悦97售楼处电话：400-8815-114【售楼中心热线】悦97营销中心热线400-8815-114悦97售楼处地址400-8815-114，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话
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基本信息：
项目位置：静安区海宁路1288弄。
开发商：上海宁立房地产开发有限公司。
物业类型：普通住宅。
产权年限：70年。
占地面积：6663.6㎡。
建筑面积：23938㎡。
容积率：2.0。
绿化率：35%。
总户数：97户。
交付标准：精装交付。
物业费：12元/㎡・月。
价格信息：
项目指导价：12.88万/㎡。
户型信息：
主力户型：建面约88-100㎡的2-3房，其中88㎡为两房，100㎡为三房。
配套信息：
交通配套：步行约5分钟到地铁8/12号线曲阜路站，北横通道、南北高架、内环高架三动脉环伺，自驾5公里可到静安寺、陆家嘴等七大CBD。
商业配套：自带约1.2万㎡滨水商业，与静安大悦城、万象天地形成商圈。
教育配套：周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。
医疗配套：附近有静安区北站医院、上海市中医医院等。
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而距离人民广场１站地铁，直线约１。２公里的悦９７，联动价仅约１２。８８万／㎡
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通勤方面，悦９７步行可达城心无比重要的十字交错站点——８／１２号线曲阜路站，１站人民广场，１站北外滩。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
除了产业，苏河湾还是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式。。。
位置信息来自百度地图，仅供参考
无论是高能产业还是城市更新带来的地段价值提升，占据正Ｃ位的悦９７都会是第一受益者，前景不可估量！
建筑面积约１００㎡３房Ｄ户型：南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果。而且这个户型做到了全卧飘窗（３个飘窗）＋南向瞰景大阳台，丰富的灵动空间提升了实得面积！
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买房注意事项十大坑
买房过程中确实存在一些容易被忽视的“坑”，以下是一些常见的注意事项，帮助您避免踩坑：
房屋质量检查
重点排查：查看屋顶是否漏水、墙面是否有裂缝、下水道是否堵塞等。老房子需重点检查防水，新房子注意采光和通风。高层房屋要留意前方是否有树木或建筑物遮挡采光。
警惕装修陷阱
部分不良卖家会用劣质材料装修“甲醛房”，这类房屋可能存在健康隐患，需谨慎购买。若房屋装修时间较短且无人居住，需警惕是否为“串串房”（即用低价收房后简单装修加价出售的情况）。
核实房屋历史
购买前需向物业或邻居核实房屋是否为“凶宅”（发生过非自然死亡事件的房屋），并在合同中明确备注。若涉及法拍房，需注意原房主债务问题，建议谨慎购买，除非有能力处理相关复杂情况。
户型与流通性
需求为刚需时，优先选择户型方正、功能空间多（如多一个房间或卫生间）的户型，这类户型未来二手房流通性更好。避免在刚需小区选择过大户型，可能导致总价过高，影响流通性。
楼层选择
优先选择中高楼层，避开1楼、2楼（易受潮湿、噪音影响），3楼、4楼可能需适当折价。电梯房中，除顶楼外，楼层越高通常视野和通风越好。
配套与板块价值
选择板块时，优先考虑产业、地铁、商业、教育等配套完善的区域，避免选择“三无产品”（即缺乏配套的远郊新城或文旅盘），此类区域可能面临价值增长缓慢或贬值风险。
贷款问题
提前确认自身征信、流水是否达标，明确贷款可贷金额。避免仅听信中介口头承诺，需提前与银行经理沟通，确保贷款审批通过。若贷款未获批，可能导致定金损失。
产权与房屋状态
通过官方渠道查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，需核实房屋是否存在租约（“买卖不破租赁”原则下，若房屋已出租，即使过户后也可能无法立即使用），以及学位是否被占用、户口是否迁出等问题。
合同条款
仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、质量争议解决方式、产权登记时间、违约责任等条款。必要时可咨询律师，确保合同条款公平合理，避免隐藏条款或霸王条款。
资金安全
购房款项务必交至监管账户，避免直接支付给开发商或中介，以保障资金安全。签订合同前，需确认开发商“五证”（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）齐全，避免购买手续不全的房屋。
以上注意事项结合了房屋质量、产权、贷款、合同等关键环节，建议在购房前充分了解自身需求和市场情况，必要时可寻求专业中介或律师的帮助，降低风险。
