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宇洋观山樾
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浙江桐庐【宇洋·观山樾】洋房，8000元起，
项目简介
【项目名称】宇洋·观山樾
【项目地址】杭州桐庐·徐家埠路与精诚路交汇
【绿 化 率】30%
【容 积 率】2.0
【总 占 地】15060㎡
【总 建 面】40834.49㎡（地上30120㎡）
【开 发 商】桐庐桐辉置业有限公司
【物业公司】唐郡物业
【物业类型】11层电梯洋房
【户型朝向】坐北朝南
【交付标准】毛坯交付
【户型类型】精标2房+首改3房
【户型面积】83-113-128-136-138㎡
【电梯情况】一梯双开、独门独户、刷脸入室
【付款方式】贷款/全款/分期！不限购不限贷
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NO 2 | 项目优势
1: 板块：比拼发展硬实力占位中国针织核芯，“一城三园”重点发展区域，占位之高，能级之大，已毋庸置疑，正因如此，这里也将问鼎桐庐城芯前瞻，引领桐庐价值之巅。同时，中国围巾城联手“杉杉生活”，共同打造桐庐奥特莱斯，产业升级，桐庐城沿再跃升。
2 ：区域 助推融杭先锋军桐庐2022年迎来“双高铁时代”，一举成为环杭要塞城市，并入杭州组团发展模块，更有省道208、临金高速（在建）串联同心发展，交通的多元化让桐庐与杭州市区，及其他城市的交流增添无限可能。
3 ：锚定 紧随繁华向芯力华谊大厦、物美超市、嘉凯城购物中心、云麓新天地购物中心、森伟私家城等商业配套环伺；方埠中心小学、初级中学、横村小学、横村教育集团中心幼儿园等优质教育覆盖；更近地缘位置，更短时间速达，更高溢价收益，都会繁华生活一键加速。
4 :乘势 适逢时势造英雄上乘G20峰会、下接亚运时代。观山樾稳立城沿中芯，亚运辐射圈、桐庐主城芯左右相簇，世界目光，皆聚焦于此。
5 :热点共同富裕示范区浙江迎来共同富裕示范区机遇，居民收入更加蓬勃向上。桐庐聚力绿色发展，加快产城融合，区域价值高歌猛进。
6 :臻稀 背山望水秀美境背靠石磐山，面向分水江，背山望水，加之紧邻桐庐黄金旅游轴，旅游资源密布，共享2000万旅游益好，观山观景观自在，宜居宜业也宜游。
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户型鉴赏
A户型/83㎡ 每套约15㎡空间拓展
B1户型/113㎡ 每套约22㎡空间拓展
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C户型/128㎡ 每套约30㎡空间拓展
D户型/136㎡ 每套约28㎡空间拓展
户型效果图赏析113㎡B1户型/新中式
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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
购房十大避坑
以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您避免常见风险：
核实开发商资质与项目合法性
购买新房时，务必查看开发商的“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。若证件不全或未公示，可能存在烂尾或产权纠纷风险。
警惕合同条款陷阱
签订购房合同时，仔细阅读条款，重点关注面积差异处理、交房时间、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等内容。对于开发商口头承诺，需以书面形式写入合同，否则可能无法兑现。
谨慎选择贷款方案
提前查询个人征信和银行流水，确认贷款资格和额度。根据自身财务状况选择固定利率或浮动利率，避免因利率波动导致还款压力过大。同时，警惕“低首付”“零首付”等虚假宣传，此类项目可能存在资金链风险。
评估房屋实际质量与户型
看房时，仔细检查房屋质量，如墙面是否平整、门窗是否密封、水电是否正常等。对于新房，注意采光、通风和户型布局是否合理；对于二手房，重点关注房龄、装修状况和是否存在隐蔽质量问题（如漏水、虫害等）。
避开“三无”地段与配套不足的区域
优先选择交通便利、周边配套完善（如学校、医院、商场、地铁等）的区域。避免购买位于远郊、产业匮乏、缺乏基础配套设施的“三无”楼盘，此类房产流动性差，增值潜力有限。
远离高风险房产类型
小产权房、公寓、法拍房、回迁房等房产类型存在产权不清晰、交易受限或债务纠纷等问题，投资和居住价值较低。除非您具备专业能力和风险承受能力，否则建议避开。
注意房屋产权与历史问题
购买二手房时，核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、租赁或学位占用等情况。可通过房产交易中心或专业机构查询房屋产权信息，并在合同中明确约定相关责任。
理性看待“楼王”与高价房源
新房中的“楼王”或高价房源往往溢价较高，但在二手房市场中，其价格优势可能不明显。购买时需结合自身需求和预算，避免为虚高的价格买单。
选择优质物业公司
物业服务质量直接影响居住体验和房屋保值增值。优先选择口碑好、管理规范的物业公司，良好的物业能保障小区设施维护、环境卫生和安全秩序，提升房屋价值。
避免盲目跟风与情绪化购房
不要因市场热度或他人建议而冲动购房，需根据自身经济实力、居住需求和长期规划做出决策。购房是一项长期投资，需理性评估风险和收益，避免因短期市场波动或情绪影响而做出错误选择。
以上避坑指南仅供参考，购房前建议咨询专业律师、房产顾问或相关部门，确保自身权益得到充分保障。
