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前两天，偶然间翻到一篇我们3年前写的文章。
大家可以看看当时的价格，200-250万的总价预算，只能买到琴湖、城北的小面积产品，没有一个超过100平的，甚至2卫都不能满足。
那么，3年后的今天，在200-250万这个总价段，我们又有哪些选择呢？
文化片区的洋房+四房、琴湖旁140+平的大三房、三环边140㎡的精装现房……同样的预算，更低的利率，能买到的板块、产品，真的是千差万别。
01
市区
当总价来到200-250万这个价格段，市区的选择性一下子就多了起来。
如果要考虑上学的，佰贤居约109㎡的洋房产品，总价差不多在215-245万不等，毛坯交付+四房，目前还有个50套左右的体量。
前两天，同属文化片区的云荟澜庭取得了预售许可，110㎡户型的备案价，起步总价来到了300万，目前来看佰贤居在板块内还是很有性价比的。
预售详情：备案价已出！最高超500万！文化片区云荟澜庭预售已领！
琴湖板块的琴萃雅院，属于整个琴湖会客厅住宅部分的四期，毛坯交付的现房，目前约144㎡的户型总价来到了约210-250万。
项目在5月份一共卖了差不多60套左右，也足以看出这个价格的吸引力了。
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同属琴湖板块的蓝天家园，约140㎡的房源目前总价在230-240万左右。项目距离琴湖的一系列生活配套以及方塔街、印象城等距离更近，同时还是总高11层的小高层产品。
棠悦名筑，整体已经进入到尾盘的状态，从透明售房网看，全盘的去化率也要接近9成。
项目整体性价比不错，200-250万这个总价段，已经可以买到项目约142㎡的四房三卫产品，相较而言约128㎡的户型更具性价比一点，总价在16x万起，好楼层也可以控制在200万以内。
建面约128㎡4房2卫户型
02
南部新城
前段时间，我们盘点了一轮150-200万这个价格段的选择，南部新城，是这个价格的主要供应地。
详情：深挖！150-200万总价段！常熟新房详细上车指南！
而上到200-250万的价格段，能买到的产品明显少了很多，整体的产品结构还是偏刚需为主。
和光晨樾，基本上除了141㎡的户型，其余户型都已经售罄，而141㎡目前有部分工抵房可以做到200万这个价格。
实际上光看销量，就能知道它是目前整个南部新城综合面积、地段、价格之后的一个优选。
建面约141㎡4房2卫户型
华发未来城项，这个总价段已经可以除了约163㎡的最大户型之外，整个小区随便买。比较符合的产品是一期约128、138㎡的洋房，都是精装现房，尤其是在悦系二期接近清盘之后，想在东南买一套洋房产品，目前这里是唯一选择。
建面约128㎡4房2卫户型
湖畔阅云，主打一个湖景+高标精装交付的项目，带中央空调、地暖、新风系统三大件，目前价格在11666元/㎡起，算上这样的高装标，性价比其实非常不错。
样板房
建面约149㎡4房2卫户型
03
城北城铁
在200-250万这个总价段，我们能在城北买到的新房，其实还是那么几个老面孔，只不过从产品、户型层面，都有所提升。
城铁板块的话，主要能买的就是金兰雅苑，剩少量约130㎡的改善4房在售，总价从190-240万不等。
另外像是琴上景园的112㎡户型，在这个价格段也已经能买到了。
建面约130㎡4房2卫户型
城北的话，主要能买到的，一个是星樾名筑，约125、135㎡的户型，都是现房+四房，并且还是洋房产品。另外最近项目有特价，约125㎡的2楼房源，可以做到208万。
另一个就是蓝瓴雅苑项目，同样也是约90-141㎡所有户型任选的一个状态。项目有这样几个标签：1、城北总价最低的新房；2、现房；3、高得房率。
建面约141㎡4房2卫户型
总的来看，基本上还是那么些老面孔。如果想看新盘的，目前来说在这个总价段内的，可能仅有青云瑧境这一个项目的部分户型。
另外就是要等藕渠、城铁等区域这两年拍的一些新地入市，看有没有机会了，另外入市的时间，也是一个很大的未知数。
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房产小知识
房产小知识涵盖了房地产的基本概念、术语解释以及购房时需要注意的相关信息。以下是一些关键的房产小知识点：
1. 商品房：是指由房地产开发公司开发、经营、销售的房产。
2. 集资房：是通过筹集资金进行住房建设的一种房屋，职工个人可按房价全额或部分出资。
3. 安居房：属于经济适用房的一类，是由国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向中低收入家庭的住房。
4. 毛坯房：是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋。
5. 期房：是指尚未完成建设、不能交付使用的房屋。
6. 现房：是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。
7. 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。
8. 建筑密度：指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。
9. 绿化率：是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
10. 公用面积：是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。
11. 使用面积：是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。
12. 建筑面积：也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
13. 砖混住宅：砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合。
14. 跃层式住宅：这类住宅的特点是占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置。
15. 点式住宅：又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活。
16. 错层式住宅：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
17. 层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
18. 净高：进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
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