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保利虹桥和颂，收官冲刺中，即将清盘！抓紧机会！
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
8月7日，在上海今年第四批次土拍中，保利发展以总价4.2863亿元竞得青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，这是保利在重固拿下的第二块宅地。
客观讲，重固在大家印象中配套、界面都还有待发展，新房应该也不是太容易销售，不少人不解为何保利要加仓重固？
如果你预算300万级，保利虹桥和颂就是当红之选，外部有示范区线（在建），社区自带商业打造高级烟火气，解决基本生活需求，内部户型更是标配类一梯一户、独立电梯间（建面约75㎡外），把市中心高端大面积产品才有的尊贵感装到一个300万级项目中。
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项目即将清盘，收官在售建面约75/88/99㎡2-3房，余量不多，按照流速，或到月底就所剩无几了，感兴趣的小伙伴抓紧机会！
更重要的是，当下政策加剧了“300万级置业保利虹桥和颂”的紧迫性。
土拍取消了地价上限和联动价，地价、新房售价走高是大趋势，最近地王频出就是印证。
放眼300万级市场，你现在不买，往后新拍地块大概率会更贵，特别是保利重固的新地块，没有联动价限制，你如果再不抓紧保利虹桥和颂最后的机会，未来入手很有可能成本更高，项目火热清盘中，欲购从速！
01.
虹桥和颂为何在300万级市场脱颖而出？
离不开保利发展敏锐且极具前瞻性的择址观和产品观。
保利拿地眼光独到，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。
若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值底盘。
那在虹桥和颂，不得不讲，这是全市300万级中少有的短期能看到成长性的板块。
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1、示范区线（在建）的建设，既拉近了重固与市中心、大虹桥的距离，更将为板块注入源源不断的产业人才和购买力，将重固拉入发展快车道。
保利虹桥和颂直线距离示范区线赵重公路站（在建）约500米，是300万级罕见真地铁房，即使像现在高温天，业主也可从容步行进站。
示意图，图中距离来源百度地图测量
▶示范区线（在建）能级非常高，建设提速，最快预计2026年竣工。
示范区线（在建）串联了长三角一体化和大虹桥两大国家级战略；同时又紧密了华为、前湾总部办公、虹桥商务区三大顶流产业，含金量之高可见一斑。
示范区线一期最快预计2026年竣工，比上马更早的同类型嘉闵线还要快，后发先至足以彰显其定位能级之高。
▶示范区线（在建）大大拉近了重固与市中心、大虹桥核心的距离。
从项目所在的赵重公路站（在建）出发，2站前湾、3站虹桥商务区、5站华为；并能在虹桥火车站换乘2号线直达市中心。
示范区列车最高运行时速160公里，可达普通地铁2倍，以后住在虹桥和颂，通勤市中心、大虹桥会非常便捷。
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▶若从更大视角看，虹桥和颂甚至更把徐汇、浦东都纳入了自己的通勤版图。
示范区线（在建）还可换乘机场联络线（在建），机场联络线预计今年试运营，届时从保利虹桥和颂出发还能直达浦东张江、徐汇华之门等区域。
对于徐汇、浦东的上班族，同样不失为一种选择。
▶示范区线（在建）一路串联上海多个高能级产业，将为板块导入源源不断的人才和购买力。
这说明，被高能级产业包围+地铁房=机会！
而你看看示范区线（在建），一路上有华为、前湾、大虹桥、凌空、中山公园、市中心、张江、华泾...皆是超强产业区。
那保利虹桥和颂将凭借地铁房及价格优势，成为上述产业区人才的置业香饽饽。
换言之，汇聚上海四面八方的购买力将汇聚于重固，汇聚于虹桥和颂，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。
▶轨交另一个意义在于成功激活商办，只有交通通达性高，白领们才会更愿意前来工作。
项目所在的赵重公路站（在建）规划了约19万方商办，那有示范区线（在建）加持，板块商办势能发展可期，也将更好推动板块价值进阶。
2、这样的项目却只要300万级，妥妥价格洼地，入手正当时！
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真地铁房+串联N个顶流产业+未来期待，你觉得值多少钱？
打开地图，若以市中心为圆心，赵巷与重固离市中心距离相当，联动价已达5.6万/㎡，嘉定新城4.5-5万/㎡，奉贤西渡也已4万+/㎡。
重固是这个圈中的价格洼地，仅3字头，性价比突出。
事实上，项目2站即达的前湾，联动价6.95万/㎡
与之相比，虹桥和颂的价格真的亲民太多，性价比无需多言，你要做的就是尽快入手！
价格来源网上房地产
综上，拥有同级首屈一指的轨交和产业势能，手握未来发展先手、弯道超车能力，保利虹桥和颂价值完全碾压其它300多万项目，的确是目前市场上通勤更便捷，发展势能更强的项目。
保利虹桥和颂，收官冲刺中，即将清盘！抓紧机会！
类一梯一户，享独立电梯间
3房全部无连廊、南北通透、2卫起步...
