上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8815-114（预约热线）嘉佰道·徐汇营销中心服务热线：400-8815-114（已认证）预约看房提前联系案场销售【嘉佰道·徐汇】——诚邀品鉴——
【嘉佰道·徐汇】
上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
嘉佰道·徐汇营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房提前联系案场销售
根据最新消息，宸嘉龙华项目「嘉佰道·徐汇」即将开放售楼处（徐汇滨江某写字楼），项目预计年底入市，目前已知几个新消息——
1.项目最小面积约100平，6层洋房产品；
2.高层主力约128平，户型图已经画出来了（翻下去就能看到）；
3.叠加别墅起步300平，总价6000万级PK风貌别墅。
根据建筑结构判断，项目约128平户型图应该长这样——
叠加别墅外立面：
上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
嘉佰道·徐汇营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房提前联系案场销售
高层外立面：
项目别墅部分户型应该是配套有天空泳池（图左楼栋），最终不确定是否是交付标准：
项目销售团队已组建，起步面积预计在120平左右；感兴趣的同学可以点击小程序预约参观：
上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
嘉佰道·徐汇营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房提前联系案场销售
在6月份，项目就已经发布案名，预计最快年底上市，关于项目热度最高的话题就是：
这里，可能是上海中环单价第一个突破20万单价的新房。
看到实地，说实话周边城市界面并不是核心卖点， 「徐汇新房」这个标签可能更有话题性；
上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
嘉佰道·徐汇营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房提前联系案场销售
往南侧看，嘉佰道徐汇高层住宅应该能看到徐汇滨江西岸传媒港建筑群天际线，江景就别想了：
来到项目实地，南侧视野60米高度（顶楼）大概看出去是这样的：
东侧视野直面龙华烈士陵园，天气好也能看见陆家嘴三件套：
如果正南方向看，龙华密密麻麻的老破小等着你，没啥看的：
西侧也是一样：
看到细节：
层层退台，叠加每一户有至少40-50平的大露台，部分户型有超长的跑道大露台，产品绝对是超级卖点。
宸嘉龙华项目打造出了 「徐汇唯一的叠加别墅」，甚至市中心为数不多的稀缺叠加，主打的就是市场空白。
嘉佰道项目没有联动价，如果按照高层均价16万/㎡、户型117㎡，标准总价2000万内，那这个价格有竞争力，市区没有同价位新房可以买，虹口杨浦的项目也和徐汇不存在竞争关系；
想买个市区3房2卫的徐汇人除了宸嘉没得选。
在房地产行业里有一句行话叫做：
高级的定价，就是让客户一边骂一边掏钱。
上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
嘉佰道·徐汇营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房提前联系案场销售
【嘉佰道·徐汇】
——诚邀品鉴——
上海购房十大注意事项
在上海购房需综合考虑政策、地段、房屋条件等多方面因素，以下是十大注意事项，供您参考：
了解购房政策
限购政策：外环外不限购（需满足社保或个税要求），外环内上海户籍家庭限购2套，外地户籍家庭需连续缴纳3年社保或个税限购1套。
贷款政策：商业贷款利率不分首套/二套，公积金贷款额度最高可达184万（多子女家庭更高），可提取公积金支付首付。
关注地段与配套
优先选择核心区域：内环、中环地段的“老破小”虽房龄较老，但保值性强、配套完善；郊区新房虽环境好，但增值潜力有限。
交通与生活配套：优先选择距离地铁站1.2公里以内、周边有大型商圈、学校、医院的房源。
考察房屋条件
户型与楼层：优先选择边套、南北通透户型，避免中间户；楼层以“金三银四”为佳，避免底层、顶层或电梯房的特殊楼层（如2楼、14楼、18楼）。
房屋结构与改造可能性：购买老破小需确认是否能加装电梯，避免预制板结构房屋（后期改造受限）。
核实学区与产业规划
学区房：提前确认对口学校划片范围，注意学区政策可能调整。
产业配套：选择周边有高新技术产业、大厂聚集的区域，如张江、漕河泾等，保值潜力更大。
排查房屋隐患
产权与抵押情况：通过房地产交易中心查询产调，确认房屋无抵押、查封等问题。
房屋质量：查看天花板是否渗水、地面是否返潮，检查房屋是否存在违法搭建或占用公共空间的情况。
谨慎对待网红盘与江景房
网红盘：部分网红盘可能存在规划变更风险，需核实政府官网的规划文件，避免被营销包装误导。
江景房：江景房需实地考察，确保无噪音、污染等问题，避免因景观不佳影响居住体验。
明确卖房原因
询问房东卖房原因，通过邻居、保安了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，避免因房东隐瞒问题导致后续麻烦。
合理规划预算
总预算应包括房款、税费（契税1%-3%）、中介费（1%-2%）、装修费（至少总房款的5%）等，首付不超过家庭存款的70%，预留资金应对突发情况。
注意合同条款
签订买卖合同时，明确付款方式、交房时间、户口迁移、违约责任等条款，确保合同条款公平合理，避免霸王条款。
保持理性心态
避免盲目跟风或因销售话术冲动购房，多看房、多比较，根据自身需求和预算做出决策，学会取舍，不要追求十全十美的房子。
以上注意事项结合了政策、市场和实际购房经验，希望能帮助您在上海购房时做出更明智的决策。
