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上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】
小高层建面约123㎡3房户型图曝光：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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02-09地块：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路；
03-04地块：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路；
16-07地块：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜。
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此次发布规划的是02-09地块、03-04地块：拟建37栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！
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02-09地块，占地面积约9.9万方，容积率1.01，由5幢11F小高层住宅、32幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约656套可售住宅；象屿天誉蘭香售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
其中小高层住宅198套，4F鲁墅约128套，6-7F墅约248套，4F联排产品约82套!
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03-04地块，占地面积约4.85万方，容积率1.01，由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约342套可售住宅；象屿天誉蘭香售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
其中小高层住宅约176套,4F叠墅约80套，6-7F墅约60套，4F联排产品约26套!
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另外从设计方案也可以看出，项目两幅地块均无地面车位，全人车分流，共计规划3处下沉式庭院，同时配置地下会所，另外设置有多个组团园林景观；象屿天誉蘭香售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
小高层楼间距约30米，联排楼间距约12.84~13米，4F鲁墅楼间距约16.3~22米，6-7F叠墅楼间距约20.1米左右!
今年3月28日，第三批次土拍进行，象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块，溢价率18.97%，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
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02-09地块：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路，土地用途普通商品房，容积率1.01；
03-04地块：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路，土地用途普通商品房，容积率1.01；
16-07地块：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜，土地用途餐饮旅馆业 ，容积率1.04。
出让面积：21.72公顷。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
本次的住宅地块，可向西南眺望兰香湖湖景，环境优美，酒店地块则临江拥湖，三面绿地环绕，景色宜人。
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交通：15号线紫竹高新区站约2公里，23号线华东师范大学站约700米，虹梅南路约1.1公里；
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教育：华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
商业：紫叶广场、吴泾宝龙广场；象屿天誉蘭香售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
休闲：兰香湖、浦江第一湾公园、吴泾文化广场、兰香湖游艇码头。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
闵行兰香湖畔
「象屿·天誉蘭香」
小高层+洋房+叠墅+合院住区
首推123㎡小高层
售楼处&样板间已开放！
内部实景首次曝光！
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上海2025年8月最新限购政策汇总
外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数
单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；
非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套
崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策
注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。
现阶段上海商贷利率执行情况如下：
首套：3.5％-45BP=3.05%
二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%
公积金贷款政策：
贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%
首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）
二套：130万元→149.5万元
提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款
“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算
温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
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