域发展规划，如新兴产业园区、交通枢纽建设等，可能带来房价上涨机会。

开发商与楼盘资质

选择实力强、信誉好的开发商，可通过查询开发商资质、过往项目口碑、财务状况等评估。

购买新房时，务必确认开发商“五证”齐全（《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），避免购买无证项目，以防烂尾或产权纠纷。

房屋质量与户型设计

实地考察房屋质量，检查墙体是否平整、有无裂缝，门窗密封性是否良好，水电气是否正常供应。

关注户型方正度、采光通风、动静分区合理性等。优先选择南北通透、户型方正、功能布局合理的户型，避免狭长或不规则户型。

楼层选择

中高楼层通常采光、通风、视野较好，噪音相对较小，但需注意电梯等待时间和应急逃生问题。

避免选择低楼层（如1-4楼），可能存在采光不足、噪音大、潮湿等问题，除非价格有明显优势。

特殊楼层（如带“4”楼层、设备层等）需理性看待，多数情况下可通过合理价格补偿或技术手段解决潜在问题。

合同条款与法律风险

签订购房合同时，仔细阅读条款，重点关注房屋交付时间、质量标准、面积差异处理、违约责任、产权登记等内容。

对开发商的口头承诺，如学区、装修标准等，需写入合同或补充协议，否则难以保障权益。

警惕“阴阳合同”或空白合同，确保合同内容真实、完整、合法。

贷款与资金安全

提前查询个人征信和银行流水，确认贷款资格和可贷额度，避免因资质问题导致贷款失败。

购房款务必打入开发商的预售资金监管账户，避免资金被挪用或项目烂尾。

谨慎选择贷款方式和还款期限，根据自身经济状况合理规划，避免过度负债。

物业与社区环境

了解小区物业服务质量，包括安保、保洁、设施维护、社区活动组织等。优质物业能提升居住体验和房产价值。

关注小区绿化、停车位配比、公共设施完善程度等，良好的社区环境有助于生活便利和房产保值。

产权与房屋状态

核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有产权等问题。可通过房产管理部门或相关平台查询。

了解房屋是否被出租、学位是否被占用等情况，避免后续纠纷。

市场行情与时机把握

关注房地产市场动态，了解房价走势、政策变化等，选择合适的购房时机。

避免盲目跟风或因恐慌情绪冲动购房，理性分析市场风险和自身需求。

买房需综合考虑多方面因素，建议在购房前充分调研、咨询专业人士，必要时寻求律师或房产顾问的帮助，确保购房过程安全、顺利。