翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 翎翠滨江凭借靠近内环、均价低、地块溢价高，成为杨浦区近期亮点，即将开盘。
翎翠滨江
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最近杨浦区陆续发生了两件大事。
第一，目前杨浦滨江距离内环最近的保利项目入市，过会均价约12.64万/㎡，这个价格直接刷新了目前杨浦内中环的更高价。
只能感叹一句，果然距离内环越近，房价越高的定律还是没有被打破。
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但在高溢价的市场下，这个价格带来的影响转瞬即逝，因为杨浦的房价即将进入下一个阶段，这也就是我想说的第二件大事！
第二，就在上周五，上海四批次土拍开拍，杨浦又出让了一块地王！
杨浦区N090602单元L4-02地块， 5家经过了72轮的报价，最终以溢价率约26.30%、楼面价约80199.3元/㎡的成绩被拍下。
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这个楼面价，比此前均价约11.5万/㎡的中海项目南区地块成交楼面价，高了约6911元/㎡！
在这样的市场下，即将认购的翎翠滨江真的赢麻了。
一方面，项目距离内环直线约800米，是目前整个杨浦滨江距离内环最近的项目之一，但项目的均价却不到约11万/㎡，总价约900万起。
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 纵观全市，这是你能买到的、距离内环更近的约900万起新房。
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另外一方面，相比各位读者认为的要卖约13万+的定海地王，翎翠滨江在各个维度的表现，都更加出色。
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所以，如果翎翠滨江这块地是近期才被拍下，可想而知其售价，一定不会是现在的价格。
所以，真的要珍惜
即将即将开盘的翎翠滨江
这236套建面约105-143㎡3-4房
约900万起错过不再的选择
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置业门槛上扬已是板上钉钉
约1200万+买洋房真的错过不再！
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 再强调一下，上海核心区域的新房房价真的要涨了。
中心城区的土拍价格直线上升，虹口临平路地块的拍出楼板价约11.7万/㎡、徐汇滨江两幅地块楼板价约12.6-13.1万/㎡...
都说面粉价决定面包价，那从整个上海不断上升的楼板价中，我们也不难预估出未来上海新房价格的走势。
换句话说，现阶段你约1200万+能买杨浦滨江的洋房，还是4房，真的可能是错过不会再有的机会。
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现有繁华和未来价值一手掌握
新一代的滨江公园宅
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 我们一直说，潜力和现有配套就像是鱼和熊掌，是不可兼得的。
但翎翠滨江不仅坐拥杨浦滨江的顶级规划，其周边的商业、教育、交通、生态、医疗资源更是全市拔尖，这是一个真正的六边形战士。
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未来：永立潮头的滨江4.0规划红利！
一江一河一直被定义为上海的顶层规划。
徐汇滨江如今接近20万的预估售价，为大家展现了一个成熟的滨江板块究竟价值几何，也证明了一江一河规划的能级和力度。
而杨浦滨江的未来上限绝对不弱于徐汇滨江，这是目前上海最具潜力的滨江板块。
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 原因有几点：
①， 杨浦滨江拥有全市滨江沿线中，最大规模、更高能级的资源。
在整个杨浦滨江的规划中，有3个维度是超过其他滨江板块的：
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 板块发展方向的超越以往：杨浦滨江南段的定位是世界级的科创中心，也是CAZ唯一的科创中心。
要知道，在2035年规划中，上海的城市定位在原有世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”基础上，增加了科技创新中心，由此形成“五个中心”的新定位。
而杨浦滨江，就是全市科创领域的承载着、推动者，是上海新时代发展中的主角。
产业能级超越以往：杨浦滨江将提供出约364万方商办建筑规模，约3倍于徐汇滨江西岸金融城。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 这是目前一线滨江板块中，产业体量和能级更高的一个滨江板块。
发展规模超越以往：杨浦滨江沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！ ②，杨浦滨江拥有全市最快的建设速度！
从2017-2025年，前滩的建成用了8年；
从2010年至今，徐汇滨江已经用了15年；
但在首届杨浦滨江世界未来水岸峰会中提到：未来2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！
这一点，从各大产业地标的预计竣工时间中我们也能看出来，事实似乎确实如此。
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信息来源上海人民政府新闻办公室
现阶段其实就已经是杨浦价值爆发的前夜了，现在是买进杨浦滨江更好也是最后的机会。
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现在：互联宝地、长阳创谷、宝龙旭辉广场组成杨浦滨江新阶段的产业核心！
除了配套外，翎翠滨江周边还有大量的高能级产业：
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以“世界级创谷”建设为目标的大创谷：目前杨浦大创谷内已有包括长阳创谷、互联宝地、城市概念园、凤城巷等高能级科创产业园，这已经是上海科创的头部板块。
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互联宝地二期效果图
总建筑面积达到了约28万方的宝龙旭辉广场，包括了一栋甲级办公楼、一栋五星级酒店以及一个大型购物中心，目前得物已经入住。
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这两大项目形成了如今杨浦滨江的核心产业，时刻在为杨浦滨江的发展提供助力。
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现在：整个杨浦滨江更宜居、更繁华的生活环境！
除了规划以外，翎翠滨江所拥有的其他现有资源，都是全市拔尖的。
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 公园首排，无法复制的滨江公园宅
项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路，几乎算得上是公园首排。
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一方面，从功利角度看，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。
比如世纪公园、比如和平公园，都是很好的证明。
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另外一方面，从生活方式角度看，公园首排的占位赋予业主的是“出则显、入则藏”的居住体验。
清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
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再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，这里的生态居住环境全市拔尖。
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众多名校环伺，学府氛围浓郁！
项目步行范围内拥有控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校。
尤其是控江中学，上海的四校八大金刚之一。
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 这也导致了周边片区的学府氛围是非常浓郁的，而这样的氛围，将助力孩子的成长。
本项目宣传中对项目周边的教育资源介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
1横1桥2纵5隧双轨交，杨浦首屈一指的枢纽核心！
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 交通方面，翎翠滨江可谓是杨浦的交通枢纽之一。
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轨交方面，项目距离12号线隆昌路站直线约500米、距离8号线黄兴路站直线约900米，步行范围内双轨交环绕。
这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们可以对比一下：
