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NO.1丨壹

2025年一季度，号称“卷王之王”的杭州楼市格外热闹，单价地王已三度刷新。

北有湖墅宝地的64834元/㎡，南有水电新村地块的77409元/㎡，西有蒋村地块的88029万/㎡，“新地王”诞生的更替频率，比当红明星上热搜还要频繁。

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实景图

在这场楼市的狂欢中，杭州东面金沙湖板块的久映颂月府，更是率先夺得这波行情反转的“第一口鲜”。

一套建面约362㎡的宋式排屋，以2613万元总价成交，折合单价约7.2万元/㎡，打破下沙板块商品房成交单价新高。

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这个被业内称为「主城最后36席纯粹排屋」的项目，正以颠覆认知的价格，重塑金沙湖板块价值坐标。

在蝴蝶效应之下，引得学林街某小区二手房业主连夜调价，挂牌单价从4.2万跳涨至4.8万。

而主导这个项目的操盘手，竟是两家低调卷产品的开发商CP——驭远&杰立，以一鸣惊人的黑马姿态，加入与绿城、滨江、建发等头部房企的角逐，摇身成为聚光灯下的主角之一。

NO.2丨贰

这不是简单的房价突破，而是主城低密资产价值重估的开始。

随着杭州「限墅令」持续，板块内近十年无新增低密宅地供应，驭远杰立·久映颂月府，所在地块系钱塘区目前在售的容积率1.2住宅用地。

纵观全杭州主城，排屋合院类产品也是断档多年，上次有新房供应，还是9年前的江南里，如此臻稀之物，自然是激起千层浪。

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与此同时，久映颂月府踞守“东部之眼”的金沙湖CBD核心，窗外的璀璨灯火，满到溢出屏幕。

往南约500米，就是金沙湖公园，阳光、沙滩、棕榈树，与现代感高楼大厦交相辉映，让人仿佛置身于“三亚”。

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示意图

金沙湖大剧院、龙湖天街、印象城、钱塘文体中心等豪华配套，如群星捧月一般，将久映颂月府层层包裹，而地块本身紧邻幸福河城市水系，难得一遇的天赋条件，称得上是金沙湖版的“江南里”。

前几天，江南里今年迎来首套成交，单价达到23.4万元，轰动了房产圈。可想而知，这种嵌在城市烟火里的“CBD排屋”，向来是高净值客群眼里的“白月光”。

NO.3丨叁

作为今年主城首个不限价排屋，久映颂月府在产品营造上更是卷出新高度。

以杭州头部房企的产品水准，不惜重金成本去调规划、抠细节，将领先世界千年的宋代审美融入其中，把宋式坡屋顶、挑檐的建筑风韵，用现代技艺手法表现出来，既有古典意境，也有现代之美。

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实景图

全盘仅规划36套宋式排屋，在精不在多，每户都是有天有地，拥享大花园、大露台，主力户型约280-360㎡，总价2000万级，依然让杭州无数富人趋之若鹜。

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实景图

整个园区用了整整近40吨汉白玉，重量和天安门前的那两根巨型华表相当，门前的景墙、旱桥和抱鼓石均为汉白玉。

在四水归堂中，墙面铺的是巴西进口奢石“璀璨年华”，锦鲤池中立着一块虎牙桀立的太湖石，用了近100吨原生太湖石，并取意金沙之水天上来，寓意将滚滚财源汇聚一堂。

约300年树龄的进口珊瑚枫，从海外远道而来，经宁波港上岸，种植于园区正中，高约4米2，一本十干，形如通天神树，一年四季有7种颜色变化，叫人叹为观止。

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实景图

走在久映颂月府，随处可见极具年代感的红梅、贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松，样板间里还有意大利顶级鱼肚白、宝格丽石材、雀眼木……那种高奢感、传世感皆不彰自显，让一众江景大平层都黯然失色。

NO.4丨肆

虽然久映颂月府的排屋是毛坯交付，但对于高净值家庭而言，他们更看重的是，能穿越周期的保值资产。

恰如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传世大宅，始终不缺乏拥趸者争相收藏。而驭远与杰立这对开发商CP，早已洞悉这一市场趋势，才会如此精益求精。

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滨江信达一品

以施工起家的杰立地产，出品列表里有壹品、留香园、澄品101、亚奥城，以及经典合院湘湖里、义乌桃花源，每一个作品都是耳熟能详，令人心生敬畏。

日前，还成功拿下萧山区蜀山单元低密地块，仅仅三年时间，就已经布局杭州6子，其品牌实力可见一斑。

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久映樾府

久墅

驭远地产在钱塘区经营多年，曾开发新宋式合院玖墅、低密之作久映樾府，心怀对塔尖生活的匠造精神，为杭州富人高端订制36席传世大宅。

当一个作品有了时代之上的意义，它必定有着跨越时间的力量，抵得住历史的选择，看得见遥远的未来。

驭远杰立·久映颂月府，是时代的孤品，也是传世的限藏，用诗意的方式赓续宋韵生活。这场关于主城终极居住想象的狂欢，或许才刚刚开始。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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