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森兰海天名筑开发商售楼处电话400-8118-224

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它意味着 更多的鲜氧流动、更长的光照时间、更好的采光与通风、更开阔的生活空间。空间、阳光、绿植、鲜氧......在都市生活中弥足珍贵！

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎整个浦东新房的地块容积率基本都在1.8甚至更高，少有的低密住区也基本以高层和叠加的混合型社区为主，高低配的产品使得人均占有空间和绿化面积十分有限，私密性和居住的舒适度相对较差！

图片来源：浦东规划资源

如今，低密产品已是一席难求，只有少数人才能拥享这份藏品。

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎在此背景之下，森兰·海天名筑邻海天湖公园，以1.4容积率打造低密森居，成为浦东400万级高品质生活的优解，你觉得值得拥有

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低密住区 时代藏品

造一处“公园里”的家

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎低容积率对于人居而言，究竟意味着什么？

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎每降低0.1的容积率，带来的改变可能是—— 绿地率增加，楼栋减少，楼间距拉长，日照增加……而对于有魔都之称的上海，土地的珍贵程度则更升一级。

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎森兰·海天名筑三面环水，以1.4容积率，超2万㎡花园景观打造低密森态住区。居者可以享受更宽敞的绿地空间以及丰富多层次的园林景观，能享受更多自然与生态的氛围，绿意盎然的社区环境能够舒缓身心，使生活融入自然。

效果图

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎因为懂得谦逊退让，使得森兰·海天名筑的低密建筑宛若从自然中生长出来的一般， 楼栋距基本都在约47米，最大达到了约82.5米，极大程度保证了每一栋楼的采光效果和景观视野。更低的建筑密度、更宽阔的楼间距，让户均生态景观更优越。居于此，每日呼吸森林负氧，轻松感受到人与自然达到一种奇妙的平衡状态。

效果图

超低容积率的背后，同样也意味社区设施更为充足。

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，拉进人与自然的关系。设置了 “星舞广场”、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间以及智能步道7大主题景观共同勾勒出全场景沉浸度假生活，在自然间奔跑嬉戏，会客休闲，每个人都能在这个广阔丰饶的世界里，与自己真诚相对，与家人亲密相依，与志趣相投者愉悦共鸣，让生活以另一种形式自然流淌。

景观规划图

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎社区还规划建设社区事务中心、社区相关商业、社区食堂、养育托管点等多项综合性设施服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。

示意图

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东方枢纽 腾飞在即

祝桥将迎来颠覆性利好

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎低密是森兰·海天名筑品质人居的根本，而地段才是森兰·海天名筑未来发展的王牌。

西有“虹桥枢纽”，东有“东方枢纽”，东方枢纽的腾飞势头，已经锐不可当，可见祝桥直面规划利好。

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎备受瞩目的 东方枢纽依托铁路上海东站，是集航空、国家铁路、市域铁路、城市轨道交通等交通功能于一体的大型综合交通枢纽。按照此前规划，上海东站车场规模将按照14台30线进行规划控制，建成后将成为仅次于上海虹桥站的上海第二大铁路客运站。

效果图 图片来源：新民晚报

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎同时上海东站规划接入沪通铁路（衔接南北沿江铁路）、沪乍杭铁路（规划中），通过市域线网络转换，接入沪苏湖铁路、沪杭城际并衔接沪宁、沪杭通道。同时，上海东站还将通过上海机场联络线（在建中）与上海虹桥站连接，并接入两港快线（在建中）、铁路东西联络线（规划中）等线路，搭建“ 5条市域线+2条市区线+多条局域线”的布局。

示意图

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎根据浦东新区2035总规，东方枢纽地区是全市延安路-世纪大道发展轴的组成部分， 将联动中央活动区、花木-龙阳路城市副中心、 张江城市副中心等，带动祝桥以及周边区域发展。

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎东方枢纽区域将形成“一轴、一核、多心、多片区”的空间发展格局。其中，作为“一核”的上海东站核心区总开发量近300万方， 包括商品住宅约60万方、租赁住宅约15万方、商业服务约82万方、商务办公约60万方、教育约7万方。相较几乎全是商务办公和商业服务的虹桥商务区核心区，上海东站核心区的城市功能更加复合多样。

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎在上海东站核心区直线距离约1公里范围，目前在售新盘仅有森兰·海天名筑，将直接受到辐射利好，与上海东站共享设施规划。

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国匠精筑 多元设施

为美好人居提供更多可能

森兰这个名字想必大家再熟悉不过了......

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎2011年8月，第四代国际社区的森兰迎来了它的首个住宅项目，仁恒森兰雅苑。依稀记得当时的森兰还是一个设施相对欠缺的板块。 随着森兰名轩、森兰星河湾、森兰壹公馆等一系列楼盘从建造到交付入住，森兰得到了众多对高品质住宅十分渴望的精英人群的青睐。至此，高收入人群的聚集瞬间带动了板块的发展，生活设施也越来越成熟。

效果图

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎可以说森兰的发展离不开外高桥集团股份的投入和独到的眼光。

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎作为外高桥集团首个外拓项目，森兰·海天名筑延续外高桥森兰系品牌基因，让作品融入城市发展肌理，打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。

示意图

项目周边的设施已经十分完善。

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎森兰·海天名筑与祝桥核心功能片区关系亲密，从地段上来讲，无疑是板块的C位！

区位图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎商业设施：百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈环绕，打造一站式醇熟生活圈。

效果图

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎教育设施：板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管），以及上海实验学校附属光明学校。从小学到中学，全程优质资源陪伴成长，让孩子拥有更多机遇。

实景图

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎医疗设施：综合三甲医院——上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区(在建中)、祝桥区域医疗中心等医疗资源在侧，为家人健康保驾护航。

效果图

森兰海天名筑售楼处电话：400-811-8224【预约热线】☎户型方面，森兰·海天名筑打造建筑面积约90-136㎡低密森居，从刚需到改善全覆盖，匹配不同家庭结构的需求。

户型赏析

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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