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在产品上，保利不玩虚的，实实在在洞察、调研了购房者真实的置业需求，虹桥和颂考虑的是“怎么让购房者住得空间更大、住得更惬意、住得更有烟火气，生活更便捷。”
在这里没有开发商虚无缥缈的概念营造，有的只是实实在在实得的幸福感。
说白了，保利真正解决了刚需刚改客户实际痛点。
比如，有的客户在对比其它新房，目前市面上的户型普遍利用率低、有连廊、卫生间少/功能性、卧室太小不够...
虹桥和颂给你一下子都解决了：
1、3房标配类一梯一户，拥独立电梯间，既解决邻里干扰，更让家庭空间得以延伸！
项目建面约88/99㎡3房户型几乎都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅。
这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。
现在居然出现在了一个300万级项目中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了虹桥和颂的客户。
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独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约5-6㎡空间，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。
在后期合理利用下，可以增加多样功能，把家的玄关尺度，自然延伸到这个前厅，在家门口单独摆放一个进深约30cm、顶天立地的收纳柜，回家换下的鞋子、雨具、宠物用的牵引绳……都在家门口提前收纳整理。
项目样板间实景图
连孩子只在室外玩耍的大型玩具车，再也不用辛苦搬进家门，在这里直接安放妥当。且像日常的外卖、快递，无需再特地开门收取，电梯厅就可以设置专门的架子，更方便也更安心。
还可以种植花草绿植盆栽，布置成温馨的入户花园，把回家的松弛感直接拉满。
项目样板间实景图
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作为从室外过渡到室内的空间，类一梯一户设计，打破了电梯厅共享的格局，让每一户都拥有自己的回家前厅。从打开电梯门的一瞬间开始，便已是回到家的私属空间。
2、解决了“连廊问题”，中间套也南北通透；解决了“1卫不够用”的痛点！
项目3房全部无连廊，配上飞机户型设计，中间套也能实现完全南北通透，北向也无隐私困扰。
值得一提，建面约88㎡做到惊人的3房2卫，你要知道该面积段要么2房1卫，要么3房1卫。
3房2卫太难得了！2卫相比1卫，不会再经历抢厕所的困扰，生活质量是质的提升。
这样的户型未来进入二手市场，是对同价位竞品的降维打击。
项目样板间实景图
3、项目消灭“室内玄关”、“室内过道”，杜绝面积浪费，让客餐厅、卧室尺度感更舒适。
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得益玄关和过道被消灭，让项目拥有了更大的开间尺度。
常规户型客厅面宽约3.3米，主卧约3.2米。
而虹桥和颂建面约99㎡户型主卧面宽高达约3.7米，客厅面宽约3.75米。
高和宽步步领先，保利虹桥和颂的采光效果自然也在同级项目首屈一指。
项目样板间实景图
尤其于主卧，约3.7米的开间具备更大意义。
对于市面上约3.2米的主卧来说，放下大床和电视柜之后，只能剩下一个容1人通行的过道。
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而保利虹桥和颂主卧南向增加了半米的开间，这样就能在床尾设计一个梳妆台或者书桌，让主卧具备更强的功能性，实现真正的小家化。
同时增加的半米南向开间也拉长了衣柜的收纳空间，女主人即使再多衣服、包包，也有了摆放空间。
项目样板间实景图
4、约3米层高，层高是你后期花再多钱都加不上的！
大部分项目为了造更多层楼，层高固定2.9米，保利虹桥和颂就能达到约3米。
别小看高出10公分，平摊到整个室内就是多出近10立方米的空间，这些多出的空间会带来更多的日照采光，更好的通风效果，更充足的收纳空间，实打实的提升户型的实用率。
项目样板间实景图
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附上建面约88㎡3房2卫户型图，总价约291万起。
建面约99㎡3房2卫，总价约365万起。
此外，还有建面约75㎡2房1卫，总价约271万起。
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该户型做到罕见三开间朝南，其中双卧均朝南。