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自驾方面，项目南侧就是周家嘴路，而浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米。
再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。
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家门口就有无需再等的繁华，杨浦滨江未来更是值得期待！
以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线，串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈。
另外，由于北横通道的通达性，从翎翠滨江出发也能畅达长宁、静安、黄浦等顶级商圈。
这些繁华即刻就能享受，也无需在等。
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示意图，图片来源于网络
除此之外，滨江区域未来还会有像合生汇这样的商业地标，对于翎翠滨江而言，同样是利好。
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家门口就是杨浦体育馆，全方位满足业主的生活需求！
最后，翎翠滨江距离杨浦体育馆直线约150米，周边还有乐动力杨浦体能中心&体育科学研究所。
整个区域的生态、商业、交通、休闲、运动包括教育氛围都是已经相当成熟了，这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感。
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市场臻稀洋房+功能性拉满的四房
还有惊艳的超附加值首顶层
在惊艳价格之下，翎翠滨江还给出了让人无法拒绝的优质户型。
我们简单看一下：
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4房2卫 的设计，这个户型可以承载三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。也是四口之家，二孩家庭的最佳性价比选择。
并且，得益于 洋房+飞机户型 带来的高得房率，所以室内各个空间的尺度感也非常不错。
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 这样一个既有实用性、又有尺度感的户型，才是真正一步到位的好选择。
另外，一个优秀户型应该有的设计，包括入户玄关、3间卧室带飘窗、约270度采光面的阳台、卫浴干湿分离...这个户型全部具备。
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这样的产品，不只是保证居住的舒适，更能让业主在二手房市场中更具话语权。
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项目一层带约5.45米挑高的地下室，后期业主可以根据需求进行改造，比如分割成两层等，利用率很高；
这就相当于把洋房生活立体化了，楼上楼下分层而居，阔绰的地下室又能丰富业主的生活情境，可以说几乎还原了下叠生活。
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上下两层空间，并有露台空间（不上人的屋顶）。
洋房相比高层，一大优势在于“亲地性”，那露台就放大了这一优势，在增加使用面积的同时能更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。
另外，上下两层分层而居，让各家庭成员都能拥有自己的私密空间，也能让业主拥有更多的生活想象空间，与住上叠的感觉十分相近。
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 同样，在总价上，顶复比你买一套同面积的上叠划算不少。
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项目还有建面约105-143㎡的3-4房产品。
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来看户型图：
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南北国匠的诚意之作！
杨浦滨江迭代到新款的产品力
产品力上，小胖君认为翎翠滨江拥有同级更高规格的装标、用材和细节，妥妥越级体验，不仅是同级中品质翘楚，更是杨浦滨江迭代到新款的产品力。
可以浓缩为三个“高”：
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 高定装标
我们以已经开放样板间的建面约143㎡户型为例：
项目的装标是非常有竞争力的，像科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致；博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套；西门子双开门冰箱；日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风；康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器...
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。
同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。
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高颗粒度的细节
细节见真章。
翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石。
电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。
而南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞。
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吊顶采用一体化大平顶加回型吊顶设计，并且在四个角均匀做了圆弧处理，让整个空间感更加和谐圆润。
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除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。
大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。
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卫浴墙面采用寒江雪大瓷砖铺装，淋浴部分地面选用整块天然大理石。
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户内窗户玻璃更是采用高性能三玻两腔设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。
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每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。
高配公区
现在很多开发商在卷公区，而翎翠滨江公区的质感也是相当有竞争力，值得期待。
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 我们管中窥豹：
约100米的超级归家界面，用蓝翡翠镜面奢石搭配艺术雕塑，为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验。
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翎翠滨江的立面更是惊艳，以曲线感线条打造了一个超流体的建筑，再加上多材质的铝板用料，妥妥的杨浦滨江新美学天际线。
翎翠滨江售楼处电话☎：400-998-9694 值得一提的是，项目拥有超高的窗墙比，让室内拥有更充足的采光和景观视野。
另外，其他项目在主卧飘窗下方位置一般会用涂料进行修饰，而翎翠滨江则是用玻璃再次做了包裹。成本更高，但是更美观。
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约3.8m-4.5m的地下车库层高，下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。
并且未来的搬家车辆可以随意进出，更加的便捷。
车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。
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总的来说，整个翎翠滨江除了拥有杨浦滨江更具潜力的发展底色外，还兼顾了繁华的可见配套、浓郁的教育、运动氛围，更是占据了“公园首排”这一稀缺资源。
再加上洋房的得房率，4房的实用性以及整个装修、公区的产品力，约1200万+能买到如此项目，真的是错过不再的选择！
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
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