客餐厨一体化，既减少了过道的浪费；又打破了传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。
这种实实在在解决痛点，提升幸福感的做法，由内而外贯穿始终。
比如，赵重公路站配套或要等上一些时日，那家门口的生活配套就至关重要。
在整个重固板块，虹桥和颂更具烟火气。
项目在外街设置了约五百平的商业面积，营造了一条充满烟火气的归家路。
同时通过商业外摆空间，结合商业街+入口广场与建筑灰空间形成互动关系，形成内外无界街区聚场，直接打破了社区与城市的边界，让更多的人汇聚于此，诞生更高阶更浓烈的烟火气息。
示范区实景图，具体以交付为主
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保利更懂客户，将生活方式前置，让客户买得更安心。
在虹桥和颂，生活的气息，就是步行生活的半径。内外交融的“街区聚场”体验空间，别有特色。也符合年轻人“早咖晚酒”的生活需要。
示范区实景图，具体以交付为主
示范区实景图，具体以交付为主
示范区实景图，具体以交付为主
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比如年轻购房者更钟情社交，偏爱园林惬意生活，保利也充分考虑到了这一点，可谓刚需的价格，有里子、有面子的配置。
亮点较多，我挑两点简述：
其一，打造了约1900㎡阳光大草坪。
项目体量其实不大，但还是不惜成本开辟了约1900㎡阳光大草坪。
风清云朗，你可以陪孩子们露营、奔跑、尽情嬉戏，周末开一场狂欢party，享受微度假的轻松气息。
示意图仅供参考
架空层则是项目另一大亮点。
首先是规模，
同级大部分项目也有架空层，但面积普遍只有300-400㎡，而项目架空层能够照顾到社区大部分单元，总面积约1050㎡。
其次是形式，
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项目南向临河，为了更好发挥水岸优势，沿河设7户架空层，把河景最大程度引入社区，达到了室内与室外视线的贯通。
最后是功能，
在架空层空间精心设计了休憩、超能健身、亲子乐园、儿童游乐、植物认知园、阅读天地等生活场景，满足全年龄段全方位的社交活动需求。
示意图仅供参考
说到这里，300万级被保利虹桥和颂卷走那么多客户，是有道理的。
地铁房和周边产业汇聚是虹桥和颂价值护城河，同级项目打不破进不来。
而保利在项目上实实在在为客户解决痛点更是难得，你在这里能拥有1500万级才有的独立电梯厅，拥有比同级项目更通透，尺度更阔绰的户型，社区外的烟火气也解决基础生活配套，这些都直接影响你的生活幸福感！
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300万级更具期待的配套
市面上300万级普遍在奉贤、金山、临港。
这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活。
大部分楼盘没有轨交，离大型商业也非常远，
但保利虹桥和颂不一样。
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一方面得益于示范区线的建设，赵重公路站配套将迎来大升级。
站点周围规划了
大体量商办
，其中东南角地块的商办综合体建筑高度达到100米。
示意图
已有17号线沿线的商业密度，几乎做到了“一站一个TOD”，商业体量超两百万方！
另一方面，
除了有网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、天空万科广场（17号线徐盈路站），还有约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地。
蟠龙天地实景图
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教育方面，项目北面有一所上海师范大学附属青浦实验学校，公立九年一贯制。
而南侧规划有两所幼儿园、一所初中教育用地，以及多块教育
科研用地。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
学校实景图 图片来自网络
全市200-400万级领头羊保利虹桥和颂收官热销中，在售建面约75/88/99㎡2-3房，余量不多，叠加最近土拍取消地价上限和联动价，未来新房售价走高是大趋势，你一旦犹豫，置业成本会更高！不如早点下手！
